Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А27-2799/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-2799/2019
город Кемерово
19 сентября 2019 года
Резолютивная часть объявлена 12 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого», г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>

к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, г. Кемерово, ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании долга, пени,

третьи лица: акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк», г. Москва, ИНН <***>, ОГРН <***>;

российское объединение инкассации (Росинкас) Центрального банка Российской Федерации (Банк России), г. Москва, ИНН <***>, ОГРН <***>

при участии: от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО2, доверенность №7-2-10/575 от 17.10.2018, паспорт, от третьих лиц – не явились, извещены

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями о взыскании с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее – ответчик, Управление), как собственника административного здания общей площадью 846,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2015 по 30.09.2018, 62 209,48 руб. пени за нарушение сроков внесения платы (с учетом заявления об уточнении исковых требований, поступившего во исполнение определения суда об оставлении искового заявления без движения).

Определением от 06.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк».

В отзыве на исковое заявление Управление требование оспорило. В собственности Российской Федерации находится отдельно стоящее нежилое здание площадью 846,70 кв.м., с кадастровым номером 42:26:0201001:1722, а не нежилое помещение в многоквартирном доме.

Определением от 23.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, российское объединение инкассации (Росинкас) Центрального банка Российской Федерации (Банк России).

В настоящем судебном заседании (с перерывом с 10 по 12 сентября) дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных о дате судебного разбирательства. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Заслушав представителя ответчика, возражавшего относительно заявленных требований, изучив материалы дела, суд установил.

В соответствии с актом от 04.02.2013 Центральный Банк Российской Федерации передал Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области объекты недвижимости со вспомогательными объектами и оборудованием, расположенные по адресу: <...> в составе: административное здание общей площадью 846,7 кв.м., сооружение антенная опора земной станции спутниковой связи «Сатурн-42», система оповещения, система ОПС, структурированная кабельная сеть, антенна 2,4.

Право собственности на административное здание общей площадью 846,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> зарегистрировано Российской Федерации 17.04.2013.

Общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Полагая, что Российская Федерация, как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> (далее – Дом), обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в Доме, Общество направило в адрес Управления претензию с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01.10.2018, и пени.

В ответном письме Управление указало, что основания для удовлетворения требований Общества отсутствуют, поскольку в собственности Российской Федерации находится отдельно стоящее административное здание, а не нежилое помещение в Доме.

После чего истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации , пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества также приведен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Суд при рассмотрении настоящего дела установил, что Дом и административное здание по своим техническим характеристикам не являются единым объектом недвижимого имущества, а представляют собой самостоятельные отдельно стоящие здания, у Российской Федерации отсутствует право долевой собственности на общедомовое имущество Дома, в связи с чем, ответчик не обязан платить Обществу за содержание общего имущества МКД.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе технических паспортов на Дом и административное здание, акт приема-передачи имущества от 04.02.2013, не следует, что здание имеет с МКД общую стену, фундамент или коммуникации. Административное здание поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, хотя у объектов имеется единый адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

Поскольку Административное здание является самостоятельным объектом, у ответчика отсутствует обязанность вносить плату обществу за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат. Государственная пошлина относится на истца, уплачена им при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.Е. Логинова