Решение от 12 февраля 2025 г. по делу № А05-13003/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13003/2024
г. Архангельск
13 февраля 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев 30 января и 06 февраля 2025 года в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Пильке" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Иоанна Кронштадтского, дом 17)

к обществу с ограниченной ответственностью "Отдых +" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Иоанна Кронштадтского, дом 17)

о расторжении договора и взыскании 50 000 руб.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 27.12.2022

от ответчика – не явился, извещен

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "Пильке" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Отдых +" (далее – ответчик) с требованиями:

- о расторжении договора аренды от 01.04.2009;

- о взыскании части задолженности в размере 50 000 руб. по договору аренды от 01.04.2009.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 95 000 руб., в том числе: 35 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 60 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, а также представил дополнительные письменные пояснения и дополнительные документы.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом до 06 февраля 2025 года объявлен перерыв в судебном заседании для урегулирования спора мирным путем, а также для уточнения счета, по которому взыскивается спорная сумма долга.

От истца поступили дополнительные документы, а также заявление об уточнении исковых требований, согласно которым, истец просит: расторгнуть договор аренды от 01.04.2009; взыскать с ООО «Пильке» часть задолженности по арендной плате в размере 50 000 руб. в счет частичной оплаты по счету № 403 от 01.11.2024. Также истец просит взыскать с ответчика 35 000 руб. судебных издержек, понесенных истцом на оплату услуг представителя и 60 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

После перерыва явку своего представителя в судебное заседание обеспечил истец, который поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01.04.2009 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору  арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть подвала нежилого здания (далее по тексту - «Помещение») общей площадью 662,4 (Шестьсот шестьдесят два целых и четыре десятых) квадратных метров для организации общественного питания, развлекательных программ, бильярдного клуба, оказания услуг и организационно-административного обеспечения данных видов деятельности в здании расположенном по адресу: <...>(Семнадцать) с правом круглосуточного использования. Данные площади определяются кадастровым паспортом от 03.06.2009 и кадастровым паспортом помещения от 17.02.2010 (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2010).

С 01.03.2013 срок заключенного договора устанавливается 20 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3 в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2013).

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора, арендатор обязуется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за помещение за текущий месяц в размерах, определенных в пункте 3.2 договора, в порядке определенном п. 3.3 договора.

Дополнительным соглашением от 30.12.2022 стороны изменили пункт 3.2 договора, в соответствии с которым размер постоянной части арендной платы с 01.01.2023 по 31.01.2023 составил 70 000 руб. без НДС, а начиная с 01.02.2023 и далее – 100 000 руб. без НДС. Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании показаний прибора учета электроэнергии, по тарифам энергоснабжающей организации. Также в переменную часть арендной платы будут включаться платежи за негативное воздействие на работы централизованной системы водоотведения по арендуемому нежилому помещению, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №644 «Об утверждении правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации» от 29.07.2013, в случае выставления расчета ресурсоснабжающей организацией.

В редакции дополнительного соглашения от 01.04.2023 переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг, потребленных арендатором в арендуемом помещении: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении, и на основании счетов, счетов-фактур (актов), выставляемых поставщиками коммунальных услуг арендодателю.

С 01.10.2023 размер постоянной части арендной платы составил 110 000 руб. без НДС (дополнительное соглашение от 01.10.2023).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец вручил ответчику претензию №177 от 18.07.2024 с требованием оплатить долг.

16.09.2024 истец вручил ответчику претензию №182 от 12.09.2024 с требованием оплатить долг, а также с предложением с 01.10.2024 расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.04.2009 в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения от 18.07.2024.

Так как ответчик на полученные претензии не отреагировал, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Оценив заявленные требования, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, ответчик ненадлежащим образом исполняет их. За период с апреля по декабрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность в размере 1 113 907 руб. 35 коп., из которых 634 930 руб. 56 коп. долг по постоянной части арендной платы и 478 976 руб. 79 коп. долг по переменной части арендной платы.

В подтверждение суммы долга, истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, универсальные передаточные документы выставленные истцу ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения об оплате выставленных счетов, акты снятия показаний приборов учета, расчет суммы задолженности, акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 18.12.2024 на сумму 916 574 руб. 14 коп., подписанного сторонами договора без возражений.

При этом истец просит взыскать с ответчика 50 000 руб. в счет частичной оплаты по счету №403 от 01.11.2024, выставленного на сумму 110 000 руб. – аренда нежилого помещения в ТК «Кронштадт» по адресу: <...> за ноябрь 2024 года.

Ответчик доказательств оплаты предъявленной ко взысканию суммы долга не представил, по существу заявленные требования не опроверг.

Суд признает доказанным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 50 000 руб. части задолженности по постоянной арендной плате за ноябрь 2024 года.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что требование в суд о досрочном расторжении настоящего договора может быть заявлено арендодателем в случае, если арендатор три раза подряд внес платежи, установленные пунктом 3.2 договора на 15 (пятнадцать) и более дней позднее срока, установленного пунктом 2.2.3 настоящего договора.

Материалами дела подтверждается неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы три раза подряд.

Письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по оплате аренды в разумный срок арендатор не исполнил, на предложение о расторжении договора с 01.10.2024 не отреагировал.

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды от 01.04.2009.

Сохранение договорных отношений не отвечает целям договора аренды, предполагающего получение арендодателем, надлежащим образом исполнившим свое обязательство по предоставлению арендатору предмет аренды, встречного предоставления в виде своевременного и полного внесения арендной платы.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 60 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о возмещении ему судебных издержек в размере 35 000 руб., понесенных им на оплату услуг представителя.

В подтверждение несения расходов, истцом в материалы дела представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 21.10.2024, заключенного между истцом (по договору заказчик) и ФИО1 (по договору исполнитель), в соответствии с которым, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заказчик – оплатить эти услуги.

Исполнитель обязуется: осуществить правовой анализ представленных заказчиком документов и материалов и подготовить исковое заявление заказчика в арбитражный суд Архангельской области о расторжении заключенного заказчиком с ООО «Отдых+» договора от 01.04.2009 аренды нежилых помещений в принадлежащем заказчику здании, расположенном по адресу: <...>; по доверенности заказчика представлять его интересы как истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции.

Стоимость услуг составляет 35 000 руб., которые оплачены заказчиком исполнителю по платежному поручению от 21.10.2024 №312.

Статьей 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно частям 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При рассмотрении вопроса о разумности судебных расходов арбитражный суд, кроме проверки фактического оказания юридических услуг представителем, также вправе оценить качество оказанных услуг, в том числе знания и навыки, которые демонстрировал представитель.

Судом установлено, что в рамках настоящего дела представителем   ООО «Пильке» - ФИО1, действующим на основании выданной истцом доверенности от 27.12.2022, подготовлено и направлено в суд исковое заявление. Представитель истца принял участие в предварительном судебном заседании 25.12.2024, а также в основном судебном заседании 30 января и 06 февраля 2025 года (с учетом перерыва).

Факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя судом установлен и подтверждается материалами дела.

Возражений относительно предъявленного ко взысканию размера судебных издержек ответчиком не заявлено.

Арбитражный суд признает разумным и документально подтвержденной предъявленную ко взысканию сумму судебных издержек в размере 35 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 01.04.2009 части подвала  в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Отдых +" (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Пильке" (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Отдых +" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Пильке" (ИНН <***>) 50 000 руб.  долга, а также 95 000 руб. в возмещение  судебных расходов.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


О.А. Суханова