Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А29-5109/2019

93/2019-50831(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5109/2019
27 июня 2019 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года, полный текст решения изготовлен 27 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДорИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени, без участия представителей сторон,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДорИнвест» (далее - ответчик) о взыскании 552 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.09.2017 № 01/17-158 по состоянию на 11.02.2019, 7 795 руб. 21 коп. пени по состоянию на 11.02.2019.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в заседание не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

В отсутствие возражений сторон, арбитражный суд окончил подготовку дела к судебному заседанию и перешел из предварительного в судебное заседание суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

25.09.2017 между Администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДорИнвест» (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 01/17-158, согласно которому Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0105007:38 площадью 23 557 кв.м., по адресу: <...>, для строительства объекта «Склады IV-V класс вредности по классификации СанПин» (п. 1.1 договора) (л.д. 29-30).

Договор заключен сроком на 3 года (п. 1.2 договора)

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору (л.д. 34 на обороте).

Согласно разделу 2 договора ежегодный размер арендной платы определяется в сумме 2 190 000 руб., арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно расчету арендная плата на 2017 год составила 588 000 руб. (приложение к договору) (л.д. 32).

Ответчик оплатил арендную плату за 2017 год не в полном объеме, остаток задолженности в заявленный период составил 150 000 руб.

Согласно расчету (приложение № 2 к договору) арендная плата в год составляет 2 190 000 руб., оплата производится по срокам: 25 марта 2018 г. в сумме 540 000 руб., 25 июня 2018 г. в сумме 546 000 руб., 25 сентября 2018 г. в сумме 552 000 руб., 25 декабря 2018 г. в сумме 552 000 руб. (л.д. 34)

Как указывает истец в исковом заявлении, у ответчика числится задолженность в сумме 552 000 руб. в том числе: за 2017 год в сумме 150 000 руб., за 2018 год в сумме 402 000 руб. (с учетом произведенной ответчиком оплаты за 2018 год в сумме 1 788 000 руб.).

Истец неоднократно претензионными письмами просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 16,17,19,21,22,35), ответчик задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик мотивированные возражения по иску не заявил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства погашения задолженности не представил.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности в сумме 552 000 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 7 795 руб. 21 коп. по состоянию на 11.02.2019.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с Арендатора взыскивается пеня в размере одной трехсотой действующей в этот момент ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд установил и материалами дела подтверждается, что ответчик нарушил договорные сроки внесения ежемесячных платежей, вследствие

чего, наступили условия для привлечения его к ответственности в виде взыскания неустойки.

Расчёт неустойки проверен судом, заявленная ко взысканию сумма пени не превышает установленный договором размер ответственности арендатора.

В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДорИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» задолженность в размере 552 000 руб. и пени в размере 7795 руб. 21 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДорИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 14 196 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина