Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А32-41221/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-41221/2017

10.10.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.09.2018

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ОАО «Автогрузсервис», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности

в отсутствие представителей

Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Автогрузсервис» о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402015:5 общей площадью 44 500 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Кирпичная, за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 1 690 519,30 руб. и пени в размере 95 119,03 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Комитетом по управления имуществом города Сочи и ОАО «Автогрузсервис» согласно постановлению главы администрации г. Сочи от 17.06.1993 №443/1 12.02.1996 подписан договор №4900000061 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402015:5 общей площадью 44 500 кв. м, имеющего адрес: г. Сочи, Адлерский район, ул. Кирпичная, предоставленного для использования в целях транспортной деятельности.

На основании постановления главы города Сочи от 19.03.2008 №283 в договор внесены изменения в части площади земельного участка - 43 124 кв. м и вида его разрешенного использования - для размещения и эксплуатации зданий и сооружений с размещением на части участка многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения».

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402015:5 обладает администрация города Сочи.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На момент обращения в суд с рассматриваемым в настоящем деле иском задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 составляла 1 690 519,30 руб., задолженность по пени на 21.04.2018 была начислена в размере 95 119,03 руб.

К последнему судебному заседанию в дело через канцелярию суда от администрации поступил акт сверки расчетов, подписанный главным специалистом Департамента имущественных отношений города Сочи, в котором указано на переплату в части задолженности в размере 464,09 руб. и в части ответственности в размере 119,22 руб.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствует.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько