Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А23-415/2019

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-415/2019
13 июня 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», 249010, Калужская область, Боровский район, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь», 249008, Калужская область, Боровский район, дер. Кабицыно, стр. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 100 547 руб. 05 коп. и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования муниципального района «Боровский район» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1584 от 15.02.2018 в сумме 100 547 руб. 05 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка № 1584 от 15.02.2018.

Истец в судебное заседание своих представителей не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по всем имеющим в материалах дела адресам, в том числе по адресу его места нахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) содержатся, в том числе, такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в том числе, на ненадлежащее извещение.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Судом принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» Калужской области от 27.12.2007№ 1780, между администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Янтарь», 15.02.2008 заключен договор аренды земельного участка № 1584 (далее - договор, л.д. 10-12).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2700 кв.м, с кадастровым номером40:03:03 03 01:0307, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Кабицыно, для использования в целях строительства ангара по изготовлению металлоконструкций, бытовых помещений.

Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с 27.12.2007 по 27.12.2056 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы на 2007-2008 года составляет 6 402 руб.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, арендная плата за четвертый квартал вносится не позднее 20 декабря текущего года путем перечисления на счет получателя, указанный в договоре.

Согласно п.3.3 арендатор после внесения арендной платы предоставляет арендодателю копию платежного поручения для проведения сверки. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления при изменении базовой ставки арендной платы (п. 3.4 договора).

По передаточному акту от 15.02.2008 арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, дер. Кабицыно (л.д. 13).

Истец указал, что за период с 2015 по 2018 годы арендная плата составила 241 815 руб. 05 коп.

Ответчиком за 2015-2017 годы была оплачена арендная плата в сумме 141 268 руб., следовательно недоплата составляет 100 547 руб. 05 коп.

Ответчику была направлена претензия № 2565/01-22 от 23.04.2018 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и было предложено расторгнуть договор аренды (л.д. 18-21).

Указанное письмо оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 100 547 руб. 05 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В предусмотренных законом или договором случаях допускается прекращение обязательства по требованию одной из сторон (ч. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 6.2. договора закреплено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1. и при нарушении (невыполнении) условий п. 4.6.

Из содержания п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора.

Истец, обращаясь с требованиями о расторжении договора аренды ссылается на то, что ответчик на протяжении длительного периода (более двух раз подряд) не вносил арендную плату за период с 2015 по 2018 годы.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Кроме того, согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

23.04.2018 в адрес ответчика направлена претензия о возмещении задолженности по договору аренды земельного участка и предложение о расторжении договора по соглашению сторон (л.д. 18-21), где также указано на возможность расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.

На основании изложенного, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, является соблюденным.

Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 1584 от 15.02.2008 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор аренды земельного участка № 1584 от 15.02.2008, заключенный между администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Янтарь».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь», дер. Кабицыно Боровского района Калужской области, в пользу администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», г. Боровск Боровского района Калужской области, задолженность в размере 100 547 руб. 05 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь», дер. Кабицыно Боровского района Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 016 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова