Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А41-84991/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84991/19
26 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Звенигород администрации Одинцовского городского округа Московской области (143180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Ивестстрой" (143185, <...> корпус 3, мастерская 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды №5 от 23.10.2017 г. в размере 131 492,44 руб. за период с 1 по 2 кварталы 2019 г., пени в размере 14 052, 85 руб. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Звенигород администрации Одинцовского городского округа Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Ивестстрой" с требованиями о взыскании по договору аренды от 23.10.2017 № 5 задолженности за период с 1 по 2 кварталы 2019 в размере 131 492,44 руб., пени в размере 14 052, 85 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований в полном объеме, дал пояснения по предмету спора.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Звенигород и ООО "Ивестстрой" заключен договор аренды от 23.10.2017 № 55 земельного участка с кадастровым номером 50:49:0010110:1381.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается с 03.08.2017 по 02.08.2020.

Согласно п. 3.2 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Претензией от 02.07.2019 № 2342-4 Администрация городского округа Звенигород уведомила "Ивестстрой" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 23.10.2017 № 5.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 23.10.2017 № 5 не погашена ООО "Ивестстрой" в добровольном порядке, Территориальное управление Звенигород администрации Одинцовского городского округа Московской области обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО "ВЕСТ-ЛЕНД" за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 составляет 2806018,62 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалы дела представлено платежное поручение от 10.07.2019 № 275 на сумму 131492,94 руб., подтверждающее полную оплату задолженности ответчиком в полном объеме.

С учетом изложенного, требование о взыскании основного долга не подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать пени в размере 14052,85 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем суд принимает во внимание следующее.

На основании соглашения о зачете встречных однородных требований от 18.03.2019 № 2 обязательства по внесению арендной платы за периоды с 3 квартала 2018 по 1 квартал 2019 прекращены (п. 2.3 и п. 6.3 соглашения).

Пунктом 11 соглашения о зачете предусмотрено, что обязательства, указанные в п. 1 и п. 2 соглашения, считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа включительно последнего месяца текущего квартала.

Следовательно, момент наступления исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате за 3 квартал 2018 - 17.09.2018; за 4 квартал 2018 - 17.12.2018; за 1 квартал 2019-15.03.2019.

Данные обстоятельства основаны на мировом соглашении, утвержденном определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009 по делу N А41 - 18836/09, в соответствии с которым Истец принял на себя обязательство оплатить задолженность в течение 3 лет с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

В этой связи моментом наступления исполнения обязательства, вытекающих из определения арбитражного суда от 28.10.2009 является 29.10.2012.

Следовательно, поскольку срок исполнения обязательств ООО СЗ «Ивестстрой» по оплате задолженности по арендной плате за периоды с 3 квартала 2018 по 1 квартал 2019 наступил позднее, то данные обязательства считаются прекращенными в момент их возникновения -17.09.2018; 17.12.2018; 15.03.2019.

В связи с тем, что обязательства отвечтика по оплате задолженности по арендной плате считаются прекращенными в момент наступления срока их исполнения, неустойка на указанную задолженность начислению не подлежит.

В то же время обязательства по внесению арендной платы за 2 квартал 2019 года исполнены ответчиком с нарушением срока. В связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично – в соответствии с контр-расчетом ответчика: в размере 3944,79 руб. (- 3517,44 руб. – за период с 16.03.2019 по 30.06.2019 на сумму долга 65746,47 руб.; - 427,35 руб. – за период с 18.06.2019 по 30.06.2019 на сумму долга 65746,47 руб.).

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлевторению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ивестстрой" в пользу Территориального управления Звенигород администрации Одинцовского городского округа Московской области по договору аренды земельного участка 23.10.2017 № 5 неустойку в размере 3944,79 руб. за период с 16.03.2019 по 30.06.2019.

Взыскать с ООО "Ивестстрой" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.В. Гринева