Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А31-15579/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-15579/2018
г. Кострома
04 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2019 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью СК «СМУ-7», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 594398 руб. 35 коп. задолженности, 70405 руб. 49 коп. пени по договору № 151 аренды земельного участка от 18.05.2015,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 18.02.2019; от ответчика: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-7», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 594398 руб. 35 коп. задолженности, 70405 руб. 49 коп. пени по договору № 151 аренды земельного участка от 18.05.2015.

Представитель истца требования поддерживает, представила документы для приобщения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

18.05.2015 между Комитетом имущественных и земельных отношений,архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью СК «СМУ-7» (Арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка № 151 (далее договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером 44:07:080112:535, площадью 2876 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Разрешенное использование земельного участка: для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома (п. 1.1., 1.2.2. договора).

Земельный участок передан по передаточному акту 18.05.2015.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 29.05.2015 № 44-44/001-44/001/005/2015-6552/1.

Срок договора установлен с 18.05.2015 по 17.05.2020 (п. 2.1 договора).

В связи с тем, что 16.05.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, администрацией Костромского муниципального района Костромской области вынесено постановление от 06.06.2018 № 1005 «О прекращении права аренды на земельный участок ООО СК «СМУ-7»..

На основании пункта 3.1. договора, сумма арендной платы определяется согласно протоколу о результатах аукциона от 06.05.2015 и составляет 529000 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Квартальный размер арендной платы составляет: 529000/4 = 132250 руб.

Обязательства по оплате арендной платы (п. 5.2.4) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2017 по 15.05.2018 составляет 594398 руб. 35 коп.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 02.04.2017 по 15.05.2018 в размере 70405 руб. 49 коп.

Общая сумма исковых требований составляет 664803 руб. 84 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия от 29.10.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 151 от 18.05.2015 за период с 01.04.2017 по 15.05.2018, которая составляет 594398 руб. 35 коп., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело, ответчиком не оспорен и принимается судом.

В соответствии с пунктом 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 02.04.2017 по 15.05.2018 в размере 70405 руб. 49 коп. Расчет пени представлен в дело, ответчиком не оспорен.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, в связи с чем расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «СМУ-7», г. Кострома в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома 594398 руб. 35 коп. задолженности, 70405 руб. 49 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «СМУ-7», г. Кострома в доход федерального бюджета 16296 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Т.В. Сергушова