Решение от 6 марта 2023 г. по делу № А08-12625/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-12625/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования помощником судьи Машкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, Администрация Ракитянского района Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание - склад № 1 ем. 2500 т., год ввода в эксплуатацию - 1947 год, общей площадью 904,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 2, год ввода в эксплуатацию - 1946 год, общей площадью 1178,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 3, год ввода в эксплуатацию - 1948 год, общей площадью 11019,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 4, год ввода в эксплуатацию - 1951 год, общей площадью 968,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 5, год ввода в эксплуатацию - 1953 год, общей площадью 1187,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 6, год ввода в эксплуатацию - 1954 год, общей площадью 1193,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 7, год ввода в эксплуатацию - 1959 год, общей площадью 1232,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 8, год ввода в эксплуатацию - 1962 год, общей площадью 1212 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 9, год ввода в эксплуатацию - 1964 год, общей площадью 1232,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 10, год ввода в эксплуатацию - 1976 год, общей площадью 1520,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 11, год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общей площадью 1136,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - склад № 12 ем. 4000 т., год ввода в эксплуатацию - 1984 год, общей площадью 1457,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - бытовка СКПП, год ввода в эксплуатацию - 1988 год, общей площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - мехмастерская, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей площадью 562,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - пожарное депо, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - административно-производственное здание, год ввода в эксплуатацию 1951 год, общей площадью 439,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, Администрация Ракитянского района Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области.

Определением суда от 28.11.2022 в отдельные производства выделены требования АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание - зерносклад № 2, год ввода в эксплуатацию - 1946 год, общей площадью 1178,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 3, год ввода в эксплуатацию - 1948 год, общей площадью 11019,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 4, год ввода в эксплуатацию - 1951 год, общей площадью 968,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 5, год ввода в эксплуатацию - 1953 год, общей площадью 1187,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 6, год ввода в эксплуатацию - 1954 год, общей площадью 1193,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 7, год ввода в эксплуатацию - 1959 год, общей площадью 1232,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 8, год ввода в эксплуатацию - 1962 год, общей площадью 1212 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 9, год ввода в эксплуатацию - 1964 год, общей площадью 1232,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 10, год ввода в эксплуатацию - 1976 год, общей площадью 1520,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 11, год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общей площадью 1136,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - склад № 12 ем. 4000 т., год ввода в эксплуатацию - 1984 год, общей площадью 1457,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - бытовка СКПП, год ввода в эксплуатацию - 1988 год, общей площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - мехмастерская, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей площадью 562,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - пожарное депо, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - административно-производственное здание, год ввода в эксплуатацию 1951 год, общей площадью 439,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В настоящем деле судом рассматривается требование истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - зерносклад № 8, год ввода в эксплуатацию - 1962 год, общей площадью 1212 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей в настоящее судебное заседание, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Ответчик, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, представленным ранее отзывом на иск по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда, указал, что спорный объект в федеральной собственности не числится, данные в реестре федерального имущества отсутствуют, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, в представленном ранее отзыве на иск указало, что спорный объект в реестре государственной собственности Белгородской области не числится, при разрешении спора по существу полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, Управление Росреестра по Белгородской области, в представленном ранее отзыве на исковое заявление пояснило, что не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, при принятии решения по делу полагается на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, Администрация Ракитянского района Белгородской области, представленным ходатайством полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

По правилам статей 121 - 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и отзывах на иск, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" было создано в результате приватизации государственного предприятия Зинаидинского хлебоприемного предприятия.

В соответствии с планом приватизации предприятия, утвержденным распоряжением Комитета по Управлению государственным имуществом Белгородской области №162-р от 31 марта 1993 года, АООТ "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" в уставной капитал на дату реорганизации было передано имущество в размере 4 157 рублей, в том числе объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, спорный объект не вошел в состав основных средств Предприятия на дату приватизации.

14.02.1997 ООО ПТС "Стройоценка" произведена экспертная оценка объекта недвижимости. По состоянию на 01 января 1996 года.

Согласно отчету об экспертной оценки, среди прочего имущества, оценивалась стоимость зданий: зерносклад № 8 (год ввода 1962) и административно-производственное здание (АБК) (год ввода 1980).

В июне 2002 года ФГУП "Белгородское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие" произвело работы по межеванию и инвентаризации земельного участка истца, по результатам чего изготовлено межевое дело.

На кальке контуров земельного участка спорный объект обозначен как контур №5.

Объект недвижимости по настоящее время находится в пользовании истца с даты приватизации и используется им по целевому назначению. Истец несет расходы по содержанию данного имущества.

Спорный объект находится в границах земельного участка из земель населенных пунктов (под промышленным объектом) с кадастровым номером 31:11:0703002:35 площадью 69001 кв.м, находящийся по адресу: <...>, принадлежащего истцу на праве собственности на основании государственного акта на право пользования землей А-I №280578 от 21 марта 1992 года, договора купли-продажи земельного участка №Д/03-051/246 от 13 февраля 2003 года, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН №31-01/18-1/2004-969 от 28 мая 2004 года.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Истцом, в целях установления прав на спорное имущество, были направлены запросы в соответствующие государственные и муниципальные органы.

Согласно сообщению Администрации Ракитянского района Белгородской области от 20.05.2022 №209-8/331 спорный объект в реестре муниципальной собственности Ракитянского района не значится и муниципальной собственностью не является.

Согласно письму ГУП Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" от 23.05.2022 №2130 техническая инвентаризация объекта предприятием не производилась, техническая документация отсутствует.

Согласно уведомлению МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от 24.05.2022 № 70Б-01/02-662 сведения в отношении спорного объекта в реестр федерального имущества не внесены.

Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области от 02.06.2022 № 11-03/2425-11-1465 спорный объект не учитывается в реестре государственной собственности Белгородской области.

В отношении спорного имущества 15.10.2021 составлен технический план.

Наличие технического плана на спорный объект подтверждает несение истцом расходов по постановке имущества на технический учет.

Уведомлением от 21.01.2022 № 001 2021-56146761 Управление Росреестра приостановило осуществление государственного кадастрового учета.

При указанных обстоятельствах АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" обратилось в суд с настоящим иском.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Кодекса).

Применение положений статьи 234 ГК РФ разъяснено в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ №10/22).

Согласно пункту 15 указанного Постановления Пленума давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным имуществом и несет все расходы по его содержанию и техническому обслуживанию.

Право собственности на спорное имущество до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Суд принимает во внимание и то, что между сторонами, иными лицами, отсутствует спор о праве на спорное недвижимое имущество.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и/или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает, что представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности, свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом спорным объектом недвижимого имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений о правопритязаниях третьих лиц на спорный объект, а также в целях достижения определенности в правах на имущество, суд полагает заявленные требования АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

Согласно статье 102 АПК РФ при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленный объект недвижимого имущества исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – нежилое здание - зерносклад № 8, год ввода в эксплуатацию - 1962 год, общей площадью 1212 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г. Чистякова