Решение от 17 февраля 2025 г. по делу № А45-40475/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-40475/2024
г. Новосибирск
18 февраля 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2025 года

решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Индекс» (ИНН <***>)

о взыскании долга, процентов

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, уведомлен

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее - истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Индекс» (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по договору № 37/2020 от 24.07.2020 за период с 10.11.2021 по 28.10.2022 в размере 1025907 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 12.11.2024 в размере 252719 рублей 16 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 37/2020 от 24.07.2020.

Истец заявил ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Согласно Положению о комитете, утвержденному решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, комитет является органом администрации города Радужный (далее - администрация города), реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округ - Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица.

24.07.2020 муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный (арендодатель) и акционерным обществом «Корпорация стройинвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 37/2020 (далее — договор), по условиям которого, на основании постановления администрации города Радужный от 23.07.2020 № 1134 «О предоставлении в аренду земельного участка» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:18:0020505:23, общей площадью 44310 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Радужный, Южная промышленная зона, ул. Индустриальная, производственная база, стр. 99, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

25.08.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация стройинвест» и ответчиком заключено соглашение о передаче прав  и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого  общество с ограниченной ответственностью «Корпорация стройинвест» передало, а ответчик принял все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка площадью 44310 кв.м, расположенного по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Радужный, Южная промышленная зона, ул. Индустриальная, производственная база, стр. 99, предоставленного под продовольственную базу. Договор зарегистрирован 27.08.2020 в Едином государственном реестре прав за № 86:18:0020505:23-86/050/2020-8. В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды установлен на 49 лет с 19.07.2020.

Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, на момент заключения договора, составляет 667008 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Размер арендной платы на последующие годы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка расчета арендной платы, изменением категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, а такде на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, о чем арендатор уведомляется письменно, либо через официальные средства массовой информации, либо через официальный сайт администрации Радужный. При этом арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением изменений (пункт 3.1 договора).

24.06.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении арендной платы, из которого следует, что размер арендной платы за период с 10.11.2021 по 31.12.2021 составляет 197084 рублей, годовой размер арендной платы в 2022 году составляет 1079034 рубля, при этом размер арендной платы за 1 квартал 2022 года составляет 359678 рублей, за 2 квартал 2022 года – 179839 рублей, за 2 квартал 2022 года – 179839 рублей, за 4 квартал 2022 года – 359678 рублей. Сроки внесения платежей: за период с 10.11.2021 по 31.12.2021, за 1 квартал 2022 года, 2 квартал 2022 года – до 10 июля, за 3 квартал 20022 года – до 10 октября, за 4 квартал 2022 года– до 10 декабря.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 10.11.2021 по 28.10.2022 в размере 1025907 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый календарный день просрочки по день уплаты сумм этих средств.

На основании пункта 5.2 договора, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 12.11.2024 в размере 252719 рублей 16 копеек.

13.05.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты образовавшейся задолженности и начисленных процентов в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1025907 рублей подлежит удовлетворению. 

Также истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 5.2 договора.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету, представленному истцом  в материалы дела, проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.01.2023 по 12.11.2024 составляют 252719 рублей 16 копеек.

Расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Индекс» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (ИНН <***>) долг по арендной плате в сумме 1025907 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 252719 рублей 16 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Индекс» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 63359 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Н.С. Галкина