Решение от 17 апреля 2023 г. по делу № А60-71902/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-71902/2022
17 апреля 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г.Манаковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С.Новиковой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-71902/2022 по иску

товарищества собственников недвижимости «Свой круг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ТСН «Свой круг», товарищество, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – общество «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент», ответчик)

об обязании устранить выявленные строительные недостатки объекта долевого строительства – многоквартирного дома №1 по ул. Буторина, г. Екатеринбург,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью «НПП Стройтэк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – общество «НПП Стройтэк»),


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 24.10.2022, предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2023 № СДО/23/22, предъявлен паспорт, диплом.

общества «НПП Стройтэк» - ФИО3 представитель по доверенности от 13.03.2022 № 14/03.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ТСН «Свой круг» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» об обязании устранить выявленные строительные недостатки объекта долевого строительства – многоквартирного дома №1 по ул. Буторина, г. Екатеринбург.

В ходе судебного заседания истцом представлены в материалы дела возражение на отзыв ответчика и третьего лица, акт осмотра, схема, скриншот.

Со стороны истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать общество «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» в течении 1 одного месяца со дня вступления в силу решения суда устранить следующие строительные недостатки объекта долевого строительства - многоквартирного дома № 1 по ул. Буторина, г. Екатеринбург:

1.1. Недостатки на пожарной лестнице МКД:

- 23 этаж - трещина на стене дверной коробки при выходе с пожарной лестницы на балкон;

- 22 этаж - трещины плитки на полу;

- 20 этаж - отпадение плинтуса на стене дверной коробки при выходе с пожарной лестницы на балкон и на пожарной лестнице; трещина штукатурки под потолком; трещина окна над дверью на балкон;

- 19 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 18 этаж - трещина в углу дверной коробки при выходе с пожарной лестницы на балкон; отпадение плинтуса (между 18 и 17 этажом);

- 17 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 15 этаж - трещина штукатурки под потолком, отпадение штукатурки на стене;

- 14 этаж - трещина штукатурки под потолком и на лестничном пролете, в коридоре; отпадение плинтуса; не убрана монтажная пена;

- 13 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 12 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса в 3 местах; трещины штукатурки на балконе;

- 11 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 10 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса;

- 9 этаж - трещина штукатурки под потолком, на стене, на дверной коробке и на лестничном пролете;

- 8 этаж - трещина штукатурки под потолком и на стене;

- 7 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса (между 7 и 6 этажом);

- 6 этаж - трещина штукатурки под потолком, на дверной коробке, на стене балкона; отпадение плинтуса на этаже; трещины плитки на полу балкона; отпадение плинтуса (между 6 и 5 этажом);

-5 этаж - трещина штукатурки под потолком, на дверной коробке и на лестничном пролете; отпадение плинтуса; отпадение плинтуса (между 5 и 4 этажом);

- 4 этаж - трещина штукатурки под потолком; отпадение плинтуса (между 4 и 3 этажом);

- 3 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса на этаже;

- 2 этаж - трещина штукатурки под потолком, на стенах, отпадение плинтуса;

- 1 этаж - просадка потолка, трещины на стенах.

1.2.Недостатки по бехатону и асфальту на прилегающей территории

многоквартирного дома:

- провалы тротуарной плитки (бехатона) и асфальта въезда и рампы паркинга;

- провалы тротуарной плитки (бехатона) и асфальта на прилегающей территории вдоль ограждения южной части МКД (от въезда на прилегающую территорию до вентиляционной шахты паркинга);

- провалы тротуарной плитки (бехатона) и асфальта на прилегающей территории в районе входа в офис № 1.

1.3.Недостатки по фасаду здания:

- трещины на фасаде здания со стороны детской площадки;

- укрепить декоративные фасадные кассеты на здании многоквартирного дома.


2. Присудить денежную сумму (астрент) за неисполнение Ответчиком обязательств по устранению строительных недостатков, многоквартирного дома № 1 по пер. Буторина, г. Екатеринбург в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента окончания установленного судом срока устранения недостатков.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Третьим лицом представлены сведения о погоде.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд.

УСТАНОВИЛ:

товарищество «Свой круг» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее - МКД).

Строительство указанного дома осуществляло общество «Специализированный застройщик» Синара-Девелопмент» (далее - застройщик), дом введён в эксплуатацию 28.12.2017.

На территории МКД обнаружены следующие недостатки:

1.1. Недостатки на пожарной лестнице МКД:

- 23 этаж – трещина на стене дверной коробки при выходе с пожарной лестницы на балкон;

- 22 этаж – трещины плитки на полу;

- 20 этаж – отпадение плинтуса на стене дверной коробки при выходе с пожарной лестницы на балкон и на пожарной лестнице; трещина штукатурки под потолком; трещина окна над дверью на балкон

- 19 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 18 этаж – трещина в углу дверной коробки при выходе с пожарной лестницы на балкон; отпадение плинтуса (между 18 и 17 этажом);

- 17 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 15 этаж - трещина штукатурки под потолком, отпадение штукатурки на стене;

- 14 этаж - трещина штукатурки под потолком и на лестничном пролете, в коридоре; отпадение плинтуса; не убрана монтажная пена;

- 13 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 12 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса в 3 местах; трещины штукатурки на балконе;

- 11 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 10 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса;

- 9 этаж - трещина штукатурки под потолком, на стене, на дверной коробке и на лестничном пролете;

- 8 этаж - трещина штукатурки под потолком и на стене;

- 7 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса (между 7 и 6 этажом);

- 6 этаж - трещина штукатурки под потолком, на дверной коробке, на стене балкона; отпадение плинтуса на этаже; трещины плитки на полу балкона; отпадение плинтуса (между 6 и 5 этажом);

- 5 этаж - трещина штукатурки под потолком, на дверной коробке и на лестничном пролете; отпадение плинтуса; отпадение плинтуса (между 5 и 4 этажом);

- 4 этаж - трещина штукатурки под потолком; отпадение плинтуса (между 4 и 3 этажом);

- 3 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса на этаже;

- 2 этаж - трещина штукатурки под потолком, на стенах, отпадение плинтуса;

- 1 этаж - просадка потолка, трещины на стенах.

1.2. Недостатки по бехатону и асфальту на прилегающей территории многоквартирного дома:

- провалы тротуарной плитки (бехатона) и асфальта въезда и рампы паркинга;

- провалы тротуарной плитки (бехатона) и асфальта на прилегающей территории вдоль ограждения южной части МКД (от въезда на прилегающую территорию до вентиляционной шахты паркинга);

- провалы тротуарной плитки (бехатона) и асфальта на прилегающей территории в районе входа в офис №1.

1.3. Недостатки по фасаду здания:

- трещины на фасаде здания со стороны детской площадки;

- не укреплены декоративные фасадные кассеты на здании многоквартирного дома.

Поскольку гарантийный срок не истёк, товариществом «Свой круг» в адрес застройщика направлена претензия от 22.08.2022 с требованием о безвозмездном устранении недостатков в течение 10 дней.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации при выполнении работ подрядчиком с отступлением от договора подряда заказчик не освобождается от оплаты выполненных работ, а вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, или соразмерного уменьшения установленной за работу цены; или возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока (п. 1 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Пунктом 2 ст. 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока; предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Исходя из п 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Ответчик не отказывается от выполнения работ по гарантийному устранению строительных недостатков отделочных работ на пожарной лестнице МКД.. Однако с учетом локализации дефектов, выполнение работ целесообразно проводить в весенне-летний период. Помещения пожарной лестницы являются неотапливаемыми. В свою очередь, согласно требованиям СП 71.13330.2017 отделочные работы в помещениях следует проводить при температуре окружающей среды и отделываемых поверхностей от 5 °С до 30 °С.

Кроме того, ответчик указывает на то, что не отказывается от выполнения работ по гарантийному устранению строительных недостатков по фасаду МКД, однако для проведения работ по устранению указанных дефектов необходимо использовать оборудование промышленного альпинизма. Поэтому фасадные работы в осенне-зимний период проводить не рекомендуется.

Актом осмотра от 29.03.2023 установлено наличие недостатков благоустройства прилегающей территории и рампы паркинга МКД.

Кроме того ответчик считает, что необходимо увеличить сроки, необходимые для устранения недостатков, заявленные истцом, поскольку перечень заявленных недостатков является значительным. В заявленный истцом срок объективно невозможно устранить все дефекты, включая недостатки отделочных работ с 1 по 23 этаж, недостатки по фасаду здания, недостатки по бехатону. Для качественного выполнения работ необходимо не менее 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Общество «НПП Стройтэк» также указывает на то, что пожарная лестница многоквартирного дома не отапливается. Качественно произвести работы будет возможно только, когда температура окружающей среды стабильно в ночное и дневное время суток превысит 5 °С. Согласно прогнозу погоды (Gismeteo) до 26 апреля 2023 года стабильно в ночное и дневное время суток температура окружающей среды не превысит 5 °С.

Также третье лицо указывает на то, что срок в один месяц для устранения недостатков на двадцати пяти этажах является явно несоразмерным объему заявленных недостатков.

Общество «НПП Стройтэк» также готово устранить строительные недостатки, а именно, произвести демонтаж поврежденных декоративных фасадных кассет с последующим их восстановлением. Данный недостаток может быть устранен только путем привлечения промышленных альпинистов. Однако, спускаться по фасаду альпинистам в зимний период времени, в период пока не растаял снег опасно для жизни и здоровья. Субподрядные организации, которые выполняли работы по отделке фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, отказываются выполнять работы в зимний период и в период пока снег не растаял из-за повышенной опасности для жизни и здоровья их сотрудников.

Третье лицо указывает на то, что готово устранить недостатки в виде провалов тротуарной плитки (бехатона) на прилегающей территории многоквартирного дома, установленных в результате совместного осмотра, но работы по благоустройству проводятся в летний период времени, в связи с чем, работы будут выполняться в период с 01.06.2023 по 15.09.2023.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, требование истца об обязании устранить недостатки выполненных работ подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Истец просит обязать ответчика устранить недостатки в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.

Ответчик, общество «НПП Стройтэк» просят суд при вынесении решения предоставить срок для устранения строительных недостатков не менее шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что срок необходимый для устранения недостатков 4 месяца.

Судом учтен объем работ, которые необходимо выполнить, а также то, что 1 месяц необходим для вступления решения в законную силу, температурный график на май 2023 года. Третье лицо указывает, что работы по благоустройству проводятся в летний период и будут завершены до 15.09.2023. Таким образом, с учетом месячного срока для вступления решения в законную силу, работы необходимо выполнить за период с мая по сентябрь 2023 года. Срок устранения недостатков в 6 месяцев в данном случае является избыточным и нецелесообразным.

Удовлетворяя исковые требования, суд полагает возможным определить срок устранения недостатков в течение 4 месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Кроме того, истец также просит присудить судебную неустойку за просрочку исполнения решения в размере 5000 руб. 00 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты.

В силу ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с разъяснениями п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2.1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При этом судом могут быть учтены степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчик, третье лицо указывают на то, что размер неустойки является экономически необоснованным, завышенным, размер установленной судебной неустойки просят снизить до 100 руб. в день.

Вместе с тем, с учетом предоставления достаточного срока для устранения недостатков (4 месяца), размер судебной неустойки 100 руб. в день не будет стимулировать ответчика к исполнению судебного решения.

Суд полагает, что размер неустойки 5000 руб. в день соответствует критериям соразмерности, разумности, адекватности и направлен на побуждение ответчика к исполнению судебного акта и выполнения обязательства. Судебная неустойка может быть начислена по истечении срока на добровольное исполнение ответчиком решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 4 (четырех) месяцев со дня вступления в силу решения суда устранить следующие строительные недостатки, обнаруженные в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>:

1.1. Недостатки на пожарной лестнице МКД:

- 23 этаж – трещина на стене дверной коробки при выходе с пожарной лестницы на балкон;

- 22 этаж – трещины плитки на полу;

- 20 этаж – отпадение плинтуса на стене дверной коробки при выходе с пожарной лестницы на балкон и на пожарной лестнице; трещина штукатурки под потолком; трещина окна над дверью на балкон

- 19 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 18 этаж – трещина в углу дверной коробки при выходе с пожарной лестницы на балкон; отпадение плинтуса (между 18 и 17 этажом);

- 17 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 15 этаж - трещина штукатурки под потолком, отпадение штукатурки на стене;

- 14 этаж - трещина штукатурки под потолком и на лестничном пролете, в коридоре; отпадение плинтуса; не убрана монтажная пена;

- 13 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 12 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса в 3 местах; трещины штукатурки на балконе;

- 11 этаж - трещина штукатурки под потолком;

- 10 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса;

- 9 этаж - трещина штукатурки под потолком, на стене, на дверной коробке и на лестничном пролете;

- 8 этаж - трещина штукатурки под потолком и на стене;

- 7 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса (между 7 и 6 этажом);

- 6 этаж - трещина штукатурки под потолком, на дверной коробке, на стене балкона; отпадение плинтуса на этаже; трещины плитки на полу балкона; отпадение плинтуса (между 6 и 5 этажом);

- 5 этаж - трещина штукатурки под потолком, на дверной коробке и на лестничном пролете; отпадение плинтуса; отпадение плинтуса (между 5 и 4 этажом);

- 4 этаж - трещина штукатурки под потолком; отпадение плинтуса (между 4 и 3 этажом);

- 3 этаж - трещина штукатурки под потолком и на дверной коробке; отпадение плинтуса на этаже;

- 2 этаж - трещина штукатурки под потолком, на стенах, отпадение плинтуса;

- 1 этаж - просадка потолка, трещины на стенах.

1.2. Недостатки по бехатону и асфальту на прилегающей территории многоквартирного дома:

- провалы тротуарной плитки (бехатона) и асфальта въезда и рампы паркинга;

- провалы тротуарной плитки (бехатона) и асфальта на прилегающей территории вдоль ограждения южной части МКД (от въезда на прилегающую территорию до вентиляционной шахты паркинга);

- провалы тротуарной плитки (бехатона) и асфальта на прилегающей территории в районе входа в офис №1.

1.3. Недостатки по фасаду здания:

- трещины на фасаде здания со стороны детской площадки;

- укрепить декоративные фасадные кассеты на здании многоквартирного дома.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Свой круг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Свой круг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день, начиная с момента истечения четырехмесячного срока на его добровольное исполнение до момента фактического исполнения настоящего решения.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.


СудьяА.Г. Манакова