Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А43-29785/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29785/2018

Нижний Новгород 04 декабря 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-718) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Перминова О.С.)

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании иск

Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Саровская Электросетевая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о внесении изменений в условия договоров аренды земельного участка

и установил:

территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу «Саровская Электросетевая Компания» (далее - ОАО «СЭСК», Общество) о внесении изменений в условия договора аренды от:

- 04.07.2013 № 0756/60 земельного участка (кадастровый номер 13:60:0010009:60), расположенного по адресу: <...>, сооружение 1, в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2018;

- 04.07.2013 № 0757/60 земельного участка (кадастровый номер 13:60:0010038:41), расположенного по адресу: <...>, в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2018;

- 04.07.2013 № 0758/60 земельного участка (кадастровый номер 13:60:0010014:23), расположенного по адресу: <...> сооружение 2А, в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2018;

- 27.02.2014 № 0812/60 земельного участка (кадастровый номер 13:60:0010013:33), расположенного по адресу: <...>, сооружение 40, в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2018;

- 04.07.2013 № 0753/60 земельного участка (кадастровый номер 13:60:0010014:24), расположенного по адресу: <...>, сооружение 3, в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2018;

- 04.07.2013 № 0754/60 земельного участка (кадастровый номер 13:60:0010013:8), расположенного по адресу: <...>, сооружение 3, в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2018.

Завяленное требование основано на статьях 424, 450, 451, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что необходимо внести соответствующие изменения в упомянутые договоры аренды.

Ответчик против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания стороны не обеспечили явку представителей в суд.

Из документов видно, что 04.07.2013 Управление (арендодатель) и ОАО «СЭК» (арендатор) заключили договор № 0756/60 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду до 23.06.2062 земельный участок (кадастровый номер 13:60:0010009:60), общей площадью 60,0 квадратных метров распложенный по адресу: <...>, сооружение 1, с видом разрешенного использования: под Т/П № 27.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (192 рубля 90 копеек) и порядок ее внесения (ежегодно не позднее 25 числа последнего месяца первого квартала текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК), датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК));

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 3.4 не проводится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору;

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

04.07.2013 Управление (арендодатель) и ОАО «СЭК» (арендатор) заключили договор № 0753/60 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду до 12.06.2062 земельный участок (кадастровый номер 13:60:0010014:24), общей площадью 60,0 квадратных метров распложенный по адресу: <...>, сооружение 3, с видом разрешенного использования: под Т/П № 75.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (192 рубля 90 копеек) и порядок ее внесения (ежегодно не позднее 25 числа последнего месяца первого квартала текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК), датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК));

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 3.4 не проводится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору;

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

04.07.2013 Управление (арендодатель) и ОАО «СЭК» (арендатор) заключили договор № 0757/60 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду до 23.06.2062 земельный участок (кадастровый номер 13:60:0010038:41), общей площадью 30,0 квадратных метров распложенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: под Т/П № 68.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (96 рублей 45 копеек) и порядок ее внесения (ежегодно не позднее 25 числа последнего месяца первого квартала текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК), датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК));

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 3.4 не проводится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору;

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

04.07.2013 Управление (арендодатель) и ОАО «СЭК» (арендатор) заключили договор № 0758/60 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду до 27.06.2062 земельный участок (кадастровый номер 13:60:0010014:23), общей площадью 60,0 квадратных метров распложенный по адресу: <...> сооружение 2А, с видом разрешенного использования: под Т/П № 169.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (192 рубля 90 копеек) и порядок ее внесения (ежегодно не позднее 25 числа последнего месяца первого квартала текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК), датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК));

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 3.4 не проводится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору;

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

27.02.2014 Управление (арендодатель) и ОАО «СЭК» (арендатор) заключили договор № 0812/60 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду до 26.02.2063 земельный участок (кадастровый номер 13:60:0010013:33), общей площадью 84,0+/-3,20 квадратных метров распложенный по адресу: <...>, сооружение 40, с видом разрешенного использования: под Т/П № 45.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (270 рублей 06 копеек) и порядок ее внесения (ежегодно не позднее 25 числа последнего месяца первого квартала текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК), датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК));

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 3.4 не проводится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору;

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

04.07.2013 Управление (арендодатель) и ОАО «СЭК» (арендатор) заключили договор № 0754/60 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду до 12.06.2062 земельный участок (кадастровый номер 13:60:0010013:8), общей площадью 70,00 квадратных метров распложенный по адресу: <...>, сооружение 3, с видом разрешенного использования: под Т/П № 19.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (225 рублей 05 копеек) и порядок ее внесения (ежегодно не позднее 25 числа последнего месяца первого квартала текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК), датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК));

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 3.4 не проводится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору;

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

09.01.2018 Управление предложило арендатору заключить дополнительное соглашение к договорам аренды от 04.07.2013 № 0756/60, № 0757/60, № 0758/60, № 0753/60 № 0754/60 и от 27.02.2014 № 0812/60.

Арендодатель предложил арендатору изложить пункты 3.1, 3.2. 3.4 договоров в редакции дополнительных соглашений от 09.01.2018. Также Управление предложило Обществу пункт 3.5 договора аренды исключить и дополнить условия договора аренды пунктом 4.4.9. следующего содержания:«4.4.9. Производить регулярно уборку мусора и покос травы».

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Из приведенных норм права следует, что цена аренды земельных участков относится к категории регулируемых цен, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Аналогичные правила предусмотрены в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Таким образом, истец вправе потребовать от своего контрагента не только уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, но и внесения изменений в договор аренды, которые бы закрепляли обязанность по внесению этих платежей с даты, когда возникла эта обязанность.

Исходя из изложенного, учитывая, что заявленные требования связаны с необходимостью приведения условий договора в соответствии с действующим законодательством, требование истца о внесении изменений в пункт 3.1 договоров в части размера арендной платы заявлено правомерно.

Однако, размер арендной платы, предлагаемый истцом, требует уточнения, на что обоснованно указывает ОАО «СЭК».

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах:

- 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

-3/10 кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Земельные участки с кадастровыми номерами 13:60:0010009:60, 13:60:0010038:41, 13:60:0010014:23, 13:60:0010013:33, 13:60:0010014:24, 13:60:0010013:8 предоставлены ответчику в аренду именно в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с требованиями Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу подпункта 6 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований (далее, ЗАТО), ограничены в обороте, то есть не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Особый режим безопасного функционирования предприятий и(или) объектов в ЗАТО включает согласно статье 3 Закона о ЗАТО, помимо прочего, ограничения на право ведения хозяйственной и предпринимательской деятельности, владения, пользования и распоряжения природными ресурсами, недвижимым имуществом, вытекающие из ограничений на въезд и (или) постоянное проживание.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2001 года № 508 «Об утверждении перечня административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов» город Саров является закрытым административно-территориальным образованием, расположенным на территории Нижегородской области.

Таким образом, предоставленные Обществу в аренду земельные участки имеют статус ограниченного в обороте, арендная плата за пользование которыми рассчитывается в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

В соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов Нижегородской области» с 01.01.2015 года кадастровая стоимость земельных участков составляет - с кадастровым номером 13:60:0010009:60 составляет согласно кадастровой справке 27 824 рублей 40 копеек, с кадастровым номером 13:60:0010038:41 - 13 912 рублей 20 копеек, с кадастровым номером 13:60:0010014:23 - 27 824 рублей 40 копеек, с кадастровым номером 13:60:0010013:33 - 38 954 рубля 16 копеек, с кадастровым номером 13:60:0010014:24 - 27 824 рублей 40 копеек, с кадастровым номером 13:60:0010013:8 - 32 461 рубль 80 копеек.

1,5% от указанной кадастровой стоимости составят 417 рубля 36 копеек, 208 рублей 68 копеек, 584 рубля 32 копейки и 486 рублей 93 копейки соответственно.

При этом необходимо также учитывать подпункт «г» пункта 3, пункт 5(1) Правил (в редакции, вступившей в силу 12.08.2017 года), установивших предельный уровень размера арендной платы в отношении земельных участков, ограниченных в обороте, а именно, не выше размера земельного налога.

Согласно положениям статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Решением Городской Думы города Сарова Нижегородской области от 29.10.2009 года № 104/4-гд «О ставках земельного налога на территории города Сарова» налоговая ставка для трансформаторных подстанций равна 1,02%.

Поскольку размеры арендной платы, исчисленные исходя из 2% кадастровой стоимости земельных участков больше, чем ставки земельного налога на упомянутые земельные участки (283 рублей 81 копейка, 331 рубль 11 копеек, 141 рубль 90 копеек, 397 рублей 33 копейки), размер арендной платы с 01.01.2018 года составит 283 рубля 81 копейка, 331 рубль 11 копеек, 141 рубль 90 копеек, 397 рублей 33 копейки (пункты 3.1 договора).

Произведенный истцом расчет арендной платы не учитывает новую кадастровую стоимость земельных участков и подпункт «г» пункта 3, пункт 5(1) Правил, в связи с чем признается судом ошибочным.

Пункт 3.2 договора принимается судом в редакции истца с учетом изменения реквизитов перечисления арендной платы.

Принимая во внимание пункт 9 Правил и позицию высшей судебной инстанции, изложенную в определениях от 04.02.2016 года № 306-ЭС15-13535 и от 17.11.2016 года № 307-ЭС16-12382, не подлежат применению коэффициенты инфляции, использованные арендодателем в расчете арендной платы за спорный период к субъекту, на которого распространяет свое действие пункт 2 статьи 3 Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, ибо федеральным законом не предусмотрено применение индексации (в связи с прогнозируемой инфляцией) для случаев переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в аренду. В результате применения данных коэффициентов размер платы превысит предельную величину.

Кроме того, дополнительными соглашениями от 09.01.2018 к договорам аренды земельного участка, предложенным для подписания истцом, изменён порядок уведомления арендатора об изменении арендной платы.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Истец, заявив требование о внесении вышеназванных изменений в договоры, не обосновал и не доказал наличия условий, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации), также не представлено.

Договором аренды стороны предусмотрели способ уведомления арендатора об изменении арендной платы путем направления уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы.

Изложенные истцом в дополнительных соглашениях от 09.01.2018 способ уведомления арендатора об изменении арендной платы путем опубликования в СМИ («Парламентской газете», «Российской газете» или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru), размещения на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, действующим законодательством не предусмотрен.

С учетом принципа регулируемости размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, пункт 3.4 договоров принимается судом в следующей редакции:

«Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В случае изменения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий договор».

В связи с отсутствием у ответчика возражений против исключения из договора пункта 3.5 и дополнения договора пунктом 4.4.9 судом принимаются предлагаемые истцом изменения в части указанных пунктов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 0753/60.

Изложить пункт 3.1 договора от 04.07.2013 № 0753/60 в следующей редакции: «С 01 января 2018 года размер арендной платы за Участок составляет 283 рубля 81 копейка (двести восемьдесят три рубля восемьдесят одна копейка)».

Изложить пункт 3.2 договора 04.07.2013 № 0753/60 в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 марта текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области). Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России город Нижний Новгород

Р/счет - <***>

БИК-042202001

ИНН-<***>

КПП-526001001

код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Изложить пункт 3.4 договора 04.07.2013 № 0753/60 в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В случае изменения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий договор».

Исключить из договора 04.07.2013 № 0753/60 пункт 3.5.

Дополнить договор 04.07.2013 № 0753/60 пунктом 4.4.9 следующего содержания: «Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 0756/60.

Изложить пункт 3.1 договора от 04.07.2013 № 0756/60 в следующей редакции: «С 01 января 2018 года размер арендной платы за Участок составляет 283 рубля 81 копейка (двести восемьдесят три рубля восемьдесят одна копейка)».

Изложить пункт 3.2 договора 04.07.2013 № 0756/60 в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 марта текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области). Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России город Нижний Новгород

Р/счет - <***>

БИК-042202001

ИНН-<***>

КПП-526001001

код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Изложить пункт 3.4 договора 04.07.2013 № 0756/60 в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В случае изменения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий договор».

Исключить из договора 04.07.2013 № 0756/60 пункт 3.5.

Дополнить договор 04.07.2013 № 0756/60 пунктом 4.4.9 следующего содержания: «Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 0758/60.

Изложить пункт 3.1 договора от 04.07.2013 № 0758/60 в следующей редакции: «С 01 января 2018 года размер арендной платы за Участок составляет 283 рубля 81 копейка (двести восемьдесят три рубля восемьдесят одна копейка)».

Изложить пункт 3.2 договора 04.07.2013 № 0758/60 в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 марта текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области). Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России город Нижний Новгород

Р/счет - <***>

БИК-042202001

ИНН-<***>

КПП-526001001

код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Изложить пункт 3.4 договора 04.07.2013 № 0758/60 в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В случае изменения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий договор».

Исключить из договора 04.07.2013 № 0758/60 пункт 3.5.

Дополнить договор 04.07.2013 № 0758/60 пунктом 4.4.9 следующего содержания: «Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 0754/60.

Изложить пункт 3.1 договора от 04.07.2013 № 0754/60 в следующей редакции: «С 01 января 2018 года размер арендной платы за Участок составляет 331 рубль 11 копеек (триста тридцать один рубль одиннадцать копеек)».

Изложить пункт 3.2 договора 04.07.2013 № 0754/60 в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 марта текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области). Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России город Нижний Новгород

Р/счет - <***>

БИК-042202001

ИНН-<***>

КПП-526001001

код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Изложить пункт 3.4 договора 04.07.2013 № 0754/60 в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В случае изменения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий договор».

Исключить из договора 04.07.2013 № 0754/60 пункт 3.5.

Дополнить договор 04.07.2013 № 0754/60 пунктом 4.4.9 следующего содержания: «Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 0757/60.

Изложить пункт 3.1 договора от 04.07.2013 № 0757/60 в следующей редакции: «С 01 января 2018 года размер арендной платы за Участок составляет 141 рубль 90 копеек (сто сорок один рубль девяносто копеек)».

Изложить пункт 3.2 договора 04.07.2013 № 0757/60 в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 марта текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области). Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России город Нижний Новгород

Р/счет - <***>

БИК-042202001

ИНН-<***>

КПП-526001001

код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Изложить пункт 3.4 договора 04.07.2013 № 0757/60 в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В случае изменения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий договор».

Исключить из договора 04.07.2013 № 0757/60 пункт 3.5.

Дополнить договор 04.07.2013 № 0757/60 пунктом 4.4.9 следующего содержания: «Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 27.02.2014 № 0812/60.

Изложить пункт 3.1 договора от 27.02.2014 № 0812/60 в следующей редакции: «С 01 января 2018 года размер арендной платы за Участок составляет 397 рублей 33 копейки (триста девяносто семь рублей тридцать три копейки)».

Изложить пункт 3.2 договора 27.02.2014 № 0812/60 в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 марта текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области). Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России город Нижний Новгород

Р/счет - <***>

БИК-042202001

ИНН-<***>

КПП-526001001

код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Изложить пункт 3.4 договора 27.02.2014 № 0812/60 в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В случае изменения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий договор».

Исключить из договора 27.02.2014 № 0812/60 пункт 3.5.

Дополнить договор 27.02.2014 № 0812/60 пунктом 4.4.9 следующего содержания: «Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю.Олисов