Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А43-14606/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14606/2021

г. Нижний Новгород «02» июля 2021 года

Дата объявления резолютивной части решения 29 июня 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме 02 июля 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-261)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества "Домоуправляющая Компания Ленинского района" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 787 095 руб.907 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.12.2020;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

открытое акционерное общество "Домоуправляющая Компания Ленинского района" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 722 120,04 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поставленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за нежилые помещения, расположенные в г.Н.Новгороде по адресам:

- пр. Ленина, д. 59/5, помещение ВП1, общей площадью 65,20 кв.м., (содержание и ремонт - 63 725,18 руб., коммунальные ресурсы на ОДН - 1 191,85 руб.);

- пр. Ленина, д. 21, помещение ВП1, общей площадью 92,70 кв.м., (содержание и ремонт - 93 357,24 руб., коммунальные ресурсы на ОДН - 2 844,14 руб.);

- пр. Ленина, д. 15, помещение П2, общей площадью 104,20кв.м., (содержание и ремонт - 104 938,84 руб., коммунальные ресурсы на ОДН - 2 606,18 руб.);

- пр. Ленина, д. 28/6, помещение ВП12, общей площадью 89,90кв.м., (содержание и ремонт - 90 537,39 руб., коммунальные ресурсы на ОДН - 2 262,93 руб.);

- пр. Ленина, д. 28/6, помещение ВП1, общей площадью 30,40 кв.м., (содержание и ремонт - 30 615,52 руб., коммунальные ресурсы на ОДН - 765,08 руб.);

- пл. Комсомольская, д. 2/1, помещение П14, общей площадью 79,10 кв.м., (содержание и ремонт - 95 714,92 руб., коммунальные ресурсы на ОДН - 3 017,75 руб.);

- пл. Комсомольская, д. 2/1, помещение П13, общей площадью 111,30 кв.м., (содержание и ремонт - 134 678,59 руб., коммунальные ресурсы на ОДН - 4 246,40 руб.);

- пл. Комсомольская, д. 2/1, помещение П15, общей площадью 73,40 кв.м., (содержание и ремонт - 88 817,73 руб., коммунальные ресурсы на ОДН - 2 800,24 руб.).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 64 975,93 руб. пени за период с 14.06.2018 по 05.04.2020.

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковые требования не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 31.09.2007, 26.10.2007, 28.10.2007, договоров управления многоквартирными домами от 15.04.2011 №№ 277, 308, 315, 331, 399 истец является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в г. Н. Новгород по следующим адресам: пр. Ленина д. 59/5, <...>, <...>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости город Нижний Новгород является собственником помещений в указанных многоквартирных домах.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.04.2018 по 28.02.2021 оказал ответчику услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества и коммунальные услуги в указанных многоквартирных домах.

По расчету истца задолженность ответчика за спорный период по указанным помещениям составляет 722 120,04 руб., в том числе 702 385,41 руб. задолженность по внесению платы за содержание и ремонт, 19 734,63 руб. задолженность по оплате коммунального ресурса на ОДН (электрическая энергия, холодное водоснабжение).

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006 (далее – Правила №354).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Судом установлено, что помещения, по которым предъявлено требование о взыскании задолженности, в спорный период находились в муниципальной собственности.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13) порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

Согласно пункту 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 Бюджетного кодекса РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса РФ, пункты 8, 9 статьи 161 Бюджетного кодекса РФ).

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Учитывая нормы Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода № 5866 от 04.12.2017г, ответчик является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде нежилых помещений в МКД.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из искового материалы следует, что истец в спорный период осуществлял функции управления многоквартирным домом, оказывал коммунальные услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в которых находятся помещения ответчика.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества ответчиком в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Одновременно истец заявил требование о взыскании с ответчика 64 975,93 руб. пени за период с 14.06.2018 по 05.04.2020 в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет пени истца проверен судом и признан обоснованным.

Ввиду того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени в заявленном истцом размере в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном размере.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Домоуправляющая Компания Ленинского района" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 722 120,04 руб. долга, 64 975,93 руб. пени, 18 742 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.А.Левашова