Решение от 9 августа 2021 г. по делу № А32-5990/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-5990/2021

г. Краснодар«09» августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 09 августа 2021 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судья А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-5990/2021


по иску открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лоза Тамани» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии земельного участка для государственных нужд,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ПАО «МТС – Банк»,

при участии в судебном заседании 21.07.2021 представителя АО «РЖД» - ФИО1 по доверенности от 25.08.2020,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекция по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лоза Тамани» со следующими требованиями:

- изъять в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:1394, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Анапский р-н, площадью: 16 +/- 35 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:1394, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Анапский р-н, площадью: 16 +/- 35 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства на основании подготовленного ООО «ТерраДокс» отчета об оценке от 16.10.2020 № 950ОН/28а-10-20 в размере 1 150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей 00 копеек, из них:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:1394 площадью 16,00 кв. м, изымаемого из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:1132 площадью 2 067 415,00 кв. м составляет 800 (восемьсот) рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость убытков, в том числе плата за регистрацию права собственности составляет 350 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек.

- указать в решении, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:1394, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Анапский р-н, площадью: 16 +/- 35 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства

- обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением от 28.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 09.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО «МТС-Банк»

В судебном заседании, состоявшемся 21.07.2021, истец требования поддержал. Отзывы ответчика и ПАО «МТС-Банк» не поступили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, установил следующее.

ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ДКРС ОАО «РЖД»), выполняет функции заказчика по реализации инвестиционного проекта федерального значения: «Электрификация участка разъезд 9 км - Юровский - Анапа Северо-Кавказской железной дороги».

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.07.2017 № 884 «Об утверждении Правил подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, и принятия уполномоченными федеральными органами исполнительной власти решений об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях 2 и более субъектов Российской Федерации», распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 06.12.2019 № ВЧ - 225 - р «Об утверждении откорректированной документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории для объекта: Электрификация участка разъезд 9 км - Юровский - Анапа Северо - Кавказской железной дороги» утверждена откорректированная документация по планировке территории объекта.

В соответствии с Распоряжением об изъятии, часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:1132 подлежит изъятию для государственных нужд.

Указанный земельный участок имеет следующие характеристики: адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Анапский р-н, в 200 м на северо-запад от пересечения ул. Крымской и ул. Мира в с. Юровка; площадь: 2067415 +/- 12581 кв. м.

На исходном земельном участке расположены объект недвижимого имущества, не подлежащий изъятию: сооружение, кадастровый номер: 23:00:0000000:820, адрес: Краснодарский край, Анапский и Темрюкский районы, перегон ст. Анапа 27 км ПК 8+89,39 - ст. Старотитаровка 86 км ПК 7+40,16; протяженность: 56648 м, назначение: нежилое; наименование: данные отсутствуют; правообладатель: открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ИНН: <***>), вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 23-23-26/108/2013-534 от 09.10.2013.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:1132 находится в собственности ООО «Лоза Тамани», обременен ипотекой в пользу ПАО «МТС-Банк».

В результате проведения кадастровых работ из исходного земельного участка в конфигурации, предусмотренной ДПТ, в целях последующего изъятия для нужд Российской Федерации, образован земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:1394.

Вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Анапский р-н; площадь: 16 +/- 35 кв. м.; категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

19.10.2020 в адрес ООО «Лоза Тамани» вместе с сопроводительным письмом ОАО «РЖД» почтовым отправлением направлено соглашение об изъятии земельного участка для подписания. Однако до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

В соответствии с абзацем 9 подпункта 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п.1, 2 ст. 58.6 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не представил возражений относительно самого факта изъятия земельного участка в результате принятия вышеназванного распоряжения.

В этом случае согласно ст. 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

С целью определения размера возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:1394 независимой оценочной компанией ООО «Терра Доке Инвест» подготовлен отчет об оценке от 16.10.2020 №950ОН/28а-10-20.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:1394 составляет 1150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей 00 копеек, из них: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:1394 площадью 16,00 кв. м, изымаемого из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:1132 площадью 2 067 415,00 кв. м составляет 800 (восемьсот) рублей 00 копеек; рыночная стоимость убытков, в том числе плата за регистрацию права собственности составляет 350 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Приведенный отчет прошел экспертизу на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов, и правил оценочной деятельности (на подтверждение стоимости объекта оценки) в СРО Региональная ассоциация оценщиков (экспертное заключение № 23/110719/108 от 29.07.2019).

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств того, что отчет нарушает его права, является незаконным, либо составленным ошибочно не представил.

Поскольку решение об изъятии недвижимого имущества общества принято уполномоченным органом, с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, в арбитражный суд за изъятием для федеральных нужд обратилось уполномоченное лицо, размер возмещения установлен экспертным заключением, полученным в рамках судебной оценочной экспертизы, требования об изъятии для государственных нужд земельного участка подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что обращение решения суда к немедленному исполнению необходимо для своевременной реализации государственной программы, суд считает возможным удовлетворить требования в части заявления истца об обращении решения по настоящему делу к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

изъять в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:1394, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Анапский р-н, площадью: 16 +/- 35 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:1394, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Анапский р-н, площадью: 16 +/- 35 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в размере 1 150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей 00 копеек, из которых рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:1394 площадью 16,00 кв. м, изымаемого из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:1132, – 800 рублей 00 копеек, рыночная стоимость убытков, в том числе плата за регистрацию права собственности, - 350 рублей 00 копеек.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:1394, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Анапский р-н, площадью: 16 +/- 35 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Решение арбитражного суда по настоящему делу обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лоза Тамани» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков