Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А31-1439/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, <...> http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-1439/2025
г. Кострома
22 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола помощником судьи Ложечник К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Теремок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 53407 руб. 93 коп. долга за период с 01.01.2018 по 30.09.2023, 17263 руб. 56 коп. пени по договору № 601 от 08.02.2016,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 26.12.2024), после перерыва – без участия представителя,

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.10.2025), после перерыва – без участия представителя,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теремок» о взыскании 53407 руб. 93 коп. долга за период с 01.01.2018 по 30.09.2023, 17263 руб. 56 коп. пени по договору № 601 от 08.02.2016.

Определением суда от 03.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

23.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении части требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв. После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

08.02.2016 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теремок» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № 601.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области от 02.02.2016 № 27 и протокола о результатах аукциона от 26.01.2016 № 1, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 44:07:023601:808, с реестровым номером: П11450001855, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Костромская обл., Костромской район, Бакшеевское сельское поселение, для использования (назначение): для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 08.12.2015 № 4400/2021/15-144760, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 14589 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается на 15 лет с момента его подписания.

Размер арендной платы за участок в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 11302 руб. 50 коп. в год (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 941 руб. 93 коп. за первый месяц, 941 руб. 87 коп. за последующие.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 08.02.2016.

Истец указал, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 30.09.2023 в сумме 53407 руб. 93 коп.

В пункте 5.2 договора согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской

Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности начислены пени за период с 10.01.2018 по 30.09.2023 в сумме 17263 руб. 56 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждены передача в аренду ответчику имущества истца, возникновение обязанности по уплате арендной платы.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2023 в сумме 53407 руб. 93 коп.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований.

Рассмотрев данный довод, суд приходит к следующим выводам.

Согласно норме статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункт 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Из пункта 2 статьи 200 ГК РФ следует, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период.

Исковое заявление поступило в суд 28.02.2025, таким образом, срок исковой давности в отношении арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.01.2022 истек с учетом условия договора о сроках исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Норма статьи 203 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Истцом доказательства прерывания срока исковой давности не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности начисленной за период с 01.01.2018 по 31.01.2022.

Требование о взыскании задолженности в сумме 22365 руб. 38 коп. предъявлено в суд в пределах трехлетнего срока защиты нарушенного права. Доказательства погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в сумме 22365 руб. 38 коп.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Однако с учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности в отношении требования о взыскании пени, начисленных в отношении обязательств по уплате арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.01.2022, истек.

Кроме того, проверив расчет пени, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных

обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) пени не подлежали начислению.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 1843 руб. 43 коп.:

Период просрочки Неустойк Задолженность Ставка Формула

с по дней а 1 091,26 11.02.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб.

1 091,26 × 3 × 1/300 ×

1 091,26 11.02.2022 13.02.2022 3 8.5 0,93 р.

8.5%

1 091,26 × 14 × 1/300 ×

1 091,26 14.02.2022 27.02.2022 14 9.5 4,84 р.

9.5%

1 091,26 × 11 × 1/300 ×

1 091,26 28.02.2022 10.03.2022 11 20 8,00 р.

20%

2 182,52 11.03.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб.

2 182,52 × 21 × 1/300 ×

2 182,52 11.03.2022 31.03.2022 21 20 30,56 р.

20%

Сумма основного долга: 2 182,52 руб.

Сумма неустойки: 44,33 руб.

Период просрочки Неустойк

Задолженность Ставка Формула

с по дней а 2 182,52 02.10.2022 Новая задолженность на 2 182,52 руб.

2 182,52 × 295 × 1/300 ×

2 182,52 02.10.2022 23.07.2023 295 7.5 160,96 р.

7.5%

2 182,52 × 22 × 1/300 ×

2 182,52 24.07.2023 14.08.2023 22 8.5 13,60 р.

8.5%

12%

2 182,52 × 13 × 1/300 ×

2 182,52 18.09.2023 30.09.2023 13 13 12,29 р.

13%

Сумма основного долга: 2 182,52 руб.

Сумма неустойки: 216,53 руб.

Период просрочки НеустойкЗадолженность Ставка Формула

с по дней а

1 091,26 12.04.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб.

1 091,26 × 22 × 1/300 ×

1 091,26 12.04.2022 03.05.2022 22 17 13,60 р.

17%

1 091,26 × 8 × 1/300 ×

1 091,26 04.05.2022 11.05.2022 8 14 4,07 р.

14%

2 182,52 12.05.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб.

2 182,52 × 15 × 1/300 ×

2 182,52 12.05.2022 26.05.2022 15 14 15,28 р.

14%

2 182,52 × 15 × 1/300 ×

2 182,52 27.05.2022 10.06.2022 15 11 12,00 р.

11%

3 273,78 11.06.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб.

3 273,78 × 3 × 1/300 ×

3 273,78 11.06.2022 13.06.2022 3 11 3,60 р.

11%

3 273,78 × 28 × 1/300 ×

3 273,78 14.06.2022 11.07.2022 28 9.5 29,03 р.

9.5%

4 365,04 12.07.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб.

4 365,04 × 13 × 1/300 ×

4 365,04 12.07.2022 24.07.2022 13 9.5 17,97 р.

9.5%

4 365,04 × 17 × 1/300 ×

4 365,04 25.07.2022 10.08.2022 17 8 19,79 р.

8%

5 456,30 11.08.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб.

5 456,30 × 33 × 1/300 ×

5 456,30 11.08.2022 12.09.2022 33 8 48,02 р.

8%

6 547,56 13.09.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб. 6 547,56 13.09.2022 18.09.2022 6 8 6 547,56 × 6 × 1/300 × 8% 10,48 р.

6 547,56 × 22 × 1/300 ×

6 547,56 19.09.2022 10.10.2022 22 7.5 36,01 р.

7.5%

7 638,82 11.10.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб.

7 638,82 × 31 × 1/300 ×

7 638,82 11.10.2022 10.11.2022 31 7.5 59,20 р.

7.5%

8 730,08 11.11.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб.

8 730,08 × 32 × 1/300 ×

8 730,08 11.11.2022 12.12.2022 32 7.5 69,84 р.

7.5%

9 821,34 13.12.2022 Новая задолженность на 1 091,26 руб.

9 821,34 × 29 × 1/300 ×

9 821,34 13.12.2022 10.01.2023 29 7.5 71,20 р.

7.5%

10 972,62 11.01.2023 Новая задолженность на 1 151,28 руб.

7.5%

12 123,90 11.02.2023 Новая задолженность на 1 151,28 руб.

12 123,90 × 28 × 1/300 ×

12 123,90 11.02.2023 10.03.2023 28 7.5 84,87 р.

7.5%

13 275,18 11.03.2023 Новая задолженность на 1 151,28 руб.

13 275,18 × 31 × 1/300 ×

13 275,18 11.03.2023 10.04.2023 31 7.5 102,88 р.

7.5%

14 426,46 11.04.2023 Новая задолженность на 1 151,28 руб.

14 426,46 × 30 × 1/300 ×

14 426,46 11.04.2023 10.05.2023 30 7.5 108,20 р.

7.5%

15 577,74 11.05.2023 Новая задолженность на 1 151,28 руб.

15 577,74 × 34 × 1/300 ×

15 577,74 11.05.2023 13.06.2023 34 7.5 132,41 р.

7.5%

16 729,02 14.06.2023 Новая задолженность на 1 151,28 руб.

16 729,02 × 27 × 1/300 ×

16 729,02 14.06.2023 10.07.2023 27 7.5 112,92 р.

7.5%

17 880,30 11.07.2023 Новая задолженность на 1 151,28 руб.

17 880,30 × 13 × 1/300 ×

17 880,30 11.07.2023 23.07.2023 13 7.5 58,11 р.

7.5%

17 880,30 × 18 × 1/300 ×

17 880,30 24.07.2023 10.08.2023 18 8.5 91,19 р.

8.5%

19 031,58 11.08.2023 Новая задолженность на 1 151,28 руб.

19 031,58 × 4 × 1/300 ×

19 031,58 11.08.2023 14.08.2023 4 8.5 21,57 р.

8.5%

19 031,58 × 28 × 1/300 ×

19 031,58 15.08.2023 11.09.2023 28 12 213,15 р.

12%

20 182,86 12.09.2023 Новая задолженность на 1 151,28 руб.

20 182,86 × 6 × 1/300 ×

20 182,86 12.09.2023 17.09.2023 6 12 48,44 р.

12%

20 182,86 × 13 × 1/300 ×

20 182,86 18.09.2023 30.09.2023 13 13 113,70 р.

13%

Сумма основного долга: 20 182,86 руб.

Сумма неустойки: 1 582,57 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на стороны пропорционально сумме удовлетворенных требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теремок» (ОГРН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН <***>) 22365 руб. 38 коп. долга, 1843 руб. 43 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теремок» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова