Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А40-57430/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело N А40-57430/23-125-3 31 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ вынесена 23 мая 2023 г. Мотивированное решение вынесено 31 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Самодуровой К.С. рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АЛМАЗ" (184670, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАДЖИЕВО ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 57, ПОМЕЩЕНИЕ II, III, IV, V, ОГРН: 1165190061717, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2016, ИНН: 5112002051),

к Федеральному государственному автономному учреждению "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 1035009568736, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033)

о взыскании 202 513,52 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АЛМАЗ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному государственному автономному учреждению "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с января 2022 года по декабрь 2022 года (включительно) в размере 186 778 руб. 92 коп., а также пени в размере 15 734 руб. 60 коп.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.03.2023 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "АЛМАЗ" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 21.03.2023 года направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте суда.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Резолютивная часть судебного акта от 23.05.2023 размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы.

От ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 23.05.2023г.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации принадлежит на праве оперативного управления нежилые помещения, общей площадью 561,1 кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме , по адресу: Мурманская область, г. Гаджиево, ул.Гаджиева, д. 25 пом.1 ,IV, V, VIII.

В силу статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Законом, в частности ст.ст.296 и 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанность по его содержанию. Соответственно фактически является собственником данного имущества.

Ответчик, будучи обязанным лицом по несению расходов по содержанию находящегося в его ведении имущества, несет и обязанность заключения договора на эксплуатационное обслуживание общего имущества МКД с управляющей организацией.

В соответствии с Договором управления многоквартирными домами № 2 от 25.08.2021 г. ООО «Алмаз» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 25 по ул. Гаджиева в г. Гаджиево Мурманская область.

Во исполнение ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО «Алмаз» направило в адрес ответчика договор управления многоквартирным домом, однако Ответчик уклоняется от его заключения в установленные сроки; услуги, предоставляемые ООО «Алмаз» не оплатил; претензий по объему и качеству выполненных работ и оказанных услуг в адрес Истца не направил.

С 25.08.2021 между ООО «АЛМАЗ» (Истец, Исполнитель) и ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Ответчик, Заказчик) заключен Договор управления многоквартирными домами от 25.08.2021 № 2, в том числе и в отношении МКД по спорному адресу. В приложении № 2 к Договору указаны тарифы на оказываемый услуги и выполняемые работы по содержанию МКД.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ у собственника помещений в силу бремени содержания имущества возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем и отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку должник пользовался услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.


В связи с тем, что вышеуказанные нежилые помещения является частью многоквартирного дома, собственник, а в данном случае ответчик, которому данное нежилое помещение передано в оперативное управление, обязан в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Истец направлял вы адрес ответчика счета для оплаты оказанных услуг за спорный период, которые не оплачены в установленные сроки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составляет 186 778,92 руб. за период январь 2022г.-декабрь 2022г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в обоснование доводов отзыва.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 186 778,92 руб.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 15 734,60 руб.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Ответчик в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 71, 110, 167, 170176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ОГРН: 1035009568736, ИНН: 5047041033) в пользу ООО "АЛМАЗ" (ОГРН: 1165190061717, ИНН: 5112002051) задолженность в размере 186 778,92 руб., неустойку в размере 15 734,60 руб., госпошлину в размере 7 050 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья К.С. Самодурова