Резолютивная часть решения от 26 декабря 2022 г. по делу № А84-6690/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Резолютивная часть

Дело № А84-6690/2022
26 декабря 2022 г.
г. Севастополь


руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

заключить между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН <***>, ИНН <***>, и Потребительским кооперативом «Дачное некоммерческое партнерство «Ветеран-1», ОГРН <***>, ИНН <***>, договор аренды земельного участка площадью 6037 кв. м с кадастровым номером 91:03:002006:91, расположенного по адресу: город Севастополь, Ленинский район, пр-кт Генерала ФИО1, за магазином «Океан», на следующих условиях:

Договор аренды земельного участка

г. Севастополь

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, расположенный по адресу: 299011, <...>, ОГРН <***>; ИНН <***>, действующий на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП в интересах города Код доступа к материалам дела:



федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,

и Потребительский кооператив «Дачное некоммерческое партнерство «Ветеран-1», расположенное по адресу: 299055, <...>, ОГРН <***>; ИНН <***>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», на основании статей 22, 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» и на основании Порядка переоформления права постоянного пользования участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18.03.2014, утвержденного постановлением Правительства Севастополя о т 21.12.2015 № 1250-ПП, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:03:002006:91, площадью 6 037 (шесть тысяч тридцать семь) кв. м, расположенный по адресу: город Севастополь, Ленинский район, пр-кт Генерала ФИО1, за магазином «Океан» (далее - Участок).

Категория земель: «земли населённых пунктов».

Разрешённое использование: «ведение огородничества» (код 13.1).

1.2. Участок передается Арендатору по акту приёма-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение к Договору)

2. Арендная плата.

2.1. Годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

2.2. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП, в размере: 0,025% (двадцать пять тысячных процента) от кадастровой стоимости земельного участка



2.3. Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая Ставка арендной Сумма годовой

стоимость

земельного участка х платы = арендной платы

(руб.) (%) (руб.)

Кадастровая стоимость Участка составляет 8 567 201,04 рубля (восемь миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч двести один рубль 4 копейки)

Ставка арендной платы в размере 0,025 %.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 8 567 201,04 рубля X 0,00025 = 2 141,80 (две тысячи сто сорок один рубль 80 копеек)

2.4. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год

2.5. В случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения о внесении изменений в договор аренды земли и расчет размера арендной платы.

2.6. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца.

2.7. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

2.8. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

2.9. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.10. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель:

Управление Федерального казначейства по г. Севастополю (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя)


ИНН

<***>



КПП

920401001


р/с

получателя

40101810167110000001


банк

Отделение по г. Севастополю Центрального Банка Российской Федерации


БИК

046711001


в платежном поручении указываются



КБК

848 1 11 05022 02 0000 120 - аренда земельных участков 848 1 16 90020 02 0000 140 - уплата штрафных санкций (пеня)


ОКТМО

67000000


2.11. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель

уведомляет об этом Арендатора в письменном виде. В случае, если после соответствующего уведомления Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 2.7 настоящего Договора.

2.12. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется Арендатором по требованию Арендодателя.

2.13. По истечении срока действия Договора, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор производит с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

2.14. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.5 настоящего Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Доступа на арендуемый земельный участок с целью осуществления контроля за использованием земельного участка и за выполнением Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору.

3.2.2. На возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а' также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.



4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

4.1.3. Использовать Участок исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.1.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.

4.1.5. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.6. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб Условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.7. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.

4.1.8. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.9. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.

4.1.10. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с разрешенным видом использования.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную



ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае нецелевого использования Участка Арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Все споры между Сторонами, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде города Севастополя.

5.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору

6. Срок действия Договора, изменение, расторжение, прекращение

6.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 5 Договора.

6.3. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в следующих случаях:

6.3.1. При использовании Участка Арендатором под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 Договора.

6.3.2. При неуплате арендной платы за земельный участок в течение двух месяцев.

6.4. При досрочном расторжении Договора арендная плата Арендатору не возвращается.

7. Заключительные положения

7.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания настоящего Договора отсутствуют обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

7.2. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор аренды данного земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.



7.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены для Арендодателя, Арендатора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи земельного участка.

Юридические адреса сторон

Арендодатель: Арендатор:

Департамент по имущественным и Потребительский кооператив

земельным отношениям города «Дачное некоммерческое партнерство Севастополя «Ветеран-1»

299011, <...>, <...> Генерала ФИО1, 155, кв. 15

ОГРН <***>; ИНН ОГРН: <***>; ИНН: <***>; <***>

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН <***>, в пользу Потребительский кооператив «Дачное некоммерческое партнерство «Ветеран-1», ОГРН <***>, 6 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Ю. Смоляков

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 30.12.2021 5:30:47


Кому выдана Смоляков Алексей Юрьевич