Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А41-105682/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-105682/18
24 мая 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Сербиным, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-105682/18 по исковому заявлению ОАО "Снегирьогнеупор" в лице Конкурсного управляющего Халиуллина Тимура Анваровича к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Снегирьогнеупор» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество: Общежитие №1 по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. Московская, д. 37; Общежитие №2 по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. 2-ой Заводской проезд, д. 8; Турбаза «Истра» по адресу: Московская область, Истринский район, деревня Якунино; Трех комнатная квартира по адресу; Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. Октябрьская, д. 2. кв. 1/а.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика – ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков – АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Министерство имущественных отношений Московской области против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзывах.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2017 года по делу № А41-29519/2016 в отношении ОАО «СНЕГИРЬОГНЕУПОР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Адрес: 143590, Московская область, <...>) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Как указывает истец, в ходе проведения мероприятий, направленных на поиск и выявления имущества Должника, Конкурсным управляющим установлено, что ОАО «Снегирьогнеупор» владеет следующим имуществом как свои собственным: Общежитие №1 по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. Московская, д. 37; Общежитие №2 по адресу: Московская область, <...>; Турбаза «Истра» по адресу: Московская область, Истринский район, деревня Якунино; Трехкомнатная квартира по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. Октябрьская, д. 2. кв. 1/а

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение объектами недвижимого имущества как своими собственными с 1992 года, ОАО «Снегирьогнеупор» в лице Конкурсного управляющего обратилась в арбитражный суд с настоящими заявлением по следующим основаниям.

В подтверждение факта непрерывного и открытого владения имуществом истец представил следующие документы: Письмо из Главного Архивного управления Московской области № 573м от 16.08.2017, содержащее копию плана приватизации с материалами ОАО «Снегирь огнеупор», Письмо из Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области № МФ/08-8428 от 11.08.2017; План приватизации Снегиревского завода огнеупорных изделий; Письмо от ООО «Управляющая организация «ЖКХ Снегири» от 29.06.2017; Договоры, заключенные с Управляющей компанией на обслуживание спорных объектов недвижимости; Технический паспорт на жилой дом ул. Октябрьская №2 (квартира «Гостиница»); Технический паспорт на жилой дом ул. Московская д. 37 (общежитие) от 06.04.2004; Технический паспорт на жилой дом ул. Заводской проезд, д. 8 (общежитие) от 02.04.2004; Паспорт №1 «Санитарное состояние общежитие» от 31.12.2005; Паспорт №2 «Санитарное состояние общежитие» от 31.12.2005; Письмо от АО «Истринская теплосеть» №2297-18 от 03.07.2018; Копия заявления на 2-х листах; Копия актов технического осмотра; Копия акта сверки; Копия договора теплоснабжения №445 от 01.06.2017; Копии актов осмотра технического состояния систем отопления и горячего водоснабжения; Платежные поручения №246 от 27.12.2017, №4 от 11.01.2018, №22 от 14.02.2018, №120 от 15.06,2018, №305093 от 15.04.2018; Письмо от МУП «Истринского Водоканала» №209-ю от 19.06.2018; Копия договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.07.2013 №1364; Копия балансов водопотребления и водоотведения; Копия платежных поручений №128 от 08.06.2016, №148 от 21.06.2016, №201 от 18.08.2016, №227 от 30.08.2016, №263 от 14.09 2016, №245 от 26.12.2017; Копии актов взаимозачета №8 от 28.02.2014, №7 от 312.01 2014, №9 от 31.03.2014, №17 от 30.04.2014, №20 от 30.06.2014, №14 от 31 052014, №22 от 31.07.2014, №25 от 31.08.2014, №4 от 31.08.2015; Акт сверки от 18.06.2018; Письмо от МУП «Истринский Водоканала» №142-ю от 21.08.2017; Копия письма от 17.07.2013 №01-4/81, с просьбой заключить договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; Копия справки от 24.06.2013, о том что на балансе у ОАО «Снегирьогнеупор» находятся: Общежитие №1 по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. Московская, д. 37 Общежитие №2 по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. 2-ой Заводской проезд, д. 8 Трех комнатная квартира по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. Октябрьская, д. 2, кв. 1/а; Баланс водопотребления и водоотведения; Письмо от бывшего сотрудника ОАО «Снегирьогнеупор» ФИО2 от 10.08.2018.

На основании представленных документов истец считает, что с момента приватизации предприятия (1992 года) ОАО «Снегирьогнеупор» открыто и непрерывно владеет объектами недвижимого имущества, поддерживает объекты в надлежащем состоянии, несет все расходы по их содержанию.

Обращаясь с указанным исковым заявлением, истец указал, что поскольку ОАО «Снегирьогнеупор», не являясь собственником спорного имущества, на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, то у последнего возникло право в порядке приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Что касается требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество: Общежитие №1 по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. Московская, д. 37; Общежитие №2 по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. 2-ой Заводской проезд, д. 8; Трех комнатная квартира по адресу; Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. Октябрьская, д. 2. кв. 1/а, то суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 92, 94 ЖК РФ общежития отнесены к специализированному жилищному фонду и жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.

Согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Советов народных депутатов, в частности жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам; жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении; объекты инженерной инфраструктуры городов, другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов.

Как следует из п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий», объекты, указанные в Приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

Материалами дела установлено, что ОАО «Снегирьогнеупор», образованный в 1992 году, является правопреемником Снегиревского завода огнеупорных изделий, в результате приватизации государственного предприятия. 23 июля 1992 года председателем Мособлкомимущества утвержден план приватизации государственного предприятия «Снегиревский завод огнеупорных изделий». Пунктом 8 Плана установлено, что объекты социально - бытового и социально - культурного назначения остаются в государственной, муниципальной собственности.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу, что спорные помещения: Общежитие №1 по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. Московская, д. 37; Общежитие №2 по адресу: Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. 2-ой Заводской проезд, д. 8; Трех комнатная квартира по адресу; Московская область, район Истринский, пгт. Снегири, ул. Октябрьская, д. 2. кв. 1/а. являются объектами муниципальной собственности в силу закона.

Доказательств того, что спорные объекты из состава муниципальной собственности в установленном порядке выбывали, в материалы дела не представлено. Документов, обосновывающих передачу спорных помещений от муниципального образования истцу, в материалы дела также не представлено. Истец не пояснил суду, на каком основании ОАО «Снегирьогнеупор» занимает спорные помещения, находящиеся в муниципальной собственности, из состава которой в установленном порядке они не выбывали.

Что касается требования истца в части признания права собственности в силу приобретательной давности на Турбазу «Истра» по адресу: Московская область, Истринский район, деревня Якунино, то суд исходит из следующего.

База отдыха «Истра» является имущественным комплексом, состоящим из объектов, которые числятся в реестре федерального имущества как имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, о чем истец уведомлен письмом от 05.03.2018 № СП/08-1938 (конкретный перечень имущества, составляющего имущественный комплекс, указан в письме).

Судом установлено, что указанное имущество не вошло в план приватизации Снегиревского завода огнеупорных изделий, из владения Российской Федерации не выбывало.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Сам по себе факт пользования спорным имуществом и несения бремени расходов на содержание данных объектов, не свидетельствует о возникновении права собственности на них, в связи с чем доводы истца, касающиеся этих обстоятельств, подлежат отклонению.

При указанных обстоятельствах, с учетом совокупности представленных доказательств и исследованных обстоятельств, суд не находит правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ОАО "Снегирьогнеупор" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 24 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева