Резолютивная часть решения от 17 июня 2025 г. по делу № А04-302/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

резолютивная часть

Дело № А04-302/2025
г. Благовещенск
18 июня 2025 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хаританюк А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автосити» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка,

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "АВТОСИТИ" (ИНН: <***> ОГРН: <***>) заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа (ИНН: <***> ОГРН: <***>) договор аренды № 45/24 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в следующей редакции:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ N 45/24

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА

КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

"____"_____________ 20__ ______________

«В соответствии с пп.4 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и распоряжением главы Серышевского муниципального округа от 10.10.2024 г. № 981р «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 28:23:020408:16» Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа, в лице заместителя главы администрации - председателя КУМИ ФИО1, действующей на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «АВТОСИТИ», ИНН <***> ОГРН <***>, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (при совместном упоминании - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок

(далее - Участок) из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,

радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической

деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения,

государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером:

28:23:020408:16. площадью 9159 кв. м., местоположение: Амурская область. Серышевский

район, вид разрешенного использования: место временного накопления твердых

коммунальных отходов (на срок не более чем одиннадцать месяцев), в границе Участка

указанного в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его

неотъемлемой частью.

Передача Участка оформляется актом приема - передачи (Приложение № 1), который

составляется и подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

1.2. На Участке нет зданий, сооружений, коммуникаций, в т.ч. подземных.

1.3. Участок пригоден для временного накопления твердых коммунальных отходов. 1.4. Фактическое состояние Участка соответствует условиям настоящего Договора

и целевому назначению Участка.

1.5. Границы Участка, обозначенные в прилагаемой к Договору выписке из ЕГРН,

не могут самостоятельно изменяться Арендатором.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 09.09.2024, дата окончания договора

устанавливается на срок Соглашения об организации деятельности по обращению с

твердыми коммунальными отходами на территории зоны «Кластер № 2 (г. Белогорск,

Белогорский муниципальный округ, Ромненский муниципальный округ, Серышевский

муниципальный округ, Октябрьский район)» Амурской области от 09 сентября 2024 г.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года вступает в силу со дня его

государственной регистрации в Управлении Росреестра по Амурской области. Договор не

прошедший государственную регистрацию считается не заключенным.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от

ответственности за нарушение условий Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок определяется в порядке,

установленном законодательством Амурской области. Размер годовой арендной платы за Участок составляет: 3073 руб. 17 коп. (три тысячи семьдесят три руб. 17 коп.)

3.2. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа

последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты,

указанной в пункте 2.1. Договора, а именно с 09.09.2024.

3.4. Арендная плаза вносится Арендатором на расчетный счет: УФК по Амурской

области (КУМИ Серышевского округа 04233Q42470) ИНН <***> КПП 280401001

к/с ч 03100643000000012300 Банк: ОТДЕЛЕНИЕ БЛАГОВЕЩЕНСК БАНКА РОССИИ//УФК по Амурской области г. Благовещенск БИК: 11012100 ЕКС:40102810245370000015 ОГРН: <***> ОКТМО: 10547000 OKПО:70261268 КБК:95311105012140000120

3.5. Размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке

без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор: - при изменении порядка определения арендной платы;

-при изменении разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- при переводе Участка из одной категории земель в другую; - при изменении кадастровой стоимости Участка;

- посредством ее ежегодного увеличения на индекс инфляции на текущий

финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на

соответствующий год или на основании справки (информация) органа статистики

(территориального органа федеральной службы государственной статистики по

Амурской области (Амурстат). Изменение арендной платы в сторону ее уменьшения не допускается.

О размере арендной платы на каждый последующий год, а также в случаях, указанных в настоящем пункте Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления ему уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях:

- неиспользования Участка в целях временного накопления твердых коммунальных отходов на срок не более чем одиннадцать месяцев, за исключением времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование:

- использования Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории;

- невнесения годовой арендной платы в полном объеме в сроки, установленные пунктом 3.2. Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать приостановления работы либо иной деятельности, ведущейся Арендатором на Участке с нарушением условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

2.5. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, пени, штрафов, указанных в пунктах 3.4., 3.5. Договора.

4.2.3. Своевременно информировать Арендатора об изменении арендной платы. 4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Арендатор не вправе передавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права Участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Обязательства по Договору исполняются Арендатором лично.

4.3.2. Заключать соглашение об установлении сервитута на земельный участок. 4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок по целевому назначению на условиях, установленных Договором и Соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории зоны «Кластер № 2 (г. Белогорск, Белогорский муниципальный округ, Ромненский муниципальный округ, Серышевский муниципальный округ, Октябрьский район)» Амурской области.

4.4.2. Обеспечивать соблюдение графика вывоза твердых коммунальных отходов из места временного накопления твердых коммунальных отходов

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Не позднее 01 декабря отчетного года, производить с Арендодателем сверку

расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

4.4.5. В случае обнаружения на Участке объектов культурного наследия, в месячный срок с момента получения соответствующего уведомления оформить в уполномоченном органе по государственной охране объектов культурного наследия охранное обязательство и использовать Участки с соблюдением условий, установленных охранным обязательством и Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ». Копию данного обязательства в 5-дневный срок предоставить Арендодателю.

4.4.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности и в соответствии с действующей на территории Амурской области Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами, утвержденной приказом министерства природных ресурсов Амурской области.

4.4.7. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.8. Соблюдать требования противопожарных и иных правил, нормативов.

4.4.9. Не допускать сжигание ТКО (исключение мобильные специализированные установки). На территории Участка должны осуществляться меры по недопустимости самовозгорания ТКО. Нести ответственность за противопожарное состояние Участка.

4.4.10. Осуществлять в установленные сроки вывоз накопленных ТКО. На Участке не реже двух раз в год производить дератизацию. Участок должен иметь ограждение. Не допускать нахождение на Участке лиц, не связанных с эксплуатацией Участка. Запрещается неконтролируемый въезд на территорию Участка.

4.4.11. Использовать дороги в составе Участка по назначению, не ухудшая их состояние.

4.4.12. Соблюдать меры пожарной безопасности при использовании Участка, в том числе разведение открытого огня вне специально оборудованного очага; проведения пожароопасных работ; выполнение опашки на землях, граничащих с лесными массивами и др.

4.4.13. По требованию органов государственного контроля проводить внеплановые обследования Участка.

4.4.14. Не нарушать права смежных землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования природными ресурсами.

4.4.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора.

4.4.16. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя в случаях: - оформления правопреемства:

- изменения адреса или иных реквизитов: - заключения соглашения об установлении сервитута на Участке.

4.4.17. После окончания срока действия Договора, в десятидневный срок, передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи, освободив Участок от накопленных Арендатором за период действия договора ТКО.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор

выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. За нарушение сроков проведения государственной регистрации Договора, изменений и (или) дополнений к Договору, предусмотренных п. 2.2. Договора. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения правил агрохимических мероприятий, предусмотренных пунктом 4.4.12. Договора, не оформления охранного обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.5. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы текущего года за Участок.

3.5. Пени, штрафы, убытки, подлежат возмещению в 10-дневный срок с момента уведомления Арендодателем и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4., 3.5 настоящего Договора.

5.6. Уплата пени, штрафов и возмещение убытков не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору.

5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено Договором.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном настоящим Договором, земельным и гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок, освободив его от накопленных Арендатором за период действия договора ТКО. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.

8. Особые условия Договора:

8.1. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру в бумажном виде хранится у каждой из Сторон, один экземпляр в электронном виде передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

РеБклваигзоивтеыщ еСнтсокр он

АБИреКн д0о1д1а0т1е2л1ь0: 0

АБрИенКд а0т4о0р8:1 3608

КОоКмТиМтеОт п1о0 5у4п7р0а0в0л ению муниципальным

ОООКОТ«МАВОТ 1О07С1И0Т00И0»

иКмБуКщ 9е5с3тв1о1м10 а5д0м1и2н14и0ст0р0а0ц1и2и0 Серышевского

муниципального округа

Заместитель главы администрации

676850. Амурская область, г. Белогорск ул.

Апрдердессе:6д7а6те3л5ь5 КшУт.М СИер ышево, ул. Ленина д. 2

КиГреонвеар, адл.ь 1н1ы6й директор

ИНН <***> /ФИО1/

ИНН <***> /ФИО2 /

КМП.ПП. 280401001

КПП 280401001

р/с <***>

ОГРН <***>

Отделение Благовещенск банка

Дальневосточный банк ПАО Сбербанк г.

России//УФК по Амурской области г

Хабаровск

Приложение к договору № 45/24

аренды земельного участка

АКТ

ПPИEMA-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В APEНДУ

пгт. Серышево « __ » ______ 202_ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского

муниципального округа, в лице заместителя главы администрации - председателя КУМИ

ФИО1, действующей на основании Положения о Комитете,

именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и общество с ограниченной

ответственностью «АВТОСИТИ», ИНН <***> ОГРН <***>, в лице

генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава,

именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые

«Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором аренды земельного участка № 45/24 от «__» ________ 2025г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок со следующими характеристиками:

- кадастровый номер 28:23:020408:16 - площадь 9159 кв. м. - местоположение: Амурская область. Серышевский район,

- категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения

- вид разрешенного использования: место временного накопления твердых коммунальных отходов

2. Состояние земельного участка на момент передачи:

- границы участка: ________________________ (возможные вариант: вынесены в натуре, не вынесены, частично вынесены)

- ограждение: ______________________________ (например: имеется ограждение, отсутствует, частичное)

- Объем ТКО: __________________________ (например: 0 м3, 30 м3, не определено)

- Техническое состояние участка: ______________________ (например: подготовлен к эксплуатации, засорен, требуется выравнивание грунта).

3. Замечания и предложение Арендатора по состоянию участка: _____________ (при наличии замечаний указать конкретные недостатки или особенности, при отсутствии – указать - не имеется).

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Комитет по управлению муниципальным ООО «АВТОСИТИ» имуществом администрации Серышевского ________ /ФИО2/

муниципального округа МП. _____________ /ФИО1 /

M.П.

Приложение № 2 к договору № 45/24

Расчет

Арендной платы за земельный участок к договору аренды № 45/24

Площадь участка Базовая ставка арендной платы сумма

28:23:020408:16 платы арендной платы кад.стоим. х 0,3% х 1,25 9159 кв.м. 819511.6 руб х 0,3% х. 1,25 3073 руб. 17 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 3073 руб. 17 коп. (три тысячи семьдесят три рубля 17 коп.)

Расчет произведен на основании решения Совета народных депутатов Серышевского муниципального округа от 07.10.2022 № 20 «Об утверждении Положения «О земельном налоге на территории Серышевского муниципального округа. Постановления главы Серышевского муниципального округа от 17.01.2023 № 41 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Серышевского муниципального округа н земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов»

Перечисление платежей производить на счет: УФК по Амурской области (КУМИ Серышевского округа, 04233042470) ИНН <***> КПП 280401001

к/сч 03100643000000012300 Банк: ОТДЕЛЕНИЕ БЛАГОВЕЩЕНСК БАНКА РОССИИ//УФК по Амурской области г. Благовещенск

БИК:011012100 ЕКС:40102810245370000015 ОГРН: <***> ОКТМО: 10547000 ОКПО: 70261268 КБК: 9531 1105012140000120 Арендная плата за земельный участок

Арендодатель: Арендатор:

Комитет по управлению ООО «АВТОСИТИ» муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа

__________________ ФИО1 ________________ ФИО2 М.П. М.П.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автосити» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.С. Воробьёва