Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А40-322649/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-322649/19-135-2527
г. Москва
26 октября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

протокол ведет секретарь с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску ООО «Твиксор»

к ДГИ г. Москвы

об обязании заключить договор

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. от 12.09.2018г.

от ответчика: ФИО3 по дов. от 12.05.2020г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Твиксор» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ООО «Твиксор» договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания, общей площадью 34,80 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также земельного участка, находящегося под ним, по цене 3 045 000 руб. 00 коп. без НДС, из которых стоимость здания – 1 862 000 руб. 00 коп., стоимость земельного участка – 1 183 000 руб. 00 коп., с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением суда по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство судебных экспертов». На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость объекта недвижимости – здания общей площадью 34,80 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также земельного участка, находящегося под ним, по состоянию на 30.10.2015г.?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в соответствии с результатами представленного экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 34,80 кв.м., расположенного по адресу: <...> на основании договора аренды № 01-00380/04 от 16.04.2004г.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец 30.10.2015г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

16.07.2018г. ответчик отказал в предоставлении услуги, однако вступившим в законную силу решением суда от 24.12.2018г. суд признал незаконным отказ ДГИ г. Москвы в предоставлении услуги. Судебным решением установлено, что истец соответствует всем критериям, предусмотренным ФЗ-159 от 22.07.2008г.

В соответствии со ст. 11 Закона Москвы от 17.12.2008г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», приватизация объектов нежилого фонда (зданий, строений, сооружений), находящихся в собственности города Москвы, осуществляется одновременно с приватизацией земельных участков, на которых они расположены, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

Экспертным заключением установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости – здания общей площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также земельного участка, находящегося под ним, по состоянию на 30.10.2015г. составляет 3 045 000 руб. 00 коп. без НДС, из которых стоимость здания – 1 862 000 руб. 00 коп., стоимость земельного участка – 1 183 000 руб. 00 коп.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ДГИ г. Москвы заключить с ООО «Твиксор» договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания, общей площадью 34,80 кв.м., расположенного по адресу6 <...>, а также земельного участка, находящегося под ним, по цене 3 045 000 (три миллиона сорок пять тысяч) рублей без НДС, из которых стоимость здания – 1 862 000 рублей, стоимость земельного участка – 1 183 000 рублей.

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО «Твиксор» госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин