Решение от 9 декабря 2020 г. по делу № А03-13024/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03– 13024/2020

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьский", ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Добродел", ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Барнаул Алтайского края об истребовании технической документации иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании представителей: не явились.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Добродел" (далее – ответчик) об обязании ответчика передать, а в случае отсутствия изготовить и передать истцу следующей технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>:

- технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период управления домом;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций за период управления домом;

- заверенные копии журналов заявок собственников (жителей) за период управления домом;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за период управления домом;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме на дату расторжения договора управления;

- договоры об использовании третьими лицами общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, действующие на момент расторжения договора управления;

- технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

- техническую документацию на лифтовое оборудование;

- карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях, карточки поквартирного учета.

Исковые требования обоснованы ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и мотивированы не передачей ответчиком истцу технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

ООО УК «Октябрьский» (далее - истец), является «управляющей организацией» (прим.: настоящий термин, употребляется в значении, определенном ЖК РФ), осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 25 от 15 апреля 2015 года, выданной Государственной инспекцией Алтайского края (далее - Инспекция).

На основании протокола № 1 от 15 июля 2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 83 по ул. Чудненко, г. Барнаула, проведенного в форме очно-заочного голосования (далее - МКД), Инспекцией был издан приказ № 12-03/JI/702 от 28.08.2020 г. о дополнении с 01.09.2020 перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет Истец, вышеуказанным МКД.

С 01.09.2020 истец приступил к управлению МКД.

Вышеуказанный протокол № 1 от 15 июля 2020 года на дату обращения Истца с настоящим иском в арбитражный суд в установленном порядке не оспорен в суде, признаков ничтожности не имеет.

В соответствии с принятым собственниками помещений в доме решениями (вопросы повестки дня 3, 4) о досрочном расторжении договора управления с ООО «Добродел» (далее - ответчик), и заключении такого договора с Истцом соответственно, уполномоченное общим собранием собственников лицо, из числа собственников МКД ФИО2, а также вновь выбранная управляющая организация дома, во исполнение требования п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (далее - Правила № 416) 20.07.2020 г. в адрес Ответчика направили уведомления о необходимости передачи Ответчиком Истцу технической и иной документации, связанной с управлением вышеуказанным МКД.

В связи с тем, что техническая документация до настоящего времени ответчиком не передана, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды

доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил 416).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (п. 20 Правил № 416).

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (п. 19 Правил № 416).

В соответствии с абзацем первым п. 22 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

К моменту подачи в арбитражный суд настоящего искового заявления ответчик не предпринял исчерпывающих и достаточных мер к передаче истцу технической и иной документации на МКД,

то есть не уведомлял истца о дате, времени и месте передачи документации.

Согласно части первой ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

03.09.2020 года ООО «Добродел» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с заявлением к Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с привлечением к участию в деле ООО УК «Октябрьский», ФИО2 об оспаривании приказа Инспекции, которым МКД был исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет настоящий Ответчик - исходя из чего Истец приходит к выводу об осведомленности ООО «Добродел» о принятых собственниками МКД решениями по протоколу № 1 от 15 июля 2020 г.

Пунктом 24 Правил № 491 утвержден общий перечень требований к составу и состоянию технической документации на МКД. Пунктом 26 Правил № 491 утвержден перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Перечень технической документации, подлежащей долговременному хранению, определен пунктом 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений МКД. Таким образом, обязанность Ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы Истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности Истца по обслуживанию многоквартирного дома. Поскольку ЖК РФ не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отмечено, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено,

что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

В силу статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при начислении платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги должны использоваться персональные данные при выполнении договорных обязательств по предоставлению потребителям услуг, стороной в которых являются сами потребители - то есть субъекты персональных данных.

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

При формировании требования об истребовании от Ответчика технической и иной документации на многоквартирный дом, Истец исходит из минимально необходимого перечня документов, необходимого для осуществления нормальной деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ответчику.

ООО Управляющая компания "Октябрьский" приступило к правлению многоквартирным домом с 01.09.2020, поэтому в силу п.10 ст. 162 ЖК РФ именно у ООО Управляющая компания "Октябрьский" должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы.

Ответчиком не представлено доказательств передачи технической документации истцу.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Добродел" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать, а в случае отсутствия изготовить и передать, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьский», следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>:

- технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период управления домом;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций за период управления домом;

- заверенные копии журналов заявок собственников (жителей) за период управления домом;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за период управления домом;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме на дату расторжения договора управления;

- договоры об использовании третьими лицами общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, действующие на момент расторжения договора управления;

- технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

- техническую документацию на лифтовое оборудование;

- карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях, карточки поквартирного учета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добродел" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьский» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом

рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Лихторович