Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А32-23415/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32 сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-23415/2019
г. Краснодар
24 июня 2019 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шелковой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ИНН 2334009366, ОГРН 1022303980126)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 2334021797, ОГРН 1082334001265)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 835,97 руб., пени в размере 83 225,24 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Авангард» (ИНН 2334021797, ОГРН 1082334001265) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 02.04.2009 № 1100001393 за период с 01.10.2018 по 01.04.2019 в размере 26 835,97 руб., пени на 23.05.2019 в размере 83 225,24 руб. Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по указанному выше договору аренды.

24.06.2019 суд по правилам ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29 декабря 2018 года по делу № А32-38747/2018 удовлетворен иск муниципального образования Каневской район в лице управления имущественных отношении администрации муниципального образования Каневской район к о взыскании с ООО «Авангард» по договору аренды земельного участка №

1100001393 от 2 апреля 2009г. задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2009 года по 30 сентября 2018 года в сумме 1 292 082,09 р., расторжении договора.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2019 года решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29 декабря 2018 года по делу № А32-38747/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Авангард» без удовлетворения.

Договор аренды расторгнут, запись аренды погашена.

В адрес арендатора направлялась претензия от 09 августа 2018г. № 25/545 с требованием о погашении общей задолженности, предложением о расторжения договора и освобождении занимаемого земельного участка.

Так же вместе с претензией направлялся и акт сверки взаимных расчетов в 2- х экземплярах. Ответчику предлагалось 1 экземпляр данного акта сверки подписать и вернуть в течение пяти календарных дней. При наличии расхождений по акту сверки предлагалось составить протокол разногласий. Ответчик уведомлен, что в случае невозвращения оформленного акта сверки наше сальдо считается подтвержденным.

Согласно уведомления о вручении Почты России № 35373016183002 почтовое отправление не получено адресатом - неудачная попытка вручения, и было выслано обратно отправителю.

С 1 октября 2018 г. по 23 мая 2019г. произведено три начисления арендной платы в размере 26 835 рублей 97 копеек, начислены пени за просрочку платежей 83225 рублей 24 копейки.

На основании договора аренды земельного участка от 02 апреля 2009 года № 1100001393 ООО «Авангард» ранее использовало земельный участок площадью 2010 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603350:6, категория земель — земли населенных пунктов, разрешённое использование — для размещения административно-торгового здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, пересечение улиц Шоссейной и Уральской.

Согласно п. 2.4. Договора арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендной послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

С 01.04.2016, расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.20116 № 121 «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и предоставленные в аренду без торгов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 01.10.2018 по 01.04.2019, согласно которому задолженность составляет 26 835,97 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются

признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период 01.10.2018 по 01.04.2019 в размере 26 835,97 руб.

Кроме того истец просит взыскать пени на 23.05.2019 в размере 83 225,24 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена пеня.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая уплате на 23.05.2019 составляет 83 225,24 руб.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

задолженность по договору аренды земельного участка от 02.04.2009 № 1100001393 за период с 01.10.2018 по 01.04.2019 в размере 26 835,97 руб., пени на 23.05.2019 в размере 83 225,24 руб.

Взыскать с ООО «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 302 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин