Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А46-7676/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7676/2022
02 мая 2023 года
город Омск



Решение в виде резолютивной части принято 24 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды в общем размере 182 960 руб. 13 коп.,

а также по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании договора № Д-О-14-9223 от 05.06.2012 недействительным с момента заключения,

при участии в судебном заседании:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО2 (по доверенности от 12.10.2022),

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» – ФИО3 (по доверенности от 13.12.2022),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» (далее – ООО «Сибирский коммунальник», общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-О-14-9223 в сумме 152 754 руб. 07 коп. за период с 23.07.2020 по 30.11.2021, а также пени в сумме 30 206 руб. 06 коп. за период с 11.08.2020 по 30.11.2021 с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Определением от 12.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

16.06.2022 от ООО «Сибирский коммунальник» поступило заявление о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Общество сослалось на то, что право пользования земельным участком в случае аренды муниципального помещения в здании, расположенном таком участке, переходит к арендатору вместе с правом аренды соответствующего нежилого помещения, в связи с чем, заключение спорного договора не требовалось. Оплата по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3396 нарушает интересы общества.

Определением от 04.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

19.12.2022 производство по делу № А46-7676/2022 объединено с делом № А46-17296/2022 (в рамках которого общество просит признать договор аренды № Д-О-14-9223 от 05.06.2012 недействительным с момента его заключения) в одно производство для их совместного рассмотрения, с присвоением после объединения номера дела А46-7676/2022.

13.12.2022 Обществом в материалы дела представлены дополнительные пояснения с приложением копии решения Октябрьского районного суда города Омска от 03.11.2022 (в полном объеме изготовлено 11.11.2022) по делу № 2-3264/2022.

Определением от 21.12.2022 производство по делу № А46-7676/2022 приостанавливалось вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда города Омска от 03.11.2022 (в окончательной форме принятого 11.11.2022) по делу № 2-3264/2022.

16.02.2023 от ответчика в материалы дела поступило заявление о возобновлении производства по делу № А46-7676/2022.

В заявлении ответчик сообщил суду, что определением Омского областного суда от 02.02.2023 (в полном объеме изготовлено 06.02.2023) по делу № 2-3264/2022 решение Октябрьского районного суда города Омска от 11.11.2022 по делу № 2-3264/2022 оставлено без изменения.

Указанным судебным актом признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:3396.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.02.2023 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

15.03.2022 производство по делу возобновлено, в ходе судебного заседания ООО «Сибирский коммунальник» в материалы дела представлены копии судебных актов, принятых в рамках дела № 2-3264/2022; департаментом имущественных отношений – отзыв, подготовленный с учетом состоявшихся судебных актов по делу № 2-3264/2022.

Кроме того, представителем общества заявлено ходатайство в порядке статьи 158 АПК РФ об отложении судебного разбирательства для представления в материалы дела актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по спорному земельному участку, которое судом удовлетворено.

Определением от 15.03.2022 судебное заседание отложено, обществу переложено представить актуальную выписку из ЕРГН по земельному участку с кадастровым номером 55:36:120307:3396 с учетом судебных актов, принятых в рамках дела № 2-3264/2022.

В порядке статьи 66 АПК РФ суд также истребовал у филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области (далее – ППК «Роскадастр») сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3396 с указанием всех собственников указанного земельного участка.

04.04.2023 от ППК «Роскадастр» поступили запрошенные судом сведения.

В судебном заседании, состоявшемся 24.04.2023, приняли участие представители Департамента и ООО «Сибирский коммунальник», которые поддержали свои процессуальные позиции по делу.


Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.


Общество на основании договора аренды от 10.10.2011 № 40116/6 является арендатором являющегося муниципальной собственностью помещения 1П, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Указанный многоквартирный дом расположен, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:3396.

На основании распоряжения от 08.06.2011 № 2174-р о заключении без торгов договора аренды являющегося муниципальной собственностью города Омска земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3396 между Департаментом (Арендодатель) и ООО «Сибирский коммунальник» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3396 от 05.06.2012 № Д-О-14-9223 (далее – Договор).

Департамент полагает, что в период владения и пользования обществом земельным участком, переданным по Договору, ответчиком ненадлежащим образом вносилась арендная плата.

С целью досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия письмом от 29.11.2021 № Исх-ДИО/15717 с требованием погашения суммы задолженности по Договору. Ответ на указанную претензию истцом не получен, что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с исковым заявлением.

В свою очередь, общество полагает, что Договор является недействительным, поскольку заключен с нарушением закона.

Общество отмечает, что на земельном участке, переданном по договору аренды, расположена часть многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору на основании договора аренды от 10.10.2011 № 40116/6 обществу.

В соответствии с позицией ООО «Сибирский коммунальник» Договор подлежит признанию недействительным с момента заключения, поскольку земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:3396 изначально мог находится только в долевой собственности лиц, которым на праве собственности принадлежат помещения, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Сибирский коммунальник» в суд с ответствующим исковым заявлением.


Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Сибирский коммунальник» и об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента, исходя из следующего.


Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ООО «Сибирский коммунальник» ссылается на недействительность Договора и отсутствие права у Департамента на предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3396.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.12.2022 производство по делу № А46-7676/2022 приостанавливалось вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда города Омска от 03.11.2022 (в окончательной форме принятого 11.11.2022) по делу № 2-3264/2022.

Обозначенным решением Октябрьского районного суда города Омска (с учётом определения от 20.02.2023 о разъяснении указанного судебного акта) признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:3396 с 18 января 2011 года.

В указанных судебных актах отмечено, что формирование земельного участка, предоставленного Департаментом по Договору, производилось в 2011 году, в том числе, с учетом границ ранее существующего смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3344, на котором также расположена часть многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В Федеральном законе от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен специальный порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Из частей 2-5 статьи 16 указанного Федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает, что договор аренды земельного участка № Д-О-14-9223 является недействительной сделкой, нарушающей требования закона, поскольку на момент заключения Договора (05.06.2012) земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:3396 находился в долевой собственности всех лиц, владеющих на праве собственности помещениями в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований общества о признании недействительным с момента заключения договора № Д-О-14-9223 от 05.06.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3396, заключенного между ООО «Сибирский коммунальник» и Департаментом.

Принимая во внимание отсутствие оснований для взыскания денежных средств по Договору, который признан судом недействительным, оснований для взыскания задолженности по арендной плате в сумме 152 754 руб. 07 коп. за период с 23.07.2020 по 30.11.2021, а также пени в сумме 30 206 руб. 06 коп. за период с 11.08.2020 по 30.11.2021 с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга не имеется.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в связи с удовлетворением исковых требований общества подлежат взысканию с Департамента.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» удовлетворить.

Признать недействительным с момента заключения договор № Д-О-14-9223 от 05.06.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3396, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» и департаментом имущественных отношений Администрации города Омска.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженности по договору аренды земельного участка № Д-О-14-9223 в сумме 152 754 руб. 07 коп. за период с 23.07.2020 по 30.11.2021, а также пени в сумме 30 206 руб. 06 коп. за период с 11.08.2020 по 30.11.2021, с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Е.П. Кливер