Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А40-54773/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-54773/23-64-450
г. Москва
11 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2023года Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" (124482, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛКИ, ЗЕЛЕНОГРАД Г., ЗЕЛЕНОГРАД Г., К. 353А, ПОМЕЩ. 5Н, ОГРН: 1195081035368, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2019, ИНН: 5044115664)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от от 12.11.2019 № И-10-001781 при участии: от истца — Гурьянова Е.С. по дов. от 28.12.2022 № 33-Д-1617/22, диплом

от ответчика — Газибекова М.М. по дов. от 06.06.2023 б/н, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.11.2019 № И-10-001781 в размере 1 349 675 руб. 23 коп, в т.ч. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.04.2022 в размере 1 333 495 руб. 48 коп. и пени за несвоевременное

внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 01.04.2022 в сумме 16 179 руб. 75 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 12.11.2019 № И-10-001781, ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил об отсутствии задолженности, а также об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «СЗ «ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 12.11.2019 № И-10-001781 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, г. Зеленоград, Савёлкинский пр-д, к. 328, площадью 9357 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства и эксплуатации жилого дома.

Договор заключен сроком до 05.04.2022 ( п.1.1).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как следует из расчета истца, в нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность в размере 1 333 495 руб. 48 коп. за период с 01.01.2022 по 05.04.2022.

Истец направил ответчику претензию от 01.12.2022 № 33-6-680568/22-(0)-1.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 12.11.2019 № И-10001781, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 1 333 495 руб. 48 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика об оплате задолженности в полном объеме, судом отклоняются как необоснованные, так как опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, информационным расчетом истца, согласно которому ответчику начислена задолженность до конца срока действия договора, однако ответчиком задолженность оплачена частично.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец начислил пени за период с 01.04.2022 по 01.04.2022 в сумме 16 179 руб. 75 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Между тем, суд принимает во внимание информационный расчет истца, согласно которому задолженность по пени за заявленный период у ответчика отсутствует. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 01.04.2022 в сумме 16 179 руб. 75 коп. является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судом по существу не рассматривается.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" (124482, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛКИ, ЗЕЛЕНОГРАД Г., ЗЕЛЕНОГРАД Г., К. 353А, ПОМЕЩ. 5Н, ОГРН: 1195081035368, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 23.05.2019, ИНН: 5044115664) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 1 333 495 (один миллион триста тридцать три тысячи четыреста девяносто пять) рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" (124482, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛКИ, ЗЕЛЕНОГРАД Г., 2

ЗЕЛЕНОГРАД Г., К. 353А, ПОМЕЩ. 5Н, ОГРН: 1195081035368, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 23.05.2019, ИНН: 5044115664) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 26 179 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А Чекмарева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.03.2023 8:30:00

Кому выдана Чекмарева Наталия Алексеевна