Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А43-7088/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-7088/2019

г. Нижний Новгород 08 июля 2019 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр дела 17-293)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах», г. Люберцы, Московская область, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к Управлению Росреестра по Нижегородской области, г.Н.Новгород, (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

третьи лица:

1)ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Нижегородского филиала, г. Нижний Новгород (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

2) Администрация г. Нижнего Новгорода, г. Нижний Новгород (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

3) Минимущество Нижегородской области, г. Нижний Новгород (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

-о признании права собственности на нежилое помещение П3, площадью 209,6 кв.м, находящееся на 1 этаже, расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности в связи с истечением 15-летнего срока владения,


При участии представителей:

Истца: не явился

Ответчика: не явился

Третьих лиц: не явились




установил:

заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец, ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Нижегородского филиала в отзывах просили в иске отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 03.01.1996 между ТОО «Страус» и Нижегородская страховая фирма «Росгосстрах-Полис» заключен договор, согласно которому во исполнение договора от 23.06.1994 о строительстве дома № 26 по ул. Звездинка, ТОО «Страус» передал, а Нижегородская страховая фирма «Росгосстрах-Полис» приняла в собственность следующие помещения:

1. Подвал общей площадью 139,2 кв.м.

2. Цокольный этаж с лестничной клеткой общей площадью 160,4 кв.м.

3. Первый этаж с лестничной клеткой общей площадью 158,3 кв.м.

4. Третий этаж с лестничной клеткой общей площадью 156.2 кв.м.

5. Четвертый этаж с лестничной, клеткой общей площадью 95,3 кв.м.

Согласно пункту 4 договора от 03.01.1996, НГСФ «Рогосстрах-Полис» приобретает право собственности на данные помещения с момента регистрации договора в Нижегородском отделе управления регистрации и технической инвентаризации КУГИ г. Н. Новгорода.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 11.04.1996.

Согласно Распоряжению Госкомимущества РФ от 15.12.1995 № 1827-р Нижегородская государственная страховая фирма «Росгосстрах-Полис» реструктурирована путем присоединения к АО "Росгосстрах".

В соответствии с принятым Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" 17.09.2002 в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано страховое открытое акционерное общество «Росгосстрах - Нижний Новгород».

15.11.2002 страховое открытое акционерное общество «Росгосстрах - Нижний Новгород» прекратило деятельность в связи с прекращением деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником Общества являлось общество с ограниченной ответственностью "Росгосстрах-Поволжье", сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 15.11.2002.

01.01.2010 общество с ограниченной ответственностью "Росгосстрах-Поволжье" прекратило деятельность в связи с прекращением деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения согласно решению о реорганизации Общества от 23.10.2009. Правопреемником Общества являлось общество с ограниченной ответственностью "Росгосстрах", сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 01.01.2010.

23.11.2015 общество с ограниченной ответственностью "Росгосстрах" прекратило деятельность в связи с прекращением деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения согласно договору о присоединении от 28.09.2015, решению участника о реорганизации Общества от 25.10.2015.

Правопреемником Общества являлось открытое акционерное общество "Росгосстрах", преобразованном в публичное акционерное общество "Росгосстрах", сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 23.11.2015.

14 апреля 2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования Публичного акционерного общества «Российская государственная страховая компания» на Публичное акционерное общество Страховая Компания «Росгосстрах», ОГРН <***> (далее - Общество), об изменении места нахождения (адреса юридического лица) с 119991, Российская Федерация, Москва-17, ГСП-1, ул. Большая Ордынка, д.40 стр.3 на 140002, <...>, об изменении наименования филиала Общества.

Переданные по договору от 03.01.1996 объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет.

Истцом получены технические паспорта на указанные нежилые помещения.

В настоящее время, как поясняет истец, он владеет и пользуется нежилым помещением П3, площадью 209,6 кв.м, находящимся на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Владение и пользование указанным объектом недвижимости осуществляется с 1996 года.

Указанное нежилое помещение находится на балансовом учете ПАО СК «Росгосстрах».

Обществом осуществляется оплата всех налоговых платежей на указанное имущество.

На данный момент получить документ о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным в порядке обычной установленной законом процедуры, поскольку оформление права в установленном порядке не производилось в связи с отсутствием документов, подтверждающих передачу указанных объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ПАО СК «Росгосстрах» в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 названного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно пункту 16 указанного постановления с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратили силу положения статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, потому при применении положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

Факт владения и пользования истцом как своими собственными рассматриваемыми объектами в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ данный срок равен 15 годам), несения затрат на его содержание подтверждается представленными в дело договором от 01.06.2008, договором на вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов от 01.09.2007 №Н-150, единым договором № 11562 холодного водоснабжения и водоотведения от 21.01.2016, бухгалтерской справкой от 05.02.2019 № 07-02/14, данными налогового обязательства по налогу на имущество общества.

Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Характеристики объекта приведены в техническом паспорте, составленном АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.05.2018, согласно которому нежилое помещение № П3 имеет общую площадь 209,6 кв.м., находится на цокольном этаже, кадастровый номер 52:18:0060057:634, расположено по адресу: <...>.

Согласно представленным в материалы дела письмам Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (в настоящее время -Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области) № исх-326-03-01-7745/18 от 02.04.2018, ТУ Росимущества в Нижегородской области № АИ-04/4998 от 15.06.2018 спорное помещение не числятся в реестрах федеральной собственности, собственности Нижегородской области.

На основании изложенного, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :

Признать право собственности публичного акционерного общества страхования компания «Росгосстрах», г.Люберцы, Московская область (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице Нижегородского филиала, на нежилое здание - нежилое помещение П3, площадью 82 кв.м., находящееся на 1 этаже, с кадастровым номером 52:18:0060057:634, расположенное по адресу: <...>.

Расходы по делу отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Д.Д. Окороков