Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А56-60146/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60146/2017
24 октября 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Чуватиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степаняном А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» (адрес: 196247, Россия, Санкт-Петербург, пр. Новоизмайловский, д. 85, корп. 2, ОГРН <***>);

ответчики: 1. закрытое акционерное общество «Спортивный стиль» (адрес: 190000, Россия, Санкт-Петербург, ул. Декабристов, д. 6, оф. 10Н, ОГРН <***>);

2. общество с ограниченной ответственностью «Амрест» (адрес: 199004, Россия, Санкт-Петербург, пр. Средний В.О., ОГРН: <***>);

об обязании демонтировать дополнительное оборудование, установленное на фасаде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 165, лит. А

при участии

- от истца: ФИО1, доверенность от 27.06.2017;

- от ответчиков: 1. ФИО2, доверенность от 22.05.2017;

2. ФИО3, доверенность от 15.02.2017;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» (далее – истец, ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Спортивный стиль» (далее – ЗАО «Спортивный стиль»), обществу с ограниченной ответственностью «АмРест» (далее – ООО «Амрест») об обязании демонтировать дополнительное оборудование, установленное на фасаде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 165, лит. А, а именно: четыре вентиляционных трубопровода (воздуховода), четыре блока кондиционера в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, просил обязать ЗАО «Спортивный стиль» и ООО «АмРест» демонтировать в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу два блока кондиционера, установленных на фасаде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 165, лит. А.

Изменение предмета исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «АмРест» заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела для ознакомления с уточненными требованиями истца.

Оснований для отложения рассмотрения дела, учитывая, что изменение требований истцом обусловлено тем, что часть оборудования демонтированы, при этом истцом не заявлено требований о демонтаже иного оборудования, чем было заявлено при обращении в суд с иском, судом не установлено.

Представитель ЗАО «Спортивный стиль» против удовлетворения требований не возражал.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ООО «АмРест» против удовлетворения требований возражал.

Представитель ЗАО «Спортивный стиль» возражений против удовлетворения требований не заявил.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 165, лит. А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЗАО «Спортивный стиль» является собственником помещения 3Н, расположенного в указанном доме.

На основании договора аренды от 23.03.2016 помещение 3Н предоставлено во владение ООО «АмРест».

Ссылаясь на то, что арендатором помещения 3Н на фасаде дома в отсутствие разрешения собственников помещений размещены, в том числе два блока кондиционера, ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» направило ООО «АмРест» и ЗАО «Спортивный стиль» претензию от 19.06.2017 № 3061/0 с требованием о демонтаже оборудования.

Поскольку требования претензии не были исполнены, ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Факт размещения двух блоков кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома ООО «АмРест» не оспаривается, подтвержден материалами дела.

Возражая против удовлетворения требований ООО «АмРест» указало, что спорные блоки кондиционера размещены им в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 26.12.2013.

Согласно пункту 2 указанного протокола установка дополнительного оборудования была согласована на срок три с половиной года.

На момент рассмотрения спора в суде ООО «АмРест» не оспаривает, что срок, указанный в протоколе истек, согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение оборудования отсутствует.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требования ООО  «Жилкомсервис № 3 Московского района» об обязании ООО «АмРест» демонтировать оборудование, размещенное на фасаде многоквартирного дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное оборудование ЗАО «Спортивный стиль» не размещалось, оснований для удовлетворения требований к указанному лицу не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ООО «АмРест».

Согласно части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23.06.2016 №220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти», вступившей в силу с 01.01.2017, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АмРест» демонтировать два блока кондиционера, установленные на фасаде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 165, лит. А, идущие от помещения 3Н, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении иска к закрытому акционерному обществу «Спортивный стиль» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АмРест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

СудьяЧуватина Е.В.