Решение от 24 марта 2020 г. по делу № А71-16421/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-16421/2019
г. Ижевск
24 марта 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2020 г.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В.Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Н. Мельниковым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Потребительского кооператива «Районное потребительское общество «Пригородное» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» об обязании освободить арендованное недвижимое нежилое имущество, передав по акту приема-передачи:

- здание магазина товаров повседневного спроса, общей площадью 199,1 кв.м., из них торговая площадь - 99, 0 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:167001:1245, расположенное по адресу: <...>;

- здание магазина, площадью 105,4 кв.м., из них торговая площадь - 52,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:124001:2154, расположенного по адресу: <...>;

- часть здания магазина площадью 142,3 кв.м., из них торговая площадь - 137,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:050093:293, расположенного по адресу: <...>;

- часть здания магазина площадью 196,6 кв.м. (литер А), в том числе помещение № 11 -194,3 кв.м., помещение № 10 2,3 кв.м., из них торговая площадь - 76,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:058003:1426, расположенного по адресу: <...>;

- здание (магазин), общей площадью 206,1 кв.м., из них торговая площадь - 101,68 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:130001:1285, расположенный по адресу: <...>;

- здание магазина, площадью 72,3 кв.м., из них торговая площадь - 54,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:134001:604, расположенный по адресу: <...>.,

встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» к Потребительскому кооперативу «Районное потребительское общество «Пригородное» о признании ничтожной односторонней сделки, совершенной Потребительским кооперативом «Районное потребительское общество «Пригородное» по незаконному расторжению договора аренды № 4/2017 от 27.01.2017 в одностороннем внесудебном порядке, при участии третьего лица –Потребительского общества «Престиж Кооп»,

при участии:

от Потребительского кооператива «Районное потребительское общество «Пригородное»: ФИО1- представитель по доверенности от 05.09.2019 , диплом № 100911 от 12.07.2010, ФИО2- представитель по доверенности от 25.03.2016, диплом № 91826 от 08.07.2008.

от ООО «Торговый дом Удмуртпотребсоюза»: ФИО3 – представитель по доверенности от 29.11.2019, диплом № 47525 от 15.12.1999, ФИО4 – представитель по доверенности от 29.10.2019, диплом №51040 от 09.03.2001,

от третьего лица: не явились (уведомление в деле, заявление),

у с т а н о в и л:

Потребительский кооператив «Районное потребительское общество «Пригородное» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» об обязании освободить арендованное недвижимое нежилое имущество, передав по акту приема-передачи:

- здание магазина товаров повседневного спроса, общей площадью 199,1 кв.м., из них торговая площадь - 99, 0 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:167001:1245, расположенное по адресу: <...>;

- здание магазина, площадью 105,4 кв.м., из них торговая площадь - 52,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:124001:2154, расположенного по адресу: <...>;

- часть здания магазина площадью 142,3 кв.м., из них торговая площадь - 137,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:050093:293, расположенного по адресу: <...>;

- часть здания магазина площадью 196,6 кв.м. (литер А), в том числе помещение № 11 -194,3 кв.м., помещение № 10 2,3 кв.м., из них торговая площадь - 76,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:058003:1426, расположенного по адресу: <...>;

- здание (магазин), общей площадью 206,1 кв.м., из них торговая площадь - 101,68 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:130001:1285, расположенный по адресу: <...>;

- здание магазина, площадью 72,3 кв.м., из них торговая площадь - 54,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:134001:604, расположенный по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда УР от 20.02.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Потребительское общество «Престиж Кооп».

Как следует из материалов дела, 27.01.2017 года между Потребительским кооперативом «Районное потребительское общество «Пригородное» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» (арендатор) заключен договор аренды № 4/2017, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.06.2017 (л.д. 90-91 том 1), арендодатель передал, а арендатор принял ряд нежилых помещений в населенных пунктах Завьяловского района Удмуртской Республики, а именно: здание магазина товаров повседневного спроса, общей площадью 199,1 кв.м., из них торговая площадь - 99, 0 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:167001:1245, расположенное по адресу: <...>, здание магазина, площадью 105,4 кв.м., из них торговая площадь - 52,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:124001:2154, расположенного по адресу: <...>, часть здания магазина площадью 142,3 кв.м., из них торговая площадь - 137,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:050093:293, расположенного по адресу: <...>, часть здания магазина площадью 196,6 кв.м. (литер А), в том числе помещение № 11 -194,3 кв.м., помещение № 10 2,3 кв.м., из них торговая площадь - 76,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:058003:1426, расположенного по адресу: <...>, здание (магазин), общей площадью 206,1 кв.м., из них торговая площадь - 101,68 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:130001:1285, расположенный по адресу: <...>, здание магазина, площадью 72,3 кв.м., из них торговая площадь - 54,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:134001:604, расположенный по адресу: <...>.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что имущество предоставляется в аренду на срок с 30.01.2017 по 31.12.2022 включительно.

Согласно пунктам 5.1., 5.2 договора, расторжение договора допускается в любое время по соглашению сторон, договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон договора в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления об этом стороны, по адресу, указанному в реквизитах договора, за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Письмом № 26 от 14.05.2019 (л.д. 23 том 1) Потребительский кооператив «Районное потребительское общество «Пригородное» уведомило Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» о расторжении с 01.06.2019 года спорного договора аренды. Указанное уведомление получено арендатором 07.06.2019 (почтовое уведомление л.д. 24 оборот том 1).

С письмом исх. 49 от 18.07.2019 (л.д. 25 том 1) арендатор направил проект дополнительного соглашения к договору с изменениями в части размера и срока внесения арендной платы, обязательств и ответственности арендатора (проект дополнительного соглашения л.д. 134 том 1). В указанном письме арендодатель просил подписать дополнительное соглашение в течение 10 дней с момента его получения, а в случае отказа от подписания дополнительного соглашения считать договор аренды расторгнутым по истечении 30 календарных дней со дня получения настоящего письма.

Письмо исх. 49 от 18.07.2019 получено Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» 31.07.2019 (уведомление л.д. 26 – оборот, том 1).

В ответ на письмо Потребительского кооператива «Районное потребительское общество «Пригородное» Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» направило письмо исх. № 870 от 26.08.2019 с протоколом разногласий к дополнительному соглашению к договору аренды (протокол разногласий л.д. 136 том 1).

Письмом исх.№ 73 от 26.08.2019 Потребительский кооператив «Районное потребительское общество «Пригородное» уведомил арендатора о необходимости освободить арендуемые нежилые помещения в связи с прекращением договора аренды (л.д. 28 том 1).

02.09.2019 Потребительский кооператив «Районное потребительское общество «Пригородное» обратилось в Управление Росреестра по УР о прекращении записей о регистрации договора аренды от 27.01.2017 в отношении спорных нежилых помещений.

11.09.2019 в ЕГРН записи о регистрации договора аренды от 27.01.2017 в отношении спорных нежилых помещений прекращены.

Как указывает истец по первоначальному иску, ответчик подписанное дополнительное соглашение в адрес арендодателя не направил, арендованные помещения не освободил.

Полагая, что договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке направлением в адрес арендатора уведомления от 18.07.2019, в связи с чем, нежилые помещения, переданные по указанному договору подлежат возврату, Потребительский кооператив «Районное потребительское общество «Пригородное» обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» об обязании освободить арендованное недвижимое нежилое имущество, передав его истцу по акту приема-передачи.

Полагая, что действия арендодателя по одностороннему расторжению договора являются не законными, Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» обратилось к Потребительскому кооперативу «Районное потребительское общество «Пригородное» с встречным иском о признании ничтожной односторонней сделки, совершенной Потребительским кооперативом «Районное потребительское общество «Пригородное» по незаконному расторжению договора аренды № 4/2017 от 27.01.2017 в одностороннем внесудебном порядке.

Предъявляя встречные исковые требования и возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований, Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» указало, что действующее законодательство не содержит норм о праве арендодателя на односторонний немотивированный отказ от исполнения обязательства, уведомление от 18.07.2019, содержит альтернативное ультимативное предложение подписать дополнительного соглашение об изменении размера и срока внесения арендной платы, на указанное уведомление ответчик направил протокол разногласий к соглашению, в связи с чем, письмо Потребительскому кооперативу «Районное потребительское общество «Пригородное» от 18.07.2019 не является уведомлением о расторжении договора, а является перепиской по изменению арендной платы, односторонний отказ во внесудебном порядке в отношении договора аренды, который заключен на определенный срок действующим законодательством не предусмотрен.

Потребительский кооператив «Районное потребительское общество «Пригородное» возражает против удовлетворения встречного иска по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск (л.д. 1 том 2), дополнениях к отзыву на встречный иск (л.д. 18-20 том 2).

Третье лицо, Потребительское общество «Престиж Кооп» считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1. ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ и ст. 422 ГК РФ условия договора аренды определяются по соглашению сторон, кроме случаев, установленных законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08, в положениях ст. 619 ГК РФ, которые развивают положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, не установлено ограничение права сторон договора аренды, в том числе заключенного на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований такого отказа.

Из материалов дела следует, что в пункте 5.2. договора аренды сторонами согласовано условие о том, что договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон договора в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления об этом стороны, по адресу, указанному в реквизитах договора, за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Названное условие договора определено по взаимному соглашению сторон и не противоречит действующему законодательству.

Потребительским кооперативом «Районное потребительское общество «Пригородное» в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 14.05.2019 года. Указанное уведомление получено последним 07.06.2019, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Направлением уведомления Потребительским кооперативом «Районное потребительское общество «Пригородное» реализовано закрепленное в договоре полномочие по одностороннему отказу от договора аренды.

Таким, образом, исходя из условий пункта 5.2. договора аренды, договор считается расторгнутым с 08.07.2019. С учетом условий пункта 5.2. договора указание в уведомлении даты расторжения с 01.06.2019 правового значения не имеет.

Уведомление от 18.07.2019 направлено истцом по первоначальному иску в адрес ответчика в связи с тем, что арендованные помещения не были возвращены арендодателю после получения арендатором уведомления от 14.05.2019.

В письме от 14.05.2019 Потребительским кооперативом «Районное потребительское общество «Пригородное» Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» предложены иные условия договора аренды в части размера арендной платы и ответственности арендатора, которые арендатором согласованы не были, арендуемые помещения не возвращены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что воля Потребительского кооператива «Районное потребительское общество «Пригородное» на расторжение договора аренды от 27.01.2017 № 4/2017, вопреки доводам ответчика по встречному иску, выражена однозначно и сомнений не вызывает.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вышеизложенным, первоначальные исковые требования Потребительского кооператива «Районное потребительское общество «Пригородное» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» об обязании освободить недвижимое нежилое имущество, передав его истцу по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» к Потребительскому кооперативу «Районное потребительское общество «Пригородное» о признании ничтожной односторонней сделки, совершенной Потребительским кооперативом «Районное потребительское общество «Пригородное» по незаконному расторжению договора аренды № 4/2017 от 27.01.2017 в одностороннем внесудебном порядке удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Из разъяснений, изложенных в пункте 51 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2005 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 первой части ГК РФ", следует, что согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для односторонней сделки достаточно выражение воли одной стороны, при том, что соответствующая воля вытекает из закона, иных правовых актов или соглашения сторон.

Согласно пункту 5.2. договора аренды № 4/2017 от 27.01.2017, договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон договора в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления об этом стороны, по адресу, указанному в реквизитах договора, за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Как было указано выше, законом не установлено ограничение права сторон договора аренды, в том числе заключенного на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований такого отказа.

Таким образом, направлением уведомления от 14.05.2019 Потребительский кооператив «Районное потребительское общество «Пригородное» реализовало закрепленное в договоре полномочие по одностороннему отказу от договора аренды.

Судом не установлено в действиях Потребительского кооператива «Районное потребительское общество «Пригородное» недобросовестности и злоупотребления правом при реализации полномочия на односторонний отказ от договора.

Обстоятельства, на которые ссылается истец по встречному иску, не являются основанием для лишения ответчика по встречному иску права на односторонний отказ от исполнения договора. Если ответчик по встречному иску полагает, что в связи с действиями истца по отказу от исполнения договора ему причинены убытки, он вправе защищать свои права в установленном законом порядке.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по первоначальному иску относятся на ответчика по первоначальному иску, судебные расходы по встречному иску относятся на истца по встречному иску.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования Потребительского кооператива «Районное потребительское общество «Пригородное» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить и передать Потребительскому кооперативу «Районное потребительское общество «Пригородное» по акту приема-передачи следующее имущество:

- здание магазина товаров повседневного спроса, общей площадью 199,1 кв.м., из них торговая площадь - 99, 0 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:167001:1245, расположенное по адресу: <...>;

- здание магазина, площадью 105,4 кв.м., из них торговая площадь - 52,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:124001:2154, расположенного по адресу: <...>;

- часть здания магазина площадью 142,3 кв.м., из них торговая площадь - 137,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:050093:293, расположенного по адресу: <...>;

- часть здания магазина площадью 196,6 кв.м. (литер А), в том числе помещение № 11 -194,3 кв.м., помещение № 10 2,3 кв.м., из них торговая площадь - 76,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:058003:1426, расположенного по адресу: <...>;

- здание (магазин), общей площадью 206,1 кв.м., из них торговая площадь - 101,68 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:130001:1285, расположенный по адресу: <...>;

- здание магазина, площадью 72,3 кв.м., из них торговая площадь - 54,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:134001:604, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» в пользу Потребительского кооператива «Районное потребительское общество «Пригородное» 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Удмуртпотребсоюза» к Потребительскому кооперативу «Районное потребительское общество «Пригородное» о признании ничтожной односторонней сделки, совершенной Потребительским кооперативом «Районное потребительское общество «Пригородное» по незаконному расторжению договора аренды № 4/2017 от 27.01.2017 в одностороннем внесудебном порядке отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова