Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А05-9570/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9570/2024
г. Архангельск
24 октября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Яремчук М.П., рассмотрев в судебном заседании 17 - 23 октября 2024 года дело

по заявлению (иску) общества с ограниченной ответственностью "Коношская управляющая компания" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164010, рп.Коноша, Архангельская область, ул.Советская, д.74, кв.9)

к ответчику - Администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164010, рп Коноша, Архангельская область, пр.Октябрьский, дом 19)

о взыскании 799 471 руб. 32 коп. при участии представителей: от истца: ФИО1, директор (до перерыва) от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Коношская управляющая компания" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Коношское" (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб. части долга в виде разницы между платой, установленной для нанимателей жилых помещений и платой, утвержденной для собственников жилых помещений за содержание жилых помещений, расположенных по адресам в п. Коноша Архангельской области: ул. Пионерская, д. 100, кв. 3,10,11,16,19,22,24,31,42; пр. Октябрьский, д. 46, кв. 12,25,26,27,35; ул. Советская <...> за период с 2019 года 2022 года).

Ответчик с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

До принятия решения по делу на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обратился с ходатайством об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 799 471

руб. 32 коп. долга за содержание жилых помещений, расположенных в п. Коноша Архангельской области

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об увеличении размера заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц и принимается судом.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов сторон, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истец на основании лицензии от 28.12.2016 г. осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе, жилыми домами, в которых расположены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что в собственности ответчика в спорный период находились жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в п. Коноша Архангельской области по следующим адресам:

ул. Пионерская, д. 100, кв. 3, 10, 11, 16, 19, 22, 24, 31, 42; пр. Октябрьский, д. 46, кв. 12, 25, 26, 27, 35; ул. Советская д. 94 корп. 1 кв. 2, 4, 5, 10, 13, 20, 24, 25; ул. Советская д. 94 корп. 2 кв. 2, 3, 4, 7, 8, 13, 21, 25; пр. Октябрьский <...>, 1а; ул. Коллективизации д. 8 кв. 2, 5, 12, 14, 18, 19, 21, 24, 30, 31, 34, 35, 39; ул. Западная <...>, 19, 27, 31; ул. Театральная д. 21 Б кв. 11, 32; пр. Октябрьский д. 77 кв. 3, 10; ул. Советская д. 96 кв. 32, 42; ул. Мамонова <...>, 5а, 19, 31; ул. Советская д. 18 кв. 2, 5, 13, 14, 15, 27, 30, 30а; ул. Садовая д. 2 кв. 1, 3, 5, 9, 10, 13, 19, 20, 25, 32, 36

Право собственности ответчика на указанные квартиры подтверждается выписками из Единого реестра муниципального имущества, ответчиком не опровергнуто.

В период 2019 - 2022 г.г. решениями общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов установлен размер платы за содержание жилого помещения:

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019 - 2022 г.г. -19,61 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019г-2022 г. -19,61 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019г - 18,00 руб., за 2020-2022 г.г. - 16,36 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019 г. -2021 -17,50 руб., за 2021-2022 г.г. - 19.50 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019 г. -19,50 руб., за 2020-2022 г.г. -17,86 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019 – 2022 г.г. -19,50 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019 – 2022 г.г. -19,50 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2020-2022 г.г. -18,50 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2021-2022г.г. -19,50 руб..

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2021-2022 г.г. -19,50 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2020-2022 -19,50 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в

размере за за 2019-2020 г.г. -19,50 руб. , за 2020-2021 г.г. -17,86 руб., за 2021 -2022 г.г. - 19,50 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019-2022 г.г. -19.00 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019-2022 г.г. -19,50 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019-2022 г.г. -19,61 руб.,

<...> утверждена плата за содержание жилого помещения в размере за 2019 г. -21,81руб, за 2020-2022 г.г. -20,17руб.,

Решением второй сессии муниципального совета МО «Коношское» от 21.11.2008 № 14 утверждена плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 09 руб. 75 коп. за кв.м. в отношении квартир со всеми удобствами (газофицированные); в размере 08 руб. 96 коп. утверждена плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении квартир со всеми удобствами.

Прокуратурой Коношского района проведена проверка исполнения жилищного законодательства обществом с ограниченной ответственностью "Коношская управляющая компания".

По результатам проверки Прокуратурой Коношского района установлено, что нанимателям жилых помещений по договорам социального найма управляющей компанией предъявлялись к оплате расходы по содержанию жилых помещений в размерах, установленных решениями общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, что превышает размер, установленный Решением второй сессии муниципального совета МО «Коношское» от 21.11.2008 № 14.

Прокурором района в адрес ООО "Коношская управляющая компания" вынесено Представление об устранении нарушений жилищного законодательства от 27.04.2022 № 7-232022 в соответствии с которым следует произвести перерасчет гражданам за излищне оплаченную услугу по содержанию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Представление об устранении нарушений жилищного законодательства от 27.04.2022 № 7-23-2022 истцом исполнено, произведен перерасчет гражданам за излищне оплаченную услугу по содержанию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Полагая, что наймодатель обязан возместить плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, истец обратился к ответчику с Уведомлением от 14.06.2024

В связи с тем, что ответчик оплату задолженности не произвел, требование истца оставил без удовлетворения, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кокса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя

которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено, в частности, тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (часть 7 статьи 156, статьи 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на ее размер.

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2019 № 309-ЭС19-378).

По расчету истца долг ответчика за период с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2022 года составляет 799 471 руб. 32 коп.

Предметом спора является требование истца к ответчику как собственнику данных жилых помещений (наймодателю) о взыскании разницы между размером платы, установленным решением от 21.11.2008 № 14 для нанимателей жилого помещения, и размером платы, установленной общими Собраниями собственников многоквартирных домов

Таким образом, требование истца является обоснованным по праву.

Истцом представлены расчеты задолженности по каждой из квартир, которые судом проверены и признаны арифметически верными.

Доводы ответчика о том, что представленные истцом счета-квитанции за июнь 2022 г., в которых отражен перерасчет, не являются надлежащим доказательством, свидетельствующим об исполнении истцом обязательства по компенсации (возврату) гражданам излишне уплаченных денежных средств, судом отклоняются.

Из материалов дела следует, что во исполнение Представления Прокуратуры об устранении нарушений жилищного законодательства от 27.04.2022 № 7-23-2022 истцом в июне 2022 г. произведен перерасчет гражданам нанимателям за излищне оплаченную услугу по содержанию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что согласно представленным справкам по начислению квартплаты по спорным помещениям, по состоянию на дату судебного разбирательства , указанные перерасчеты за период с июня 2022 по ноябрь 2024 г., фактически произведены, учтены истцом в полном объеме при взимании с граждан платы за содержанию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Таким образом, фактически излишне уплаченные денежные средства гражданам нанимателям возвращены.

Доводы ответчика о том, что в отношении отдельных жилых помещений гражданами впоследствии заключены договоры приватизации, в связи с чем у ответчика отсутствует обязательство по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, исследованы судом.

Судом установлены следующие обстоятельства:

- по жилому помещению № 22 в доме № 100 по улице Пионерская перерасчет гражданину произведен за период с 01.10.2019 года по 30.04.2022 года на сумму 19172,36 рублей, в пределах действия договора социального найма

- по жилому помещению № 26 в доме № 46 по проспекту Октябрьский перерасчет гражданину произведен за период с мая 2019 года по апрель 2022 года на сумму 25687,80 рублей. Факт заключения договора приватизации 24.06.2024 года (дата регистрации 26.06.2024 года), т.е. за пределами спорного периода правового отношения к предмету спора не имеет,

- по жилому помещению № 5 корпус 1 в доме № 94 по улице Советская перерасчет гражданину произведен за период с мая 2019 года по апрель 2022 года на сумму 26186,04 рублей. Факт заключения договора приватизации 22.08.2024 года (дата регистрации 23.08.2024 года) ,т.е. за пределами спорного периода правового отношения к предмету спора не имеет.

- по жилому помещению № 30 в доме № 18 по улице Советская перерасчет гражданину произведен за период с июля 2021 года по апрель 2022 года на сумму 2108,00 рублей. Факт заключения договора приватизации 09.07.2024 года (дата регистрации 10.07.2024

года) ,т.е. за пределами спорного периода правового отношения к предмету спора не имеет. - по жилому помещению № 27 в доме № 18 по улице Советская перерасчет гражданину произведен за период с 01.07.2021 года по 01.04.2022 года на сумму 3351,70 рублей. Факт заключения договора приватизации 22.06.2023 года (дата регистрации 22.06.2024 года), т.е. за пределами спорного периода правового отношения к предмету спора не имеет,

- по жилому помещению № 9 в доме № 2 по улице Садовая перерасчет гражданину произведен за период с апреля 2020 года по апрель 2022 года на сумму 11519,50 рублей. Факт заключения договора приватизации 01.07.2022 года, т.е. за пределами спорного периода правового отношения к предмету спора не имеет.

Кроме того, суд отмечает, что приватизация гражданами жилых помещений, при условии, что лицо, проживающее по указанному адресу, продолжает владеть и пользоваться жилым помещением, не влечет каких-либо препятствий для компенсации ранее излишне уплаченных денежных средств путем проведения перерасчета управляющей компанией при начислении платы за содержание жилых помещений, в том числе, после заключения договора приватизации..

На основании изложенного, заявленное требование является обоснованным по праву и размеру, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования «Коношское» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коношская управляющая компания" (ОГРН <***> , ИНН <***>) 799 471 руб. 32 коп. долга, 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Крылов