Решение от 11 января 2021 г. по делу № А84-4248/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4248/2020
11 января 2021 года
город Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 29.12.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 11.01.2021.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску государственного унитарного предприятия города Севастополя «Севастопольский морской порт» (далее – ГУП «Севморпорт», предприятие, истец; пл. Нахимова, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТМК-С» (далее – ООО «ТМК-С», ответчик; Камышовое ш., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании представителя ООО «ТМК-С» - Сакс О.В.,



УСТАНОВИЛ:

ГУП «Севморпорт» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к ООО «ТМК-С» о взыскании задолженности по договору аренды от 27.05.2019 №1905/134 в сумме 1 601 192,14 рублей, из которых: 1 376 835,64 рублей – сумма арендной платы; 192 756,99 рублей – пени; 31 599,51 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 07.09.2020 иск ГУП «Севморпорт» принят судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

Заявлением от 24.12.2020 истец увеличил размер исковых требований в части взыскиваемых пени и процентов – до 935 560,31 рублей и 22 315,91 рублей соответственно. Протокольным определением от 25.12.2020 уточненные исковые требования ГУП «Севморпорт» приняты судом к рассмотрению по существу.

В судебном заседании 25.12.2020 представитель истца заявил отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по уплате арендной платы в размере 1 376 835,64 рублей и просит прекратить производство по делу в соответствующей части, а также обосновал свою позицию по делу в оставшейся части требований о взыскании пени и процентов, просит их удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика, в свою очередь, высказал возражения относительно заявленных истцом исковых требований и просит отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

По правилам части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит законам и иным правовым актам или нарушает права и законные интересы других лиц.

В отсутствие перечисленных обстоятельств суд прекращает производство по делу в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В силу изложенного, поскольку отказ ГУП «Севморпорт» от части требований заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает данный отказ, в связи с чем, производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению.

Таким образом, в настоящем деле по существу рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 27.05.2019 №1905/134 в размере 935 560,31 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 315,91 рублей.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителей сторон, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление ГУП «Севморпорт» не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 27.05.2019 между ГУП «Севморпорт» (арендодатель) и ООО «ТМК-С» (арендатор) заключен договор аренды №1905/134 (далее – Договор), по условиям пунктов 1.1, 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности города федерального значения Севастополя и переданные в хозяйственное ведение арендодателю: административно-бытовое здание площадью 274, 7 кв.м; боксы для автомобилей со смотровой площадью 894,6 кв.м; здание проходной площадью 12,7 кв.м; склад ОМТС площадью 321,7 кв.м; склад РГС площадью 62,7 кв.м; склад цемента площадью 75,4 кв.м; склад-навес с крыльцом площадью 432,4 кв.м; склад-навес площадью 177,9 кв.м; площадки для складирования материалов площадью 4 767,3 кв.м, расположенные по адресу: <...> (далее – Объекты).

Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что размер арендной платы за пользование Объектами составляет за базовый месяц (апрель 2019 года) – 504 141,55 рублей с учетом НДС. Также, арендатор компенсирует арендодателю его затраты по арендной плате за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, в размере 193 482,74 рублей в год или 16 123,56 рублей в месяц.

Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется арендатором путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц аренды на индекс потребительских цен, установленный Росстатом. Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляются арендатором самостоятельно. При этом арендодатель вправе извещать арендатора о расчете арендной платы (пункт 4.3 Договора).

В силу пункта 4.6 Договора, арендная плата в размере 100% оплачивается арендатором на основании выставленного арендодателем счета на оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктами 8.2 и 8.3 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Актом от 27.05.2019 (приложение №1 к Договору) стороны оформили прием-передачу нежилых помещений - зданий и сооружений автобазы, расположенных по адресу: <...>.

29.05.2020 сторонами подписано соглашение о расторжении Договора с 01.06.2020. Этим же соглашением установлены сумма задолженности арендатора перед арендодателем на дату расторжения Договора – 1 376 835,64 рублей и срок ее погашения – до 15.06.2020.

Как указывает истец, ООО «ТМК-С» взятые на себя обязательства по оплате существующей задолженности по Договору как в установленный срок (15.06.2020), так и после направления соответствующей претензии от 29.06.2020 №1542, не исполнило, что и послужило причиной обращения ГУП «Севморпорт» в суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждается, что в период с 10.07.2020 по 18.12.2020 ответчик полностью погасил задолженность по Договору в размере 1 376 835,64 рублей. В связи с чем, ГУП «Севморпорт» отказалось от иска в указанной части требований.

Вместе с тем, истец полагает, что, поскольку сроки внесения арендной платы по Договору ответчиком нарушены, то последний обязан уплатить предусмотренные пунктами 8.2 и 8.3 Договора пени и проценты, подлежащие начислению с 16.06.2020.

Ответчик, в свою очередь, полагает, что на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 N 110-ПП «О первоочередных мерах поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» штрафные санкции по Договору по результатам просрочки внесения арендных платежей в сумме 1 376 835,64 рублей за период пользования Объектом с 01.03.2020 по 31.05.2020 начислению не подлежат.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между ГУП «Севморпорт» и ООО «ТМК-С» возникли правоотношения, урегулированные договор аренды от 27.05.2019 №1905/134, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно (не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным) и в полном объеме вносить арендную плату за используемые нежилые помещения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что установленная Договором обязанность по внесению арендной платы за период пользования Объектами с 01.03.2020 по 31.05.2020 в сумме 1 376 835,64 рублей была исполнена ответчиком в период с 10.07.2020 по 18.12.2020, то есть без соблюдения установленных пунктом 4.6 Договора сроков.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как ранее установлено судом, пунктами 8.2 и 8.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании приведенных положений гражданского законодательства и условий Договора истец начислил заявленные к взысканию в настоящем деле пени и проценты за период просрочки с 16.06.2020 по 18.12.2020.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон №98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пунктам 2, 3 Требований отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В силу пункта 4 Требований, условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями (пункт 5 Требований).

В соответствии с пунктом 6 Требований стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Постановлением Правительства Севастополя от 27.03.2020 №110-ПП утверждены первоочередные меры поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), в том числе пунктом 5 данного правого акта установлены:

1) отсрочка по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в объеме 100% арендной платы и отсрочку арендной платы за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 в объеме 50% арендной платы за соответствующий период по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, при условии направления арендатором письменного обращения в адрес арендодателя и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя до 31.07.2020;

2) освобождение от арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 100% для арендаторов в случае, если основной вид их деятельности по состоянию на 01.03.2020 соответствует отраслям экономики города Севастополя, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден настоящим постановлением Правительства Севастополя; в случае, если они включены в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций, получающих меры поддержки с учетом введения ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, который ведется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, при условии направления арендатором письменного обращения в адрес арендодателя и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя до 31.07.2020.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 №110-ПП арендная плата по договорам аренды, указанным в пункте 5 данного постановления, за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 и за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 20.12.2022 один раз в месяц в размере, не превышающем 1/3 ежемесячной арендной платы.

В силу пункта 7 Постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 №110-ПП пени (штрафные санкции) по договорам аренды, указанным в пункте 5 данного постановления, по результатам просрочки внесения арендных платежей за период с 01.03.2020 по 01.10.2020 не начисляются. Условия отсрочки, предусмотренные пунктами 5, 6 данного постановления, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке, независимо от даты заключения такого соглашения.

Судом установлено, что заявлениями от 23.04.2020 №23/04 и от 05.06.2020 №05/06, то есть до истечения установленного пунктом 5 Постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 №110-ПП срока, ответчик письменно обратился в адрес ГУП «Севморпорт» и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с ходатайством о предоставлении отсрочки по уплате арендных платежей по Договору.

В связи с чем, у ООО «ТМК-С» возникло право на предусмотренную подпунктом 1 пункта 5 Постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 №110-ПП отсрочку по арендной плате по Договору за период пользования Объектами с 01.03.2020 по 31.05.2020. Соответствующая сумма арендной платы подлежит перечислению ответчиком в пользу истца не ранее 01.01.2021.

Одновременно, возникновение у ответчика указанного права на отсрочку, влечет невозможность начисления предусмотренных Договоров пеней и процентов на соответствующую сумму арендной платы вплоть до 01.01.2021.

При этом, по выводам суда, указанный сторонами в соглашении от 29.05.2020 о расторжении Договора иной срок погашения задолженности по арендной плате (15.06.2020) не лишает права ответчика на предусмотренные Законом №89-ФЗ, Требованиями и Постановлением Правительства Севастополя от 27.03.2020 №110-ПП меры поддержки в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), в том числе на отсрочку арендной платы в соответствии с установленными в этих нормативных правовых актах условиями.

Кроме того, установленные в соглашении от 29.05.2020 о расторжении Договора условия предоставления отсрочки ухудшают положение ответчика по сравнению с условиями, установленными Требованиями. Данная ситуация, в силу пункта 6 Требования, не допустима.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для начисления пени и процентов по результатам просрочки внесения ответчиком арендной платы по Договору за период пользования Объектами с 01.03.2020 по 31.05.2020, а поэтому в удовлетворении исковых требований ГУП «Севморпорт» надлежит отказать.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по данному делу, суд руководствуется следующим.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей.

Предметом иска ГУП «Севморпорт» до принятия судом его отказа от части требований являлось взыскание с ответчика задолженности в сумме 2 334 711,86 рублей, из которых: 1 376 835,64 рублей – сумма арендной платы; 935 560,31 рублей – пени; 22 315,91 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, а поэтому при подаче такого искового заявления уплате подлежала государственная пошлина в размере 34 674 рублей.

Из материалов дела также следует, что при обращении в суд с настоящим заявлением в интересах истца ФИО2 по квитанциям от 13.07.2020 №171 и от 20.10.2020 №242 была уплачена государственная пошлина в общем размере 36 094 рублей.

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная в большем размере, чем это предусмотрено настоящим Кодексом, подлежит возврату частично или полностью.

Учитывая изложенное, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 1 420 рублей подлежит возврату из федерального бюджета.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с отказом заявителя от части требований в размере 1 376 835,64 рублей, возврату из федерального бюджета также подлежит государственная пошлина в размере 14 313,66 рублей (34 674 / 2 334 711,86 х 1 376 835,64 х 0,7).

Расходы ГУП «Севморпорт» по оплате оставшейся суммы государственной пошлины, в связи с отказом в удовлетворении иска, подлежат возложению на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

1. Принять отказ государственного унитарного предприятия города Севастополя «Севастопольский морской порт» от требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТМК-С» задолженности по уплате арендной платы в размере 1 376 835,64 рублей.

Прекратить производство по делу №А84-4248/2020 в части требования государственного унитарного предприятия города Севастополя «Севастопольский морской порт» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТМК-С» задолженности по уплате арендной платы в размере 1 376 835,64 рублей.

Возвратить государственному унитарному предприятию города Севастополя «Севастопольский морской порт» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 313,66 рублей (четырнадцать тысяч триста тринадцать рублей 66 коп.), уплаченную ФИО2 по квитанции от 13.07.2020 №171 через РНКБ Банк (ПАО).

2. Отказать полностью в удовлетворении исковых требований государственного унитарного предприятия города Севастополя «Севастопольский морской порт» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТМК-С» пени и процентов за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 27.05.2019 №1905/134 в общей сумме 957 876,22 рублей.

Возвратить государственному унитарному предприятию города Севастополя «Севастопольский морской порт» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 420,00 рублей (одна тысяча четыреста двадцать рублей 00 коп.), уплаченную ФИО2 по квитанции от 20.10.2020 №242 через РНКБ Банк (ПАО).


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.



Судья А.М. Архипенко