Решение от 29 декабря 2025 г. АС города Севастополь

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7309/2025
30 декабря 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть объявлена 16.12.2025. Полный текст изготовлен 30.12.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудря Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда города Севастополя

по адресу: <...>, зал судебных заседаний № 7 дело по

исковому заявлению

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

(ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – Частному предприятию "Автокомсервис" (ИНН <***>,

г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третье лицо:

1. общество с ограниченной ответственностью «АВТОЛИТ» (ОГРН

1159204004024, ИНН <***>, г. Севастополь) в отсутствии лиц, участвующих в деле.

установил:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и штрафным санкциям по договору аренды земельного участка № 989 от 29.10.2019 (зарегистрирован 24.12.2019 под № 91:02:001010:3287-91/001/2019-3) за период с 24.01.2020 по 31.10.2024 в размере 240 062,36 руб., из которых: - арендная плата в размере 179 435,09 руб., пеня в размере 60 627,27 руб.

Определением от 09.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 26.06.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Судебное заседание отложено на 16.12.2025. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

24.06.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с заявление о применении срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы до 21.10.2021, а также заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ.

16.12.2025 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии лица, участвующего в деле, которое удовлетворено судом.

Суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, Код доступа к материалам дела:


возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.

Исходя из представленных доказательств, судом установлено следующее.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

29.10.2019 г. между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Истец, Арендодатель) и Частным Предприятием «Автокомсервис» (далее - Ответчик, Арендатор, ЧП «Автокомсервис») заключен договор аренды земельного участка № 989, кадастровый номер 91:02:001010:3287, общей площадью 0,1943 га, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для обслуживания автостоянки (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 24.12.2019 г. под № 91:02:001010:3287-91/001/2019-3.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц и единых предпринимателей ЧП «Автокомсервис» не зарегистрировано в качестве юридического лица на территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды, настоящий Договор заключен сроком до 18.09.2033 года.

Согласно п. 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным Участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость Ставка арендной Сумма годовой земельного участка х платы х арендной платы (руб.) (%) (руб.) Кадастровая стоимость Участка составляет 2 959 441,59 руб. Ставка арендной платы в размере 6 %.

Годовая арендная плата за период с 24.12.2019 по 31.12.2020 составляет 177 566,50 руб. (2 959 441,59 руб. * 0,06 = 177 566,50 руб.).

В соответствии с п. 2.3., п. 2.3.1. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции.

Годовая арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 184 136,46 руб. (177 566,50 * 1,037 = 184 136,46 руб.).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 10.11.2021 № 5349-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,


расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:02:001010:3287) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 5 236 389,84 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 314 183,39 руб. (5 236 389,84 * 0,06 = 314 183,39 руб.).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 15.11.2022 № 5757-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:02:001010:3287) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 5 198 261,49 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 311 895,69руб. (5 198 261,49 *0,06 = 311 895,69 руб.).

В соответствии с п. 2.3., п. 2.3.1. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 325 931,00 руб. (5 198 261,49 *0,06 * 1,045 = 325 931,00 руб.).

В соответствии с п. 2.5. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.2.2. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.2.3. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

01.11.2022 между ЧП «Автокомсервис» и ООО «Автолит» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 989 от 29.10.2019.

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 91:02:001010:3287 зарегистрировано за ООО «Автолит» 08.12.2022 под № 91:02:001010:3287-92/002/2022-7.

При этом, до передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 989 от 29.10.2019 ЧП «Автокомсервис» обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 179 435,09 руб.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня за просрочку оплаты в размере 60 627,27 руб.

Так, Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в адрес ЧП «Автокомсервис» заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ-002856 от 19.11.2024 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка (ценное письмо от 25.11.2024).

Однако Ответчик, в установленный тридцатидневный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по оплате арендной плате и штрафных санкций по Договору аренды не предпринял.

Что и стало основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. .


Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные заключен договор аренды земельного участка № 989, кадастровый номер 91:02:001010:3287, общей площадью 0,1943 га, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для обслуживания автостоянки

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что за пользование земельным участком обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 179 435,09 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности до 21.10.2021, просил отказать в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, о применении которой заявило общество, является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске компании с учетом установленного судами факта нарушения обществом условий договора.

В материалы дела представлен технический расчет с учетом срока исковой давности, который проверен судом и признан арифметически верным.

С учетом применения срока исковой давности суд признает обоснованным требования в размере 147 731,55 руб.

Суд не находит обоснованным довод ответчика об отсутствии задолженности, ввиду отсутствия доказательств.

Относительно заявленных к взысканию пеней в размере 60 627,27 руб.


Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 2.6. Договора аренды, в случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Ответчиком доказательств, подтверждающих, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

С учетом применения срока исковой давности суд признает обоснованным пени в размере 50 124.15 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ судом отклоняется, как необоснованное.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Доказательств несоразмерности начисленной неустойки ответчиком в материалы дела не представлены.

Госпошлина распределена в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Частного предприятия "Автокомсервис" (ИНН <***>, г.

Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города

Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) 147 731,55 руб.

задолженности, 50 124.15 руб. пени. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с Частного предприятия "Автокомсервис" (ИНН <***>, г.

Севастополь) в доход федерального бюджета 14 012.17 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья А.Ф. Лигерман