Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А23-5121/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-5121/2020
29 марта 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 29 марта 2021 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Калужский завод путевых машин и гидроприводов», ул. Ленина, д. 23, г. Калуга, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «МегаРесурс», ул. Литвиновская, д. 2, г. Калуга ИНН (<***>) ОГРН (<***>),

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 442 руб. 94 коп., неустойки в размере 81 828 руб. 89 коп.,


при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 82 от 19.06.2020 сроком действия 1 год, диплом, паспорт,



У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Калужский завод путевых машин и гидроприводов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МегаРесурс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 442 руб. 94 коп., неустойки в размере 81 828 руб. 89 коп.

Определением суда от 25.01.2021 на основании ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Погонцева М.И. на судью Иванову Е.В., дело передано в отдел судьи Ивановой Е.В.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав выступления представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.05.2017, по условиям которого арендатору было передано в аренду нежилые помещения, перечисленные в Перечне арендуемых нежилых помещений (приложение №1), расположенные в кирпичном здании поликлиники (строение 1), номер объекта – 40:26:0300170:0004:17639/1, находящемся по адресу: <...>, для осуществления хозяйственной деятельности (л.д. 13- 17).

В соответствии с п. 2.1. договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с 01.05.2017 по 31.03.2018.

Согласно п. 3.1. договора за использование недвижимого имущества арендатор оплачивает арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за пользование недвижимым имуществом в размере 200 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. Общая стоимость постоянной части арендной платы в месяц определена в Перечне арендуемых нежилых помещений (приложение №1 к договору).

Переменная часть арендной платы представляет собой возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленных в нежилых помещениях (приложение №1) коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия и прочие) по счетам, предъявляемым Арендодателю ресурсоснабжающими организациями, при этом возмещение арендатором потребленных услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению осуществляется на основании данных приборов учета, услуг по теплоснабжению на основании произведенных расчетов, пропорционально площади арендуемого недвижимого имущества.

Согласно п. 3.2. договора, арендатор вносит арендную плату (постоянную и переменную части) в срок равный 10 рабочим дням с даты окончания отчетного месяца на основании счета, выставленного арендодателем. Расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 01.05.2017 арендованное помещение передано арендатору (л. д. 18).

Дополнительными соглашениями от 01.06.2017, 01.11.2017, Перечень арендуемых нежилых помещений был изложен в новой редакции, часть нежилых помещений была возращена арендодателю (л.д. 20-27).

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей в сумме 80 442 руб. 94 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 26.05.2020, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 28-32).

Обстоятельства, изложенные выше, послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просил взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2017 в сумме 80 442 руб. 94 коп.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017, акты подписанные сторонами о размере арендной платы по месяцам, в которых арендатор подтверждал размер задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы. (л.д. 34, 39-49).

Доказательств оплаты задолженности не представлено, расчет не оспорен.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на сумму неисполненного обязательства истцом ответчику начислены пени за период с 16.06.2017 по 08.07.2020 в сумме 81 828 руб. 89 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2. договора, в случае несвоевременного перечисления ареной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за период соответствует требованиям названной нормы права и условиям договора, и ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Ответчик в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договорам.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


С учетом изложенного, на основании ст.ст. 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 80 442 руб. 94 коп. и пени за период с 16.06.2017 по 08.07.2020 в сумме 81 828 руб. 89 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной «МегаРесурс», г. Калуга, в пользу акционерного общества «Калужский завод путевых машин и гидроприводов», г. Калуга, задолженность в сумме 80 442 руб. 94 коп., неустойку - 81 828 руб. 89 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 868 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья Е.В. Иванова