Решение от 19 июня 2017 г. по делу № А82-3041/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3041/2017
г. Ярославль
19 июня 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сотниковой И.В., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 20705-и от 23.06.2008 действующим и продленным сторонами на срок равный максимальному (8 лет),

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 18.07.2016;

от ответчиков – (Мэрии г. Ярославля) ФИО4, представитель по доверенности от 28.12.2016 (до перерыва);

(МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля") ФИО5, представитель по доверенности от 02.12.2016 (до перерыва);

(ДАЗО Мэрии г. Ярославля) ФИО4, представитель по доверенности от 27.09.2016 (до перерыва);



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Мэрии города Ярославля, Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 20705-и от 23.06.2008 действующим и продленным сторонами на срок равный максимальному (8 лет).

Определением от 06.06.2017 в качестве соответчика привлечен Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля.

Представитель истца в судебном заседании отказался от требования в части признания договора продленным сторонами на срок равный максимальному (8 лет), в остальной части требования поддержал.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Как следует из положений п. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев отказ от исковых требований в части признания договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 20705-и от 23.06.2008 продленным сторонами на срок равный максимальному (8 лет), суд полагает его соответствующим требованиям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принимает его к рассмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по требованию в указанной части подлежит прекращению.

Представители ответчиков требования не признавали.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 13.06.2017 до 16 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжилось с участием представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании постановления мэра г. Ярославля от 27.02.2008 № 560 между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (арендодатель) в лице МУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.06.2008 № 20705-и, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает и использует земельный участок площадью 49 кв.м с кадастровым номером 76:23:011302:86, расположенный по ул. Труфанова (в районе д. 29) в Дзержинском районе, для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства, - остановочного комплекса.

Согласно п. 6.2 договора срок аренды участка устанавливается с 27.02.2008 на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением № 1 от 18.07.2012 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к истцу. Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 18.07.2012.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:011302:86 поставлен на кадастровый учет 21.03.2008, дата снятия с учета 28.04.2010, имеет статус «аннулированный».

Письмом от 23.02.2017 № 2/32-901 Мэрия г. Ярославля, а письмом от 03.03.2017 № 1976 и МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» сообщили истцу о том, что считают договор аренды прекратившим свое действие с момента аннулирования в ГКН записи о земельном участке, что и послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о его предмете.

В статье 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что объектом аренды может быть земельный участок. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Понятие земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, приведено в ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ и определяется недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. При этом земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» необходимо учитывать, что глава V Земельного кодекса РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

В рассматриваемом случае при заключении сторонами договора аренды земельный участок был индивидуализирован надлежащим образом, фактические действия сторон договора аренды подтверждают предоставление соответствующего земельного участка арендатору, действие договора было установлено на неопределенный срок.

Доводы ответчиков о прекращении арендных отношений в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета суд полагает несостоятельными, поскольку специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, может поменяться лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего (или нового) кадастрового номера. Данная правовая позиция содержится в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975/07, от 13.09.2011 № 3413/11, приведена в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.10.2015г. по делу №А38-2361/2014 и учитывается судом для целей единообразного применения и толкования норм права.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Доказательства направления арендатору уведомления о прекращении арендных отношений суду не представлено.

Земельный участок арендатором арендодателю не передавался в установленном порядке. Предприниматель продолжает пользоваться земельным участком после аннулирования сведений в Государственном кадастре недвижимости, поскольку на нем расположено его имущество.

С учетом данных обстоятельств суд пришел к выводу, что договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.06.2008 № 20705-и, не прекратил свое действие ввиду снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:23:011302:86 и является действующим. Невозможности исполнения обязательств по рассматриваемому договору из материалов дела не усматривается.

В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

Уплаченная истцом госпошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ взыскивается с ответчика "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" как стороны по договору.

Руководствуясь статьями 49,110,150,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований в части признания договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 20705-и от 23.06.2008 продленным сторонами на срок равный максимальному (8 лет). Производство по делу в данной части прекратить.

Признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 20705-и от 23.06.2008 действующим.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000,00 рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3000,00 рублей госпошлины, уплаченных по чеку-ордеру от 02.03.2016 операция 130.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Марусин В.А.