Решение от 23 августа 2021 г. по делу № А51-5915/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5915/2021
г. Владивосток
23 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2021 года .

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Энергия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Чкаловского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Энергия» (далее – СХПК «Энергия») обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края к Администрации Чкаловского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание склад зерновой, число этажей – 1, общей площадью 627,5 кв.м., назначение – нежилое, расположенное по адресу Приморский край, Спасский район, ж/д станция Свиягино, ул. Горемыкина, д. 40, корп. 1 в силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), от истца в материалы дела через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как указано в исковом заявлении, СХПК «Энергия» владеет и пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, сохраняя его в надлежащем техническом состоянии и используя по назначению с 2003 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации Спасского района Приморского края № 414 от 16.08.1993 зарегистрировано аграрное производственно-коммерческое товарищество с ограниченной ответственностью «Чкаловское».

В последующем в соответствии с решением общего собрания трудового коллектива (протокол № 1 от 29.09.1999) товарищество с ограниченной ответственностью «Чкаловское» преобразовано в закрытое акционерное общество «Чкаловское».

Согласно постановлению администрации муниципального образования Спасский район Приморского края № 895 от 10.12.1999 ЗАО «Чкаловское» является правопреемником прав и обязанностей аграрного производственно-коммерческого товарищества с ограниченной ответственностью «Чкаловское».

В соответствии с протоколом № 1 от 25.04.2003 общего собрания СХПК «Энергия», принято решение о создании кооператива и принятии в его члены 9 человек и принятии в качестве ассоциированного члена ЗАО «Чкаловское» (ОГРН <***>), которое внесло в неделимый фонд СХПК «Энергия» нежилое здание по ул. Горемыкина, 40 (гараж), два свинарника, башню рожновского, склад фуражный 1972 г корпус 2, склад зерновой 1987 года корпус 1, башню БР25, что следует из приложения № 3 к уставу СХПК «Энергия», утвержденному протоколом № 1 от 25.03.2003.

СХПК «Энергия» зарегистрировано в качестве юридического лица 29.04.2003 за основным государственным регистрационным номером<***>.

В последующем СХПК «Энергия» получен технический план здания от 29.09.2014 на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, ж/<...>, площадью 627,5 кв.м.

Также истцом представлен кадастровый паспорт от 07.10.2014 № 25/00-14-370221 на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, ж/<...>, площадью 627,5 кв.м., кадастровый номер 25:16:100101:1286.

В соответствии с представленной инвентарной книгой учета основанных средств Чкаловского свиносовхоза за период с 1995 года по 2001 года, в соответствии с которой на балансе имелся зерносклад 54х12, год постройки 1987 г.; в 2003 году склад зерновой 1987 г. указан на балансе СХПК «Энергия».

Согласно справке № 131, выданной 19.06.2014 отделом градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района Приморского края нежилое здание – склад зерновой 1987 года постройки, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, жд.ст. Свиягино, ул. Горемыкина, 40, не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.

Кроме того, истцом представлены договоры аренды, заключенные им как арендодателем в отношении нежилого помещения общей площадью 627,50 кв.м., по адресу: Приморский край, Спасский район, жд.ст. Свиягино, ул.Горемыкина, 40, корпус 1, за период с 01.09.2011 по 11.01.2022. Также представлен договор энергоснабжения № С0343, заключенный 30.11.2012 с ОАО «Дальневосточная энергетическая компания».

Как указано в иске, здание постановлено на учет по балансовому счету 01 «Основные средства» и входит в состав налогооблагаемой базы истца и с 2003 года, то есть с момента передачи и постановки здания на баланс, по настоящее время владеет указанным зданием, в связи с чем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом.

Истец, ссылаясь на необходимость определения статуса спорного объекта, в целях вовлечения его в гражданский оборот обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, оценив доводы истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Согласно правовой позиции выработанной в совместных постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В качестве ответчика по делу истец указал администрацию Чкаловского сельского поселения Спасского района Приморского края, которая не оспаривает права истца на спорное имущество.

Таким образом, между истцом и ответчиком не имеется спора о праве.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что истец с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, определен в 15 лет.

Суд, рассматривая настоящий иск, также учитывает, что согласно абзацу 5 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца на основании сингулярного или универсального правопреемства (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Последовательное универсальное правопреемство в связи с реорганизацией в форме преобразования производственно-коммерческого товарищества с ограниченной ответственностью «Чкаловское» в АПК ТОО «Чкаловское», затем в ЗАО «Чкаловское», а затем внесение спорного имущества в неделимый фонд СХПК «Энергия» подтверждается материалами дела.

Период открытого, добросовестного владения имуществом с 2003 года и отсутствие спорного объекта недвижимости в реестрах государственной и муниципальной собственности подтвержден представленными истцом в материалы дела документами.

Как установлено судом, спорное имущество истцом фактически используется с 2003 года по настоящее время. Данное обстоятельство суд расценивает как факт, подтверждающий владение истцом спорным объектом как своим собственным, то есть истец открыто и добросовестно совершал в его отношении распорядительные действия.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-61931743 от 26.05.2021 информация о переходе прав на вышеуказанный объект недвижимости, а также о собственнике, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом также учитывается тот факт, что согласно заключению о мерах по пожарной безопасности (шифр 21053-ПБ), подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «АрхПроект», объект недвижимости – нежилое здание склад зерновой, число этажей – 1, общей площадью 627,5 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, Спасский район, ж/д станция Свиягино, ул. Горемыкина, д. 40, корп. 1, соответствует требованиям противопожарных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Кроме того, в техническом заключении (шифр 21052-ТЗ), выполненном ООО «АрхПроект», установлено, что здание зернового склада соответствует техническим регламентам (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), строительным нормам и правилам (СНиП 2.10.02-84; СНиП 2.07.01-89*), а также сводам и правилам (СП 105.13330.2012; СП 19.13330.2019; СП 42.13330.2011) и не угрожает жизни здоровью граждан, нарушений прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта, не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость определения статуса спорного объекта, в целях вовлечения его в гражданский оборот, суд считает, заявленное требование о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание склад зерновой, число этажей – 1, общей площадью 627,5 кв.м., назначение – нежилое, расположенное по адресу Приморский край, Спасский район, ж/д станция Свиягино, ул. Горемыкина, д. 40, корп. 1.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Энергия» на нежилое здание склад зерновой, число этажей – 1, общей площадью 627,5 кв.м., назначение – нежилое, расположенное по адресу Приморский край, Спасский район, ж/д станция Свиягино, ул. Горемыкина, д. 40, корп. 1.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.