Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А41-39788/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39788/24
07 октября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевым Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ городского округа Серпухов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Русские Ярмарки" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 07.05.2020 № 8301-I-5,6-2025А задолженности за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 1828784,93 руб., пени за период с 16.12.2023 по 31.01.2024 в сумме 42976,45 руб., пени с 01.02.2024 по день фактической уплаты задолженности

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

КУИ городского округа Серпухов (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русские Ярмарки" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 07.05.2020 № 8301-I-5,6-2025А задолженности за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 1828784,93 руб., пени за период с 16.12.2023 по 31.01.2024 в сумме 42976,45 руб., пени с 01.02.2024 по день фактической уплаты задолженности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 07.05.2020 № 8301-I-5, 6-2025 А (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду сроком с 01.06.2020 по 30.11.2025 передан земельный участок с кадастровым номером 50:58:0030101:4770 площадью 15418 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, бульвар 65 лет Победы (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы установлен в Приложении № 2 к договору. (п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

За нарушение срок внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателя пени в размере 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для направления в его адрес претензии от 31.01.2024 № 430-31.01-02 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается почтовой квитанцией.

Поскольку задолженность добровольно не погашена, а претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендной плате за 3-й квартал 2023 включительно составляет в размере 1 828 784 руб. 93 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что земельный участок предоставленный в аренду не возможно было использовать по целевому назначению, не принимаются судом во внимание, поскольку в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено в суд ни одного доказательства подтверждающего данный довод.

Доказательств того, что в период действия Договора аренды ответчик обращался к арендодателю с заявлением, в котором бы просил устранить препятствия в пользовании земельным участком, в суд также не представлено.

Ответчиком доказательства оплаты долга не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 1 828 784 руб. 93 коп. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.12.2023 по 31.01.2024 в сумме 42976,45 руб., с 01.02.2024 по день фактической уплаты задолженности.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Ответчиком доказательства оплаты долга не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Расчет начисления пеней, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 42976,45 руб. так же подлежит удовлетворению.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Русские Ярмарки" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КУИ городского округа Серпухов (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 07.05.2020 № 8301-I-5,6-2025А за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 1828784,93 руб., пени за период с 16.12.2023 по 31.01.2024 в сумме 42976,45 руб., пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 01.02.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Ю.С. Таранец