Решение от 18 октября 2022 г. по делу № А03-2810/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул


Дело № А03-2810/2022



Резолютивная часть решения оглашена 11 октября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Спорт-Сервис" (ИНН <***>), г. Барнаул, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с участием в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, ООО «Барнаульский водоканал», кадастрового инженера ФИО2 – работника АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Индустриальный отдел, Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки, об обязании устранить реестровую ошибку,

при участии в судебном заседании:

от истца - директор ФИО3, паспорт,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 15.12.2021, диплом от 20.06.1990,

от АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Индустриальный отдел – ФИО5, по доверенности № 20 от 12.09.2022, специалист ФИО6, по доверенности №23 от 27.09.2022,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Спорт-Сервис" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – заинтересованное лицо) об обязании устранить кадастровую ошибку, внести изменения в кадастровую карту, удалить изображение коллектора хозяйственно-бытовой канализации сооружение с кадастровым номером 22:63:000000:1037, с территории земельных участков, расположенных по адресам: <...>, площадью 4005 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030420:1414; <...>, площадью 3560 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030420:1415; <...>, площадью 2797 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030420:1416.

Определением от 29.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю».

Определением от 17.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.

Определением от 17.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Барнаульский водоканал», кадастровый инженер ФИО2 – работник АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Индустриальный отдел.

Третьи лица, за исключением КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» - правопреемника АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», в судебное заседание не явились.

О месте и времени судебного заседания третьи лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие неявившихся третьих лиц.

От Управления Росреестра в электронном виде поступили письменные пояснения без приложения.

Представитель КГБУ «АЦНГКО» в судебном заседании пояснил, что в настоящее время требования законодательства, регулирующего составление учетно-технической документации, изменились, ранее технический план составлялся по надземной части сооружения, сейчас по контуру надземного и подземного сооружения. При проведении кадастровых работ поворотные точки определялись по контуру надземного сооружения. Для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить координаты 9 поворотных точек между точной 9 и точкой 10, указанных в техническом плане коллектора хозяйственно-бытовой канализации - сооружения с кадастровым номером 22:63:000000:1037. Представитель подтвердил, что уточнение координат 9 поворотных точек не затрагивает другие земельные участки, так как они проходят по выделенной зоне.

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнены заявленные исковые требования.

Суд принял уточненный иск к рассмотрению.

Представитель Управления Росреестра возражал против удовлетворения иска, указал, что для исправления реестровой ошибки необходимо заключение экспертизы либо технический план, но при этом подтвердил правильность определенных КГБУ «АЦНГКО» координат поворотных точек коллектора.

Представитель КГБУ «АЦНГКО» поддержал уточненные исковые требования.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: по адресу: <...>, площадью 4005 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030420:1414; по адресу: <...>, площадью 3560 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030420:1415; по адресу: <...>, площадью 2797 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030420:1416.

Земельные участки образованы в результате раздела и межевания земельного участка с кадастровым номером 22:63:030420:28, располагавшегося по адресу: <...>.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, а также согласно схем из выписок из ЕГРН, на вышеуказанных земельных участках истца имеется изображение коллектора хозяйственно-бытовой канализации, проходящий по всем трем вышеуказанным земельным участкам.

Истцом в феврале 2021 года была получена топографическая съемка земельных участков, на которой коллектор хозяйственно-бытовой канализации отсутствует, в связи с чем истец обратился в ООО «Барнаульский водоканал» за разъяснением данной ситуации.

Письмом от 30.03.2021 ООО «Барнаульский водоканал» пояснил, что не располагает сведениями о том, что означает линия, нанесенная на кадастровую карту через земельный участок с кадастровым номером 22:63:030420:28, коллекторы хозяйственно-бытовой канализации через данный участок не проходят.

30 апреля 2021 года истец обратился в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с требованием устранить выявленную ошибку.

24 мая 2021 года был получен ответ, согласно которому сведения о коллекторе хозяйственно-бытовой канализации были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана от 22.04.2013, подготовленного Алтайским краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», представленного с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. В ответе также указано, что в случае, если сооружение с кадастровым номером 22:63:000000:1037 фактически не расположено на указанных земельных участках, то возможно имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения указанных объектов недвижимости.

В результате ошибочно указанных сведений на публичной кадастровой карте о наличии коллектора хозяйственно-бытовой канализации, нарушаются права истца как собственника земельных участков и расположенных на них зданий и сооружений.

В соответствии со ст. ст. 3, 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2017 № П/0027, Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, одна из основных функций которого - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Закона о регистрации, согласно которой реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Тем самым, суд при принятии решения об исправлении реестровой ошибки должен в своем решении описать с обоснованием и квалификацией соответствующих сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект, расположенный по адресу: <...>/3кс, имеет следующие характеристики: вид - сооружение, назначение - канализация, наименование - напорный и самотечный канализационные коллекторы от КНС № 20 до КНС № 21, протяженностью 4 629 м., сведения о правах: правообладателем является городской округ - город Барнаул Алтайского края. Сведения в ЕГРН внесены 08.05.2013 на основании технического плана от 22.04.2013, подготовленного Алтайским краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Индустриальный отдел, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, представленного с заявлением ФИО7 от 22.04.2013 № 22-0-1-79/3000/2013-2055 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

В технический план были включены координаты колодцев, которые не предполагали их линейного соединения на территории земельных участков, расположенных по адресам: <...>, с кадастровым номером 22:63:030420:1414; 22:63:030420:1415; 22:63:030420:1416.

По заключению кадастрового инженера, сделанному при подготовке технического плана, «сооружение - напорный и самотечный канализационные коллекторы от КНС № 20 до КНС № 21 состоит из одного разомкнутого контура от точки 1 до точки 20 и пятнадцати обособленных контуров (камеры/колодцы)».

План прохождения сооружения в графической части технического плана, подготовленного АКГУП «АЦЗКН», и техническом паспорте, предоставленном для подготовки технического плана, доказывают, что на земельных участках по адресу: ул. Малахова, 157г, ул. Малахова, 157а, отсутствует коллектор хозяйственно-бытовой канализации (сооружение с кадастровым номером 22:63:000000:1037), поворот сооружения на ул. Гридасова находится в районе дома 138 по улице Малахова. Нанесенный на публичную кадастровую карту поворот сооружения (в техническом плане точки 9 и 10) в районе дома 146а по улице Малахова является ошибкой. На публичной кадастровой карте надземные конструктивные элементы сооружения соединены между собой прямой линией без учета траектории прохождения коллектора под землей.

На момент выполнения кадастровых работ отсутствовало требование о внесении координат подземных конструктивных элементов сооружений, в связи с чем они не определялись и не могли быть нанесены на план территории вышеуказанных земельных участков.

Таким образом, оценив совокупность представленных по делу доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по настоящему делу требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю устранить реестровую ошибку в описании объекта недвижимости – напорный и самотечный канализационные коллекторы от КНС №20 до КНС №21, кадастровый номер 22:63:000000:1037, расположенного по адресу: г.Барнаул, проезд, Северный Власихинский, 84/3кс, согласно схеме расположения поворотных точек:

Номера характерных точек контура

Координаты



X
Y


9
599838.24

2381766.15


9.1

599947.92

2381779.28


9.2

599942.4

2381844.16


9.3

599971.37

2381847.69


9.4

599952.85

2382013.75


9.5

599958.04

2382014.28


9.6

599920.58

2382342.99


9.7

600100.78

2382379.71


9.8

600113.88

2382433.72


9.9

600176.72

2382474.66


10

600179.45

2382470.55


Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спорт-Сервис" 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.С. Гуляев