Решение от 2 июля 2017 г. по делу № А26-4011/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4011/2017
г. Петрозаводск
03 июля 2017 года
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

рассмотрев материалы дела по иску администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 186931, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: г. Костомукша)

о взыскании 76 747 руб. 17 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре; почтовые уведомления в материалах дела имеются.

установила: администрация Костомукшского городского округа (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Анисимову Олегу Витальевичу (далее – ответчик, ИП Анисимов О.В.) о взыскании 76 747 руб. 17 коп., из них 40 903 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №33/8 от 06.04.2012 за период с декабря 2014 по 15 января 2017 года и 35 843 руб. 21 коп. – договорная неустойка за период с 05 января 2013 по 01 февраля 2017 года.

Исковые требования обоснованы ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в своём отзыве указал следующее. Считал, что иск подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. По существу спора указал на наличие переплаты по арендной плате, поскольку размер платы с 19.07.2014 уменьшен до 1893,44 руб. Заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка, суд считает его необоснованным, поскольку в письме №126 от 03.02.2017, полученным ответчиком 08.02.2017, администрация указывала на наличие задолженности по внесению арендной платы договору аренды №33/8 от 06.04.2012 в размере 40 903 руб. 96 коп. и пени в размере 35 843 руб. 21 коп.; просила в течение тридцать дней погасить долг в добровольном порядке.

При указанных обстоятельствах суд признаёт соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключён договор №33/8 от 06.04.2012 аренды земельного участка с кадастровым №10:04:01 02 17:120 общей площадью 2530,00 кв.м., расположенного в г. Костомукша в районе перекрёстка улиц Антикайнена-Надежда, для размещения гостевой парковки на 80 м/мест (л.д. 10-13). Земельный участок передан по акту приёма-передачи от 02.04.2012 (л.д. 15).

Договор действует по 30 марта 2017 года (п. 24).

Впоследствии, ИП ФИО2 приобрёл указанный земельный участок по договору купли-продажи №19/04 от 11.11.2016 (л.д. 18-22).

Согласно пункту 3 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату в размере 6375 руб. 60 коп. в месяц.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённым Постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 №125-П, с учётом коэффициентов сферы деятельности арендаторов земельных участков, утверждённых решением Совета Костомукшского городского округа от 28.05.2009 №386-СО (далее – Положение).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5 числа текущего месяца (п. 4).

В силу пункта 6 изменение размера арендной платы производится при изменении базовых составляющих, а также в случае изменения Положения.

Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением (изменениями) к настоящему договору не менее чем за 30 дней до изменения арендной платы в порядке направления арендатору заказным письмом или вручением арендатору под роспись.

Предложения с изменениями, дополнениями к договору, отправленные арендатору заказным письмом с уведомлением и оставленные без ответа в течение 30 дней после отправления арендатору данного предложения, признаются выражением воли арендатора на одобрение и принятие изменений и предложений к данному договору аренды.

Уведомлением №1147 от 21.03.2016 (л.д. 23) администрация сообщила ИП ФИО1 об уменьшении размера ежемесячной арендной платы с 19 июля 2014 года до 1893 руб. 44 коп. на основании Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и Постановления Правительства РК от 17.04.2014 N 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена».

Впоследствии письмом №126 от 03.02.2017 (л.д. 25-26) администрация сообщила ИП ФИО1 о том, что арендная платы в размере 1893 руб. 44 коп. устанавливается с 06 ноября 2015 года в связи с признанием решением Верховного суда Республики Карелия от 21.06.2016 по делу 3а-35/2016 недействующим пункта 2 Постановления Правительства РК от 23.10.2015 №339-П «О внесении изменений в Постановление Правительства РК от 17.04.2014 №120-П», которым было установлено, что действия вышеуказанного постановления распространяются на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу Закона РК от 02.07.2014 №1808-ЗРК, то есть с 19.07.2014.

Исходя из расчёта исковых требований администрация стала начислять арендную плату в размере 1893 руб. 44 коп. с 06 ноября 2015 года. До этой даты арендная плата начислялась в размере 6375 руб. 60 коп.

Администрация указывает, что за период с декабря 2014 по 15 января 2017 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 903 руб. 96 коп.

Постановлением Правительства РК от 17.04.2014 №120-П (далее – Постановление №120-П) определена методика расчёта арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства РК от 23.10.2015 №339-П (далее – Постановление №339-П) внесены изменения в постановление Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 года N 120-П.

Согласно пункту 2 указанные изменения в расчёте арендной платы распространяется на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу Закона Республики Карелия от 2 июля 2014 года N 1808-ЗРК "О внесении изменений в статью 3 Закона Республики Карелия "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия".

Закон Республики Карелия от 02.07.2014 N 1808-ЗРК вступил в законную силу 19.07.2014.

Руководствуясь указанными Постановлениями, администрация рассчитала размер арендной платы равным 1893 руб. 44 коп. и подлежащим применению с 19.07.2014.

Решением Верховного суда Республики Карелия от 21.06.2016 N 3а-35/2016 признан не действующим со дня принятия пункт 2 постановления Правительства Республики Карелия от 23 октября 2015 года N 339-П "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 года N 120-П" в части распространения его положений, влекущих увеличение размера арендной платы, на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу Закона Республики Карелия от 02 июля 2014 года N 1808-ЗРК "О внесении изменений в статью 3 Закона Республики Карелия "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия".

Приняв во внимание решение Верховного суда Республики Карелия, администрация посчитала, что арендная плата в размере 1893 руб. 44 коп. должна применяться с 06.11.2015, то есть по истечении 10 дней со дня официального опубликования Постановления №339-П.

В данном случае принятие Постановлений Правительства РК №№120-П и 339-П повлекло для ответчика уменьшение размера арендной платы до 1893 руб. 44 коп.

Соответственно, решение Верховного суда Республики Карелия от 21.06.2016 N 3а-35/2016 к данной ситуации применению не подлежит, поскольку касается увеличения размера арендной платы.

Постановление Правительства №339-П распространяется на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу Закона Республики Карелия от 2 июля 2014 года N 1808-ЗРК "О внесении изменений в статью 3 Закона Республики Карелия "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", то есть с 19.07.2014.

При таких обстоятельствах, арендная плата в размере 1893 руб. 44 коп. для ИП ФИО1 подлежит применению с 19.07.2014.

Применяя размер арендной платы 1893 руб. 44 коп. с 19.07.2014, а также учитывая выплаты, произведённые ответчиком и отражённые в расчёте иска, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате.

Кроме того, учитывая наличие переплаты по арендной плате, а также положения статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации об очерёдности погашения требований, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности по пеням.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

Госпошлина с администрации взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554) отказать.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его вынесения, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Шалапаева И.В.