Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А26-5905/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5905/2018
г. Петрозаводск
06 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И.

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 186000, Республика Карелия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СП-М/4» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 186000, Республика Карелия, <...>)

о взыскании 506 564 руб. 57 коп.

при участии:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 09.01.18)



установил:

администрация Олонецкого национального муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СП-М/4» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 506 564 руб. 57 коп., из них 289 017 руб. 79 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды №223 от 29.11.2013 за период с января 2015 по апрель 2018 года и 217 546 руб. 78 коп. – договорная неустойка по состоянию на 19 апреля 2018 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и поддержаны представителем истца в судебном заседании.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. По правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сторонами заключен договор аренды земельных участков от 29.11.13 №223, в соответствии с пунктом 1.1 которого в аренду Обществу на срок до 31 января 2033 года передано три земельных участка (л.д.9-14).

Дополнительным соглашением от 18 февраля 2015 года (л.д.16) пункт 1.1 договора изложен в новой редакции – объектом аренды согласован один земельный участок площадью 15550 кв.м, с кадастровым номером 10:14:0090101:2, расположенный в д. Куйтежа, с разрешенным использованием: для обслуживания здания ремонтно-машинных мастерских, гаражей и склада ГСМ и ведения производственной деятельности.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.02.15 арендная плата взимается в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона Республики Карелия №1712-ЗРК от 10.06.13 и рассчитывается согласно занимаемой площади согласно приложению 5.

Приложением 5 к договору годовой размер арендной платы за земельный участок определен как произведение рыночной стоимости земельного участка на ставку рефинансирования и при заключении договора составил 75 900 руб., в месяц – 6 325 руб. Примененная в расчёте рыночная стоимость земельного участка подтверждена отчётом об оценке №1240-1/13 от 06.11.13 года, выполненным независимым оценщиком (л.д.17-48).

Пунктом 2.3 договора установлено право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения базовой составляющей или порядка исчисления арендной платы. Арендатор ежегодно уточняет расчет платежей с арендодателем до 20 марта текущего года.

Арендная плата вносится ежемесячно, до пятого числа текущего месяца (пункт 2.4). При несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчёта 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку арендатор несвоевременно и не в полном объёме вносил арендную плату, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Из расчета иска (л.д.5) видно, что размер арендной платы за земельный участок изменялся и с января 2016 года составлял 8 433,33 руб. в месяц, с января 2017 года – 7 666,67 руб. в месяц, с января 2018 года – 5 941,67 руб. в месяц. В материалы дела представлены доказательства направления арендатору уведомлений об изменении арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Согласно представленному расчёту иска, не оспоренному ответчиком, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок исполнялась Обществом несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего у него образовалась задолженность, составляющая по состоянию на апрель 2018 года 289 017,79 руб. Доказательства погашения долга ответчиком не представлены, в связи с чем суд признает требование о взыскании долга обоснованным.

На сумму долга в соответствии с условиями договора и положениями статьи 330 ГК РФ начислена неустойка за просрочку платежей, сумма которой по состоянию на 19 апреля 2018 года составила 217 546,78 руб. Расчёт неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, а требование об её взыскании – подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет иск.

Госпошлина за рассмотрение дела судом первой инстанции в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СП-М/4" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 289 017,79 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.11.13 №233 за период с ноября 2013 по апрель 2018 года, 217 546,78 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 19 апреля 2018 года;

- в бюджет Российской Федерации 13 131 руб. госпошлины

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Шалапаева И.В.