Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А39-2686/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2686/2021

город Саранск25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии

от истца: ФИО4 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО3, ответчик). Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.02.2015 №22.

Ответчик в заседание не явился, отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2019 №КУВИ-001/2019-17083041 не разграничено право собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:24:0108060:1295, находящийся по адресу: <...> участок №28, с видом разрешённого использования для размещения торговли, общей площадью 2303+/-17 кв.м.

На основании постановления Администрации Ковылкинского муниципального района от 19.02.2015 №195, между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка от 19.02.2015 года №22. В соответствии с условиями договора истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, для размещения объекта торговли (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок с 19.02.2015 по 19.02.2020 (п.2.1 договора).

Участок передан по акту приема-передачи от 19.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.03.2015, номер записи 13-13/003-03/001/2015-663/2.

В соответствии с п. 3. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.1. договора и приложения 1 к нему размер арендной платы составляет 214465руб. 52коп. в год.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы.

Пункт 3.3. договора аренды устанавливает, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка, т.е. с 19.02.2015.

17.04.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, в размере 874334руб. 15коп., по договору аренды земельного участка № 22 от 19.02.2015, в том числе: 464586руб. 40коп. – уже взысканная задолженность по исполнительным листам, 409747руб. 75коп. – задолженность за период с 01.04.2017 по 31.03.2019.

Уведомление оставлено без ответа, что послужило Администрации основанием обращения в суд с требованием о взыскании задолженности и неустойки по договору.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-6954/2019 с ответчика взыскана задолженность в сумме 409747рублей 75копеек и неустойка в сумме 26377рублей 64копейки.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

29.11.2019 взыскателю выдан исполнительный лист на принудительное исполнение.

Согласно сообщению ОСП по Ковылкинскому району УФССП по РМ №13012/21/63785 от 30.04.2021 решение суда по делу №А39-6954/2019 не исполнено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

22.01.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка, в котором просил возвратить участок, либо направить мотивированный отказ от подписания в течении тридцать календарных дней с момента получения.

Ответ на сообщение в материалы дела не представлен.

По условиям п.1.1 договора земельный участок предоставлен ответчику для размещения объектов торговли, однако до настоящего времени на территории арендуемого земельного участка ничего не построено.

05.03.2021 отделом по муниципальному имуществу, жилищным вопросам, архитектуре, строительству, землепользованию и ЖКХ администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия осуществлен осмотр спорного земельного участка.

В результате проведенного осмотра установлено, что по адресу: <...> участок № 28, с кадастровым номером 13:24:0108060:1295, объектов торговли не имеется, работы по строительству и благоустройству территории не ведутся, регистрация права на объекты в пределах спорного земельного участка не производилась.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Согласно п.п. 4.1. раздела 4 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке прекратить настоящий договор, направив не менее чем за 30 календарных дней предупреждение арендатору в случаях использования арендатором участка не в соответствии с видом экономической деятельности, определенным на дату составления настоящего договора, способами, приводящими к порче участка; невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежей.

По истечении указанного срока при не устранении арендатором допущенных нарушений настоящий договор считается расторгнутым.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, Кодекс).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статье 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 года № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2.1 договора он действует с 19.02.2015 по 19.02.2020.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

На основании указания закона договор аренды земельного участка №22 от 19.02.2015 является действующим на момент рассмотрения спора.

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей за период с 01.04.2017 по 31.03.2019, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

В связи с этим договор аренды земельного участка от 19.02.2015 №22, заключенный между Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и индивидуальным предпринимателем ФИО3 судом расторгается.

Госпошлина по делу в размере 6000рублей относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.02.2015 №22, заключенный между Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (г.Ковылкино Республики Мордовия) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (д.Барки Ковылкинского района Республики Мордовия).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (д.Барки Ковылкинского района Республики Мордовия, ОГРНИП 309132334300021, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва