Решение от 20 октября 2019 г. по делу № А40-86533/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-86533/19-50-722

21.10.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2019г.

Полный текст решения изготовлен 21.10.2019г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АКРИТАС СТРОЙ" (103009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСХОЗТОРГ" (129110, <...>, пом. XII, комн. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 5 566 821 руб. 70 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 1-Ю/2019 от 28.03.2019 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.09.2019 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "АКРИТАС СТРОЙ" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСХОЗТОРГ" о взыскании долга в размере 4 188 785 руб., неустойки в размере 410 500 руб. 93 коп. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору аренды нежилого помещения № 386-А/16 от 16 августа 2016г., положения ст.ст. 309, 310, 393, 606, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятого судом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивы изложены в отзыве на иск, заявил также о применении положений ст. 333 ГК РФ в части неустойки.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 16 августа 2016 года был заключен Договор аренды нежилого помещения № 386-А/16 между Истцом (Арендодателем) - ООО «АКРИТАС СТРОЙ» и Ответчиком (Арендатором) - ООО «МХТ», зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2016 года внесена запись № 77-77/011-77/011/004/2016-916/2 (далее - «Договор»).

Срок Договора (п. 2.1. Договора): до 15 августа 2019 года (включительно).

В соответствии с п. 1.1. Договора, предмет Договора: нежилое помещение общей площадью 273,2 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001044:3438, принадлежащее Истцу на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 октября 1999 года внесена запись № 77-01 /00-001/1999-3672, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 24 июня 2010 года серия 77АМ № 337706 (далее - «Помещение»).

Из материалов дела следует, что 16.08.2016 по Акту приема-передачи Истец передал Ответчику указанное нежилое помещение, а Ответчик принял во временное владение и пользование, и обязался своевременно оплачивать за него арендную плату.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата установлена следующим образом: за владение и пользование Помещением Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, которая является расчетной величиной и состоит из: постоянной (плата за пользование помещением и размещение рекламных вывесок) и переменной (стоимость потребляемых коммунальных услуг, относящихся к оплачиваемому месяцу аренды) составляющих.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора, в период с 16.08.2018 года по 15.08.2019 года (включительно) Постоянная составляющая арендной платы установлена в размере: 1 717 200,00 (один миллион семьсот семнадцать тысяч двести) рублей 00копеек в месяц за все помещение (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (гл. 26.2. НК РФ).

Срок уплаты Постоянной составляющей арендной платы, согласно п. 3.4.1. Договора, - ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца, о подлежит уплате путем перечисления авансового платежа на расчетный счет Арендодателя. Датой исполнения денежных обязательств по уплате арендной платы является - дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет Истца (п. 3.5. Договора).

Обеспечительный платеж в соответствии с п. 3.6.1, п. 3.6.3 Договора установлен в размере: 1 500 000,00 руб., указанный платеж Ответчик внес на расчетный счет Истца. Обеспечительный платеж находится у Истца до полного прекращения обязательств Ответчика по Договору.

15 июня 2019 года, Истец и Ответчик подписали двусторонний Акт приема-передачи (ВОЗВРАТА) арендуемого помещения, в связи с расторжением Договора аренды нежилого помещения № 386-А/16 от 16.08.2016.

Подписав указанный Акт возврата помещения, Истец и Ответчик зафиксировали документально достигнутую договоренность об утверждении суммы задолженности Ответчика перед Истцом на дату расторжения договора и возврата помещения в размере: 5 688 785,00 руб.

Согласно п. 3.6.4. Договора, Истец вправе удерживать из Обеспечительного платежа суммы в размере любого платежа, не осуществленного Ответчиком в срок по Договору, либо иной суммы, причитающейся Истцу вследствие нарушения Ответчиком любого из условий Договора.

Таким образом, согласно материалам дела, на дату подписания Акта возврата помещения задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составила: 4 188 785,00 руб., из расчета: 5 688 785,00 руб. (окончательная сумма задолженности, утвержденная сторонами) - 1 500 000,00руб. (обеспечительный платеж).

Стороны пришли к соглашению, что указанную сумму задолженности Ответчик обязан возместить Истцу в срок до 25 июля 2019 года.

Вместе с тем, Ответчик расчетов с Истцом не производил, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела, сумма, согласованная в акте от 15.06.2019, ответчиком истцу в полном объеме не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, согласно расчету истца, задолженность Ответчика по Договору перед Истцом составляет 4 188 785 руб.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика долга в размере 4 188 785 руб. 00 коп.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 410 500 руб. 93 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.2. Договора, в случае просрочки внесения Арендной платы, а также невыполнения иных денежных обязательств, предусмотренных Договором, более чем на 5 (Пять) банковских дней, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (начиная с 6-го банковского дня, наступившего после даты исполнения денежного обязательства по Договору). Срок уплаты пени устанавливается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателем.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 20.06.2019 по 25.09.2019 составляет 410 500 руб. 93 коп.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ответчика заявленной неустойки ввиду следующего.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,  за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с актом приема-передачи (возврата) помещения от 15.06.2019 по Договору, стороны согласовали, что на дату подписания настоящего Акта, задолженность Арендатора по Договору составляет: 4 188 785,00 (Четыре миллиона сто восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек, которую Арендатор обязан возместить Арендодателю в срок до «25» июля 2019 года путем перечисления денежных средств указанной суммы на расчетный счет Арендодателя (п. 9 Акта).

При этом, суд отмечает, что иных обязательств ответчика перед истцом стороны в указанном акте не согласовали, договор расторгнут между сторонами с 15 июня 2019г.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требования в части взыскания с ответчика неустойки в размере 410 500 руб. 93 коп. за период с 20.06.2019 по 25.09.2019.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки, суд не рассматривает заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. 41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МОСХОЗТОРГ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АКРИТАС СТРОЙ" 4 188 785 (четыре миллиона сто восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 00 коп. долга, 41 888 (сорок одна тысяча восемьсот восемьдесят восемь) руб. 93 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "АКРИТАС СТРОЙ" из дохода федерального бюджета 4 837 (четыре тысячи восемьсот тридцать семь) руб. 58 коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 45 от 29.03.2019 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева