Решение от 19 июня 2019 г. по делу № А65-2190/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-2190/2019

Дата принятия решения – 19 июня 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг", г. Санкт-Петербург, Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БизнесПрофТрейдинг", г. Казань, Обществу с ограниченной ответственностью "БизнесТехнология", г. Казань, ФИО1, РТ, г. Мамадыш о приведении нежилых помещений в первоначальное состояние, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда,

с участием:

от истца – ФИО2, служебное удостоверение, доверенность,

от ответчиков:

ООО «Агроторг» – ФИО3, паспорт, доверенность,

ООО «БизнесТехнология» - представители ФИО4, ФИО5, единая доверенность, паспорта,

ООО "БизнесПрофТрейдинг" - не явился, извещен,

ФИО1 - не явился, извещен,

от 3х лиц:

Управление архитектуры и градостроительства ИК г. Казани – не явился, извещен,

Управление градостроительных разрешений - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Исполнительный комитет города Казани, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Агроторг", ООО "УК "БизнесПрофТрейдинг", ООО "БизнесТехнология", ФИО1, которым просит (с учетом принятых уточнений) обязать ответчиков привести помещения №№ 1000 (кадастровый номер 2 А65-2190/2019 16:50:060610:121), 1001 (кадастровый номер 16:50:060610:122), 1002 (кадастровый номер 16:50:060610:123), 1003 (кадастровый номер 16:50:060610:124), ныне объединенные в одно нежилое помещение № 1100 с кадастровым номером № 16:50:060610:396, расположенное в многоквартирном жилом доме № 7 по ул. Шуртыгина г. Казани в первоначальное состояние, и произвести следующие виды работ:

- вернуть в первоначальное состояние кирпичной кладкой заложенный оконный проем, ранее расположенный в наружной самонесущей стене, в помещении с позицией 1, согласно проекту;

- вернуть в первоначальное состояние в наружной самонесущей стене ранее существовавший оконный проем, расположенное со стороны улицы Гастелло;

- вернуть в первоначальное состояние утепленное крыльцо, расположенное со стороны улицы Гастелло и исключить из состава вновь образованного помещения № 1100.

Взыскать с ответчиков на случай неисполнения решения суда в установленный срок денежную сумму в размере 5000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня вступления в законную силу решения и до фактического исполнения.

Определением от 02.04.2019г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани, г. Казань и Управление градостроительных разрешений, г. Казань.

Ответчики (3 и 4) и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 13.06.2019г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных сторон.

В судебном заседании истец поддержал иск, вместе с тем пояснил, что фактически предмет спора исчерпан, представил комиссионный акт осмотра имущества (исследован судом в заседании, подлинный акт приобщен в материалы дела).

Представители ответчиков, присутствующие в судебном заседании, пояснили, что предмет спора на дату судебного заседания отсутствует, полагают, что в иске следует отказать.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы и установленные по делу фактические обстоятельства в их совокупности, заслушав представителя истца, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:060610:31, расположенный по адресу: <...>, площадью 3820кв.м имеет разрешенный вид использования - многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории; паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные).

При проведении обследования 27.06.2018г. органом муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, территория ограждена забором.

Согласно представленному ответу из Управления градостроительных разрешений Исполнительного комитета г. Казани, застройщику - ООО «Строительная компания «Аркада», Исполнительным комитетом г. Казани выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: 7-10 этажный 6-секционный 158-квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и 2-уровневой подземной автостоянкой по ул. Шуртыгина, д. 7 в Советском районе г. Казани (кадастровый номер земельного участка 16:50:060610:31) от 14.12.2017г. № 16-RU16301000-241-2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, правообладателем помещений №№ 1000 (кадастровый номер 16:50:060610:121), 1001 (кадастровый номер 16:50:060610:122), 1002 (кадастровый номер 16:50:060610:123), 1003 (кадастровый номер 16:50:060610:124), расположенных в многоквартирном доме по ул. Шуртыгина д. 7 г. Казани является ФИО1

Согласно договору аренды нежилого помещения № 96 от 05.02.2018г. ФИО1 (арендодатель) передал спорные помещения ООО «БизнесТехнология» (арендатор) сроком на 11 лет.

Согласно договору субаренды нежилого помещения № Р/17-26 от 21.02.2018г. ООО «БизнесТехнология» (арендатор) передало спорные помещения ООО УК «БизнесПрофТрейдинг» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Наследие» во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами сроком на 10 лет и 3 месяца.

Согласно договору перенайма № 63 от 07.03.2018г. ООО УК «БизнесПрофТрейдинг» (передающий субарендатор) передало ООО «Агроторг» (принимающий субарендатор) спорные помещения №№ 1000 (кадастровый номер 16:50:060610:121), 1001 (кадастровый номер 16:50:060610:122), 1002 (кадастровый номер 16:50:060610:123), 1003 (кадастровый номер 16:50:060610:124), и помещение № 2100 (кадастровый номер 16:50:060610:60) в рамках договора субаренды № Р/17-26 от 21.02.2018г.

В экспертном заключении от 20.10.2018 № 2007, выполненным ООО «Кадастровое дело», выявлено объединение четырех нежилых помещений №№1000, 1001, 1002, 1003 в одно нежилое помещение № 1100 с кадастровым номером № 16:50:060610:396, а также выявлена перепланировка помещений.

В результате перепланировки выполнены следующие работы:

- полностью демонтированы внутренние кирпичные перегородки с позициями 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, согласно проекту;

- в пределах границ вновь образованного помещения №1100 возведены новые гипсокартонные перегородки с дверными проемами согласно проекту, в результате чего образованы помещения с позициями 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 2, 3, 13,12;

- кирпичной кладкой заложен оконный проем, ранее расположенный в наружной самонесущей стене, в помещении с позицией 1, согласно проекту;

- кирпичной кладкой заложен оконный проем, ранее расположенный между вновь образованными помещениями с позициями 1/3 и 1/4, согласно проекту;

- в результате возведения стеклянных перегородок с дверным проемом на месте крыльца, образован тамбур, согласно проекту;

- в наружной самонесущей стене, в пределах существующей перемычки, на месте ранее существующего оконного проема, выполнен дверной проем, для чего разобрана нижняя подоконная часть, согласно проекту;

- в результате объединения помещений выполнен самозахват ранее существующего тамбура и включен в общую площадь помещения, согласно проекту.

В результате объединения четырех нежилых помещений №№ 1000, 1001, 1002, 1003, образовалось помещение с общей площадью 331,0кв.м, присвоен номер 1100.

Как следует из письма Управления градостроительных разрешений Исполнительного комитета г. Казани, Исполнительным комитетом г. Казани разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома не выдавалось.

Следовательно, все выполненные работы в помещениях №№1000, 1001, 1002, 1003 являются незаконными.

Специалистом Управления административно-технической инспекции Исполнительного комитета г. Казани за нарушение пунктов 46.9, 174.2 Правил благоустройства г. Казани, а именно за самовольное размещение входной группы нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, без согласования с уполномоченным органом и уничтожение газона 23.10.2018г. составлен и направлен в Административную комиссию г. Казани протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 3.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (исх. № 47-исх/гр/1009 от 01.11.2018).

Постановлением № 85100002181119035389 от 19.11.2018г. должностное лицо ООО «БизнесТехнология» ФИО6 (заместитель генерального директора) привлечен к административной ответственности за самовольное размещение входной группы нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по ул. Шуртыгина д. 7, без согласования с уполномоченным органом, а также уничтожение газона путем асфальтирования зеленой зоны.

Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани рассмотрено эскизное предложение и отказано в предоставлении муниципальной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта: ремонт и организация входной группы, устройство тамбура в жилом доме № 7 по ул. Шуртыгина Советского района (исх. № 15/07-05-14690 от 31.08.2018г.).

В данном письме указано, что представленное эскизное предложение необходимо рассматривать как реконструкцию существующего жилого дома, поскольку общая площадь помещения увеличилась в связи с устройством тамбура и пристроя (2750х1855мм); пандусы для маломобильных групп населения, лестничные марши и пристрой, находятся за границами отвода земельного участка, в границах красных линий.

Необходимо учитывать, что предельные значения параметров земельного участка и разрешенного строительства при реконструкции нежилого помещения должны соответствовать показателям данной зоны (по минимальным отступам строений от границ участка, проекту застройки и озеленения, расчету машиномест, площадок благоустройства).

С учетом изложенных обстоятельств истец считает, что самовольными действиями ответчиков, в том числе произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией помещений, нарушаются права или законные интересы третьих лиц, к которым относятся собственники квартир в многоквартирном доме № 7 по ул. Шуртыгина г. Казани, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском в интересах неопределенного круга лиц.

Согласно п.14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ГК РФ.

Как установлено судом, на дату рассмотрения спора по существу все ранее выявленные нарушения в отношении спорного имущества ответчиками устранены, что подтверждается комиссионным актом от 11.06.2019г. (подлинник приобщен судом в материалы дела).

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предмет спора отсутствует, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Поскольку нарушения устранены ответчиками после принятия иска к производству суда, госпошлина подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БизнесТехнология" (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Казань 6000 рублей госпошлины в доход бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова