Решение от 29 марта 2026 г. АС Архангельской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>


E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10476/2025
г. Архангельск
30 марта 2026 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,


рассмотрев в открытом судебном заседании 10, 18, 24 и 27 марта 2026 года

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Воскресенский район" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Техническая книга" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

о взыскании 72 118 руб. 40 коп.,


при участии в судебном заседании 24 марта 2026 года представителя истца ФИО1 (доверенность от 07.04.2025)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Воскресенский район" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Техническая книга" (далее – ответчик) о взыскании 72 118 руб. 40 коп., в том числе 61 471 руб. 25 коп. долга за период с 23.12.2023 по 30.06.2025 по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества квартиры № 194, расположенной в доме № 105 по ул. Воскресенская в <...> 647 руб. 15 коп. неустойки за период с 11.02.2024 по 20.08.2025, а также 76 руб. почтовых расходов.

Представитель истца в судебном заседании 24 марта 2026 года заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, представив отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласился, ссылаясь на перерасчет в размере 5963 руб. 43 коп.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.


Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников от 26.01.2021 истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 105 по ул. Воскресенской в городе Архангельске, что ответчиком не оспаривается. (л.д. 11-28).

Судом установлено, что в указанном доме квартира № 194 общей площадью 102,3 кв.м. находится в собственности ответчика (л.д. 30).

Согласно расчетам истца, за период с 23 декабря 2023 года по 30 июня 2025 года ответчик должен был внести плату за содержание и ремонт общего имущества дома с учетом произведенных перерасчетов на общую сумму

63 741 руб. 25 коп.


Как следует из материалов дела, ответчик свои обязанности по оплате надлежащим образом не исполнил, произведя частичную оплату на сумму

2000 руб. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности в сумме 61 471 руб. 25 коп. долга и неустойки за нарушение срока оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в


многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В связи с изложенным, истец при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества дома правомерно руководствовался тарифом в размере 31,30 руб./кв.м., установленным решением внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, которое оформлено протоколом от 19.08.2022 (л.д. 33-37).

Таким образом, ежемесячно ответчик должен был вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 3201,99 руб. (31,30 кв.м. х 102,3 руб./кв.м.), в связи с чем сумма долга в этой части предъявлена истцом правомерно и обоснованно.

Кроме того, как следует из пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в доме в составе платы за содержание жилого помещения должен вносить плату за коммунальные ресурсы, а именно за водоотведение, холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Расчеты в этой части выполнены истцом в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Согласно указанной норме права размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к указанным Правилам.

Расчет суммы долга за коммунальные услуги, составленный истцом, проверен судом и признан обоснованным (л.д. 98). Ответчик данный расчет не оспорил и документально не опровергнул. Доказательств оплаты долга в этой части суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, с ответчика в пользу истца взыскивается 61 471 руб. 25 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества дома за


общий период с 23 декабря 2023 года по 30 июня 2025 года. При этом ссылка ответчика на перерасчет на сумму 5963,43 рубля, произведенный в счете № 630 от 30.06.2024 (л.д. 62-63), судом во внимание не принимается, поскольку согласно пояснениям истца и представленным им документам, эта корректировка произведена и учтена в расчетах с ответчиком по другому (нежилому) помещению (л.д. 88-90).

В связи с допущенной просрочкой оплаты истцом заявлено требование о взыскании 10 647 руб. 15 коп. законной неустойки, начисленной за период с 11.02.2024 по 20.08.2025.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Контррасчет размера неустойки не представлен.


Проверив расчет неустойки, составленный истцом, суд установил, что при его составлении истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не учтены корректировки в сторону уменьшения, указанные в квитанциях за сентябрь 2024 года и апрель 2025 года.

С учетом изложенного, по расчету суда, истец вправе претендовать на неустойку за указанный период в размере 10 645 руб. 86 коп. Данная сумма взыскивается с ответчика в пользу истца, а в удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Расходы по государственной пошлине и подтвержденные документально почтовые расходы в силу части 1 статьи 110 Арбитражного


процессуального кодекса Российской Федерации распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техническая книга" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Воскресенский район" (ОГРН <***>) 72 117 руб. 11 коп., в том числе 61 471 руб. 25 коп. долга и 10 645 руб. 86 коп. неустойки, а также 9999 руб. 82 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 75 руб. 99 коп. в возмещение почтовых издержек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.М. Низовцева