Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А27-28672/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-28672/2018
город Кемерово
16 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тяжинского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>), пгт. Тяжинский

к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасская генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании 547 917 руб. 23 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация Тяжинского городского поселения, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Администрация», «Истец») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасская генерирующая компания», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Общество», «Ответчик») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.01.2018 за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в размере 526 242 руб. 24 коп.; пени за просрочку внесения платежей по договорам аренды земельного участка от 01.01.2018 за период с 11.01.2016 по 30.12.2018 в размере 21 674 руб. 99 коп.

Извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ») стороны явку представителей в судебное заседание 07.05.2019 не обеспечили.

Требования Истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик признал факт заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: пгт. Тяжинский, ул. Радищева, 1а, - при этом не согласился с расчетом задолженности за период по 31.12.2018, так как с сентября 2018 года фактически не владеет данным земельным участком. Более того, по мнению Ответчика, с октября 2018 года земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Тяжинский, ул. Радищева, 1а, - занимает третье лицо, приобретшее здания, находящиеся по данному адресу. Считает, что Истец действует недобросовестно, тем самым пытается получить двойную плату за аренду земельного участка.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2018.

По договору аренды земельного участка от 01.01.2018 Ответчику передан в аренду земельный участок, находящийся в кадастровом квартале 42:15:0103006 по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Радищева, 1а, -общей площадью 5000 кв. м, для складирования угля, на срок с 01.01.2018 по 30.12.2018.

Согласно условиям договора, размер арендной платы за участок составляет 526 242 руб. 24 коп. в год; 43 853 руб. 52 коп. в месяц; арендная плата должна вноситься Ответчиком ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.2). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.2).

В нарушение условий договора, арендная плата Ответчиком не внесена до настоящего времени.

Претензия Истца об оплате задолженности, направленная в адрес Ответчика 14.11.2018, оставлена без ответа, задолженность не оплачена, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, доводы и возражения участвующих в деле лиц, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных истцом требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчетам Администрации арендная плата в месяц составляет 43 853 руб. 52 коп. В результате неисполнения Ответчиком условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 сумме 526 242 руб. 24 коп.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, доказательства уплаты взыскиваемой суммы Ответчиком не представлено.

Доводы ответчика, отраженные в ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела.

Так, Согласно условиям договора аренды, при освобождении земельного участка арендатор обязан не позднее, чем за 30 дней письменно сообщить об этом арендодателю (пункт 4.4.5), и вернуть участок в надлежащем состоянии арендодателю по акту приема-передачи (пункт 6.3 договора).

Как следует из материалов дела и пояснений Истца, в период действия договора от Ответчика не поступало уведомлений о предстоящем досрочном освобождении земельного участка и расторжении договора аренды, а также о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам, земельный участок арендодателю по акту приема-передачи возвращен не был. Договор аренды с Ответчиком был прекращен только 30.12.2018 года в связи с истечением срока его действия. Иным лицам в период действия договора земельный участок на каком-либо праве Истцом не предоставлялся.

В результате проведения кадастровых работ в октябре 2018 года был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 42:15:0103006:1456, с присвоением адреса - <...> (спорный земельный участок стал являться частью указанного земельного участка). Условия использования земельного участка при этом не изменились. Изменения в договор аренды в связи с изменением нумерации земельного участка не вносились.

Довод Ответчика о том, что с октября 2018 года земельный участок, расположенный по адресу: ул. Радищева, 1а, - занимается третьим лицом, приобретшим все здания, находящиеся по данному адресу также не подтверждается материалами дела.

На земельном участке площадью 5000 кв. м, предоставленном Ответчику для складирования угля, какие-либо здания, строения, сооружения, которые могли быть впоследствии приобретены другими лицами, отсутствуют. Об использовании земельного участка другими лицами Истцу известно не было, денежных средств за пользование данным земельным участком от третьих лиц Истец не получал.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и публичной кадастровой картой, из которых усматривается, что на спорном земельном участке иные объекты недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требования Администрации о взыскании с Ответчика задолженности за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в размере 526 242 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Ответчику подлежит начислению неустойка в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Исходя из представленного в материалы дела расчета, размер заявленной неустойки составляет 21 674 руб. 99 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, с учетом предъявленного ко взысканию размера задолженности не нарушает прав Ответчика.

Ответчиком доказательств оплаты неустойки в заявленном истцом размере, контррасчет в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбасская генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Тяжинского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.01.2018 за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в размере 526 242 руб. 24 коп.; пеню за просрочку внесения платежей по договорам аренды земельного участка от 01.01.2018 за период с 11.01.2016 по 30.12.2018 в размере 21 674 руб. 99 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 13 958 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.Я. Драпезо