Решение от 21 мая 2017 г. по делу № А66-3516/2017

021/2017-46136(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3516/2017
г.Тверь
22 мая 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца (заявителя) — нет явки, третьего лица – нет явки, от ответчика – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области, г. Вышний Волочек,

к обществу с ограниченной ответственностью «АРГО», г. Вышний Волочек, третье лицо: администрация города Вышний Волочек,

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 844 578,00 руб. и пени в сумме 393 463,15 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АРГО» (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.01.2004 № 34/04 за период с 15.10.2013 по 01.11.2016 в сумме 844 578 руб., пени за период с 31.12.2013 по 01.11.2016 в сумме 393 463,15 руб., всего – 1 238 041 руб. 15 коп.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела извещены надлежаще, в соответствии с правилами, установленными частью 4 статьи 123 АПК РФ.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании представил пояснения. Факт наличия задолженности не отрицал.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, на основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек «О предоставлении в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка по ул. Желябова, 85-А для нужд промышленности» 29.01.2004 между комитетом (арендодатель) и

обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 34/04, в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 69:39:13: 01 07:0001, находящийся по адресу: Тверская область, г. Вышний Волочек, ул. Желябова, 85-а, общей площадью 26 618 кв.м.

Указанный земельный участок передан ответчику согласно передаточному акту от 29.01.2004 (приложение № 3 к договору).

Срок действия договора установлен с 29.01.2004 по 29.01.2053.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора. Согласно п. 3.1 договора ежегодный размер арендной платы за участок составляет 192 847,41 руб.

В соответствии с п. 3.2, 3.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании представленного расчета. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года.

При неполучении расчета в указанный выше срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года.

При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен в размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

Таким образом, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденным постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па арендная плата вносится арендатором на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого арендодателем:

- не позднее - 15.04 – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.07- ¼ годовой суммы; - не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

Расчеты арендной платы за 2013, 2014, 2015, 2016 годы надлежащим образом производились Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек.

В адрес ООО «АРГО» направлено претензионное письмо от 10.11.2016 № 639-04/3, в котором указана сумма задолженности на момент обращения,

арендатору предлагалась возможность произвести оплату образовавшейся задолженности на соответствующий расчетный счет. Однако платежи произведены не были.

Так как ответчик не исполнял свою обязанность по уплате арендных платежей в срок в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд исходит из следующего:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьи 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику земельного участка не оспорен ответчиком по делу и подтвержден материалами дела.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами разделе 3 договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик оплачивал арендные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Доказательств погашения спорной задолженности ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил. В соответствии с частью 2 статьи

9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арифметических разногласий у сторон не имеется.

Расчет задолженности по арендным платежам за предъявленный период по договору аренды, судом проверен, арифметических разногласий не имеется. Требования о взыскании задолженности по арендной плате в указанном выше размере подлежат удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Такая ответственность предусмотрена п. 5.2 договора аренды и п. 3.6 Положения, утвержденным Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по пеням у ответчика за период за период с 31.12.2013 года по 01.11.2016 в сумме 393 463, 15 руб., что подтверждается карточкой лицевого счета.

Поскольку истец в силу статья 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРГО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 15.10.2002), в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 27.08.1991) задолженность по договору аренды от 29.01.2004 № 34/04 за период с 15.10.2013 по 01.11.2016 в сумме 844 578 руб., пени за

период с 31.12.2013 по 01.11.2016 в сумме 393 463,15 руб., всего – 1 238 041 руб. 15 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРГО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 15.10.2002), в доход федерального бюджета 25 380 руб. государственной пошлины через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ, после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В. Карсакова