Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А27-26355/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-26355/2020
город Кемерово
09 июня 2021 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 02 июня 2021 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 09 июня 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Филатова А. А.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей», рабочий поселок Кольцово, Новосибирский район, Новосибирская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Тройка», город Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «НСК Холди», город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ФИО2 (временный управляющий ООО НСК Холди»), город Новосибирск, Новосибирская область

о взыскании 572 229 руб. 96 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель (онлайн) (доверенность от 20.06.2021, паспорт, диплом)

от ответчика: ФИО4 – представитель (доверенность от 20.05.2020, паспорт, диплом),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей», рабочий поселок Кольцово, Новосибирский район, Новосибирская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Тройка», город Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 572 229 руб. 96 коп., в том числе 500 760 руб. излишне уплаченных денежных средств по договору аренды от 29.04.2013, 71 469 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированны не возвращением ответчиком денежных средств, излишне уплаченных по договору аренды, с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей (перенайме).

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск оспорил, поскольку фактически соглашение о перенайме подписано всеми сторонами 24.08.2018, а зарегистрировано в установленном законом порядке 26.09.2018, имущество в спорный период времени июнь – июль 2018 года находилось в фактическом владении и пользовании именно истца.

Из пояснений сторон в судебном заседании и представленных письменных документов следует, что обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Тройка» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (арендатор) заключен договор аренды от 29.04.2013 в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2016.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 850 кв.м., входящие в состав следующего объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый номер 42:21:0114006:262,площадью 5283,6 кв.м, этаж 1,2, адрес: Кемеровская область, Беловский городской округ, г. Белово, мкр. 3, д. 130, пом. 2.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2014.

Срок аренды объекта по договору 7 лет с момента государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

Постоянная часть арендной платы согласована сторонами в размере 291 040 руб., фиксированная составляющая переменной части – 32 100 руб. оплата производится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца аренды (пункты 4.1.1, 4.1.2.1, 4.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2017).

Платежными поручениями от 14.06.2018 № 52025 на сумму 291 040 руб., от 04.07.2018 № 57534 на сумму 32 100 руб., от 13.07.2018 № 61185 на сумму 32 100 руб., от 17.07.2018 № 62901 на сумму 291 040 руб. истцом произведена оплата постоянной части и фиксированной составляющей переменной части арендной платы за июнь и июль 2018 года.

Однако, между обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Тройка» (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью « НСК Холди» (новый арендатор) 01.06.2018 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме).

В соответствии с пунктом 1 соглашения арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности и становится стороной (арендатором) по договору аренды от 29.04.2013.

Согласно пункту 3 соглашения новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, возникшие с момента фактической передачи арендуемых по договору аренды объектов недвижимости по акту приема-передачи от арендатора новому арендатору.

Пунктом 5 соглашения установлена обязанность арендатора передать все арендуемые помещения новому арендатору не позднее 16 июня 2018 года.

Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, обязанность по регистрации соглашения возложена на арендатора (пункты 6,7 соглашения).

В обоснование иска и подтверждение передачи объекта аренды арендатором новому арендатору истцом представлен акт приема-передачи от 16.06.2018 года, акт подписан арендодателем, арендатором и новым арендатором.

Вместе с тем, исходя из доводов ответчика и представленных в дела совокупности доказательств, следует, что фактически спорное помещение в спорный период времени июнь – июль 2018 года использовалось именно истцом.

Так, соглашение о перенайме в окончательной согласованной форме подписано сторонами в редакции дополнительного соглашения от 24.08.2018, после получения согласия залогодержателя на заключение соглашения о передаче прав и обязанностей (пункт 4.1.1 договоров об ипотеке, представленных в дело, статьи 157.1, 346, 351 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из ответа Банка ВТБ (ПАО) от 28.05.2021 № 43/775785 следует, что обращение о получении согласия банка на заключение соглашения о передаче прав и обязанностей поступило 25.07.2018, согласие было выдано Банком ВТБ (ПАО) 23.08.2018 Документ № 12/775414.

Государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей и дополнительного соглашения к нему осуществлена 26.09.2018 (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение фактического использования объекта аренды именно истцом в июне, июле 2018 года ответчиком представлены акты от 30.06.2018 № 000506, от 30.06.2018 № 000507,от 31.07.2018 № 000595, от 31.07.2018 № 000596 на суммы постоянной части и фиксированной составляющей переменной части арендной платы за июнь, июль 2018 года.

Акты подписаны представителем истца, действующим на основании доверенности от 01.02.2018 № 127, и скреплены печатью общества истца, основания сомневаться в полномочиях лица у ответчика отсутствовали, поскольку явствовали из обстановки, в которой действует представитель, в том числе скреплением подписи печатью общества истца.

Кроме того, в адрес ответчика от истца поступали отчеты о товарообороте за июнь 2018 года (исх. № 2320-к от 04.07.2018) и июль 2018 года (исх.№ 2570-к от 06.08.20218), подписанные представителем по доверенности от 01.02.2018 № 128 и скрепленные печатью общества истца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Принимая во внимание дату подписания арендодателем, арендатором и новым арендатором дополнительного соглашения 24.08.2018, дату государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору и дополнительного соглашения 26.09.2018, а также подписание истцом актов за июнь и июль 2018 года без разногласий, суд приходит к выводу, что арендная плата за июнь и июль 2018 года принята ответчиком обоснованно, в силу условий договора в установленные договором сроки, от надлежащего владельца спорным имуществом.

При указанных обстоятельствах на стороне ответчика отсутствует неосновательное приобретение денежных средств, соответственно оснований для возврата денежных средств истцу не имеется.

Поскольку требование истца о возврате излишне перечисленных денежных средств не подлежат удовлетворению, отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья А. А. Филатов