Решение от 23 июля 2017 г. по делу № А65-23244/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23244/2016

Дата принятия решения – 24 июля 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Назыровой Н.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием:

от истца - руководитель ФИО2, лично;

от ответчика-1 - представитель ФИО3 по доверенности от 10.05.2017г.,

от ответчика-2 - не явился,

от третьего лица-1 - председатель палаты  ФИО4 (после перерыва),

от третьих лиц 2, 3, 4 – не явились,

рассмотрев 17, 19 июля 2017 года в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «По производству кормов и кормовых добавок «Туклык», Сармановский район, с. Альметьево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Базис», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и к Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая группа «АСКО», г.Набережные Челны об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:36:010302:88,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «По производству кормов и кормовых добавок «Туклык» (истец) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Базис» (ответчик-1) и к Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая группа «АСКО» (ответчик-2) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:36:010302:88, расположенного по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, в границах СХПК Якты Кон, согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО5 межевому плану, содержащему уточненные координаты о местоположении границы земельного участка.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены:

- Муниципальное образование Сармановского района РТ в лице Палаты земельных и имущественных отношений по Сармановскому району РТ (третье лицо-1);

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан (третье лицо-2);

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (третье лицо-3);

- кадастровый инженер ФИО5, генеральный директор ООО «ПКФ «Гео-Контур» (третье лицо-4).

Определением от 17.01.2017г. суд принял уточнение заявленного требования, согласно которому истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:36:010302:88, расположенного по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, в границах СХПК Якты Кон, согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО5 межевому плану от 12.07.2016г., содержащему следующие уточненные координаты о местоположении границ вышеуказанного земельного участка площадью 13 733 кв.м.:


№ характернойточки

Координаты, м.


X

Y

н1

415781,70

2343906,68

н2

415751,92

2343949,70

н3

415749,57

2343953,09

н4

415723,74

2343990,30

н5

415719,27

2343987,60

н6

415682,35

2343963,35

н7

415666,45

2343953,35

н8

415667,89

2343950,22

н9

415619,85

2343917,34

н10

415616,58

2343917,68

н11

415586,95

2343896,80

н12

415583,04

2343895,90

н13

415531,49

2343859,67

н14

415538,96

2343849,08

н15

415543,87

2343841,94

н16

415550,96

2343831,29

н17

415563,67

2343812,59

н18

415566,05

2343808,97

н19

415580,90

2343819,65

н20

415574,93

2343828,57

н21

415582,86

2343834,11

н22

415613,21

2343854,51

н23

415696,21

2343910,65

н24

415717,07

2343924,92

н25

415722,01

2343928,24

н26

415740,99

2343901,15

н27

415749,11

2343890,06

н28

415751,68

2343886,56

н29

415756,83

2343889,99

н30

415765,80

2343895,99

н1

415781,70

2343906,68


Ответчик-2 и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, ходатайства не заявили.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик-1 возражал против иска, сослался на то, что Общество с ограниченной ответственностью «По производству кормов и кормовых добавок «Туклык» является ненадлежащим истцом и не вправе обращаться с требованием об установлении границ земельного участка.

По ходатайству истца в судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 19.07.2017г. до 13 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец представил дополнительное письменное обоснование исковых требований и письмо от 18.07.2017г. за подписью Председателя Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района. Поддержал исковые требования. На вопрос ответчика-1 ответил, что межевой план с собственником земельного участка согласован не был.

Ответчик-1 представил письменный отзыв с доводами, изложенными в судебном заседании до перерыва. Возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица-1 просит удовлетворить исковые требования. Указывает, что истец, как арендатор земельного участка, имеет право согласовывать местоположение границ арендуемого им земельного участка.

Как следует из материалов дела, Истцу в соответствии с договором №ТО-39-071-0077 от 24.03.2004 предоставлен в  аренду на срок до 24.03.2053 земельный участок с кадастровым номером 15:36:01 03  01:0087 площадью 12344 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Сармановский район в границах СХПК «Якты кон».

 Договор 15.04.2004 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер 16:36:010302:88 и статус ранее учтенного.

Земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 16:36:010302:89, принадлежащим на праве собственности 1-му ответчику - ООО «Агро Базис», и земельным участком с кадастровым номером 16:36:010302:22, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:499, принадлежащим на праве собственности 2-му ответчику - ООО «Страховая группа «АСКО». Указанные земельные участки также имеют статус ранее учтенных.

По заказу истца в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:36:010302:88, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, в границах СХПК «Якты Кон», 16.07.2016 кадастровым инженером составлен межевой план указанного земельного участка.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:36:010302:88 ответчиками - собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:36:010302:89 и  16:36:010302:22 (16:36:000000:499) не подписан.

Истец направил ответчику-1 письмо №11 от 10.06.2016 с предложением обратиться к кадастровому инженеру для согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:36:010302:88 и 16:36:010302:89.

Ответчик-1 письмом №22 от 28.06.2016 предложил представить на согласование иные границы земельного участка.

Истец направил ответчику-2 письмо №13 от 10.06.2016 с предложением обратиться к кадастровому инженеру для согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:36:010302:88 и 16:36:010302:22. Письмо получено ответчиком-2 17.06.2016.

Поскольку ответчики к кадастровому инженеру не обратились, истец обратился в арбитражный суд с иском об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 16:36:010302:88.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 1 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу части 3 этой же статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При этом в согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 16:36:010301:88 (до исправления технической ошибки кадастровый номер 16:36:010301:0087) находится в государственной собственности (т. 2 л.д. 80). Арендодателем по договору аренды земельного участка от 24.03.2004г. от имени Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан выступил отдел земельных и имущественных отношений в Сармановском районе.

Пунктом 1.1.3 договора аренды общая площадь переданного в аренду земельного участка определена в 12 344 кв.м.

Пунктом 1.2. договора аренды установлено, что границы земельного участка обозначены на плане земельного участка, который является неотъемлемой часть. Настоящего договора. Приведенная характеристика земельного участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться с разрешения арендодателя. Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него.

Земельный участок общей площадью 12 344 кв.м. предоставлен истцу в аренду на основании Постановления Администрации Сармановского района №203 от 23.03.2004г. (т.1 л.д. 10). Согласно кадастровому паспорту датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является 08.11.2005 (т. 1 л.д. 57).

Земельный участок с кадастровым номером 16:36:010302:89 (до исправления технической ошибки имел кадастровый номер 16:36:010301:0088) общей площадью 10273 кв.м. изначально был предоставлен в аренду ООО «Сармановский комбикормовый завод» Постановлением Администрации Сармановского района №253 от 12 04.2004г. (т.2 л.д. 101). Согласно кадастровому паспорту датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является 01.09.2005 (т. 1 л.д. 61). Ответчик-1 является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 30.03.2015г. (т.1 л.д. 60).

Ответчик-2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:499 с 13.05.2016г. (т. 1 л.д. 63). Согласно кадастровому паспорту датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является 19.09.2006 (т. 1 л.д. 64).

Согласно части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Истец, заявляя исковое требование об установлении границ арендуемого им земельного участка, ссылается на необходимость уточнения местоположения границ арендуемого земельного участка. При этом указывает, что на земельном участке ответчика-1 расположена часть принадлежащего истцу объекта недвижимости.

Между тем, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав, то есть достижении правового результата. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, иски об установлении границ земельного участка.

Исковые требования об установлении границ земельного участка направлены на разрешение спора о принадлежности частей земельных участков, один из которых находятся в государственной собственности, а два других в собственности коммерческих организаций.

Соответственно, с таким иском может обратиться только собственник земельного участка.

Суд признает обоснованным довод ответчика-1 о том, что в рассматриваемом споре Общество с ограниченной ответственностью «По производству кормов и кормовых добавок «Туклык» является ненадлежащим истцом. Право истца, как арендатора земельного участка, с которым договор аренды заключен на срок более пяти лет, на согласование межевого плана, не свидетельствует о наличии у него права выступать истцом по спорам о местоположении границ земельных участков, то есть по спорам о праве.

В силу действующих норм права полномочия собственника земельного участка с кадастровым номером 16:36:010301:88 осуществляет Палата земельных и имущественных отношений по Сармановскому району РТ.

Наличие спора о праве истец не оспаривает. Об этом свидетельствует и тот факт, что по предложенному кадастровым инженером межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером 16:36:010301:88 с 12 344 кв.м. увеличивается за счет земельных участков ответчиков до 13 733 кв.м (т. 1 л.д. 39), то есть на 1389 кв.м.

При этом межевой план с собственником земельного участка, переданного истцу в аренду, также не согласован (т. 1 л.д. 42).

Письмо от 18.07.2017г. за подписью Председателя Палаты земельных и имущественных отношений по Сармановскому району РТ об одобрении действий истца по уточнению границ земельного участка правового значения не имеет.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав; он не является надлежащим истцом по спору об установлении границ арендуемого земельного участка; представленный истцом суду межевой план не согласован собственником земельного участка.

Указанные обстоятельства свидетельствует о необоснованности исковых требований, что является основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Н.Б. Назырова