Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А19-7410/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-7410/2023

«9» августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 7.08.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 9.08.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковым К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта" (660049, Красноярский край, Красноярск город, Ленина улица, 104, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,)

к муниципальному казенному учреждению "Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом" (665514, Иркутская область, Чунский район, Чунский рабочий поселок, ФИО1 улица, дом 10, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (паспорт, доверенность № 459 от 30.12.2022, документ об образовании);

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

акционерное общество "Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта" обратилось к муниципальному казенному учреждению "Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом" с требованиями о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

– здание конторы, имеющее кадастровый номер 38:21:020104:121, площадью 303,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1;

– здание гаража на 6 автомашин с котельной, имеющее кадастровый номер 38:21:020104:120, площадью 889,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/3;

– здание гаража тракторного с моторным цехом, имеющее кадастровый номер 38:21:020105:373, площадью 544,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>/4;

– здание столярного цеха, имеющее кадастровый номер 38:21:020104:140, площадью 423,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/5;

– сооружение железнодорожного пути № 15, имеющее кадастровый номер 38:21:000000:1092, протяженностью 416 м, расположенное по адресу: <...>/8;

– сооружение железнодорожного пути № 17, имеющее кадастровый номер 38:21:000000:1093, протяженностью 313 м, расположенное по адресу: <...>/9.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотиву предъявления его к ненадлежащему ответчику.

Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.


Обстоятельства дела.

20.06.1996 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и развитию рыночных структур Чунского района (в настоящее время - Муниципальное казенное учреждение «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом», ответчик) и Акционерным обществом открытого типа «Востсибпромтранс» (в настоящее время - Акционерное общество «Восточно- Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» (АО «В-Сибпромтранс»), истец) был заключен договор купли-продажи имущества АОЗТ «Есильский ЛЗУ» № 38.

В соответствии с приказом генерального директора АО «В-Сибпромтранс» от 26.06.1996 № 282 на базе бывшего АОЗТ «Есильский ЛЗУ» создан филиал ОАО «В- Сибпромтранс» - Ангарский лесозаготовительный участок (Ангарский ЛЗУ) (в настоящее время - Лесогорский лесопромышленный комплекс (Лесогорский ЛПК) - филиал АО «В- Сибпромтранс»).

28 августа 1997 года Договор купли-продажи был зарегистрирован Чунским бюро технической инвентаризации и Истцу выдан Государственный акт о праве собственности №35.

Согласно приложению № 5 к Договору купли-продажи Истцу было передано следующее недвижимое имущество:

1) гараж (год ввода в эксплуатацию - 1989);

2) столярный цех;

3) гараж (год ввода в эксплуатацию - 1990);

4) контора;

5) ж/д путь.

Приказом генерального директора ОАО «В-Сибпромтранс» от 09.02.1998 № 57 было изменено наименование двух объектов недвижимого имущества - гаражей:

- Гараж (инв. № 1027001) - новое наименование «Здание гаража и моторного цеха»;

- Гараж (инв. № 1027003) - новое наименование «Здание гаража и котельной».

Как указал истец, в настоящее время по данным ЕГРН здание гаража и моторного цеха имеет наименование «Здание гаража на 6 автомашин с котельной», здание гаража и котельной - «Здание гаража тракторного с моторным цехом».

Приказом генерального директора ОАО «В-Сибпромтранс» от 22.09.2008 № 669 было изменено наименование другого объекта Недвижимого имущества «Ж/д путь» - новое наименование «Ж/д пути».

В настоящее время по данным ЕГРН ж/д пути имеют наименования: сооружение железнодорожного пути № 15 и сооружение железнодорожного пути № 17.

По утверждению истца, недвижимое имущество расположено на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, имеющем кадастровый номер 38:32:020113:1, находящемся в аренде у Истца с 1997 года (изначально на основании договора аренды от 14.03.1997 № 67, заключенного между администрацией Чунского района и Истцом; в настоящее время - на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014 № 723, сроком действия - 49 лет).

В соответствии с п. 1.1 договора от 07.03.2014 № 723 земельный участок предоставлен под размещение производственной базы, на земельном участке имеются здания и сооружения, в том числе полученное по договору купли-продажи имущества АОЗТ «Есильский ЛЗУ» № 3: гаражи, столярный цех, контора, ж/д пути.

Указанное недвижимое имущество поставлено на государственный кадастровый учет, имеет следующие кадастровые номера:

1) здание конторы - 38:21:020104:121;

2) здание гаража на 6 автомашин с котельной - 38:21:020104:120;

3) здание гаража тракторного с моторным цехом - 38:21:020105:373;

4) здание столярного цеха - 38:21:020104:140;

5) сооружение железнодорожного пути № 15 - 38:21:000000:1092;

6) сооружение железнодорожного пути № 17 - 38:21:000000:1093.

Распоряжением главы администрации Лесогорского муниципального образования Чунского района Иркутской области от 30.12.2015 № 216 недвижимому имуществу были присвоены следующие адреса:

1) здание конторы - <...> №2Б/1;

2) здание гаража на 6 автомашин с котельной - <...>/3;

3) здание гаража тракторного с моторным цехом - <...>/4;

4) здание столярного цеха - <...>/5;

5) сооружение железнодорожного пути № 15 - <...>/8;

6) сооружение железнодорожного пути № 17 - <...>/9.

26.09.2018 Истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - контора, расположенный по адресу: <...>/1.

Уведомлением от 17.04.2019 Управлением Росреестра по Иркутской области истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на данное здание на основании пп. 5, 10, 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и указано, что согласно сведениям кадастра недвижимости год ввода заявленного к регистрации объекта - 1989г. Согласно сведений в представленном приложении № 1, являющимся приложением к договору, объект - контора 1991 года постройки, другой информации, содержащей описание передаваемого объекта нет.

Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, что в соответствии с п.49 ч.1 ст.26 Закона является основанием для приостановления государственной регистрации.

По другим объектам недвижимости истец за государственной регистрацией права собственности в административном порядке не обращался, так как в отношении остальных объектов недвижимости фактические обстоятельства идентичны изложенным в ответе Управления Росреестра по Иркутской области от 17.04.2019.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Пунктом 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В связи с невозможностью государственной регистрации права собственности в административном порядке, ввиду противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, со ссылкой на указанные выше нормы права, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, полагая, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.


Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 20.06.1996 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и развитию рыночных структур Чунского района (в настоящее время - Муниципальное казенное учреждение «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом», ответчик) и Акционерным обществом открытого типа «Востсибпромтранс» (в настоящее время - Акционерное общество «Восточно- Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» (АО «В-Сибпромтранс»), истец) был заключен договор купли-продажи имущества АОЗТ «Есильский ЛЗУ» № 38.

В соответствии с приказом генерального директора АО «В-Сибпромтранс» от 26.06.1996 № 282 на базе бывшего АОЗТ «Есильский ЛЗУ» создан филиал ОАО «В- Сибпромтранс» - Ангарский лесозаготовительный участок (Ангарский ЛЗУ) (в настоящее время - Лесогорский лесопромышленный комплекс (Лесогорский ЛПК) - филиал АО «В- Сибпромтранс»).

28 августа 1997 года Договор купли-продажи был зарегистрирован Чунским бюро технической инвентаризации и Истцу выдан Государственный акт о праве собственности №35.

Согласно приложению № 5 к Договору купли-продажи Истцу было передано следующее недвижимое имущество:

1) гараж (год ввода в эксплуатацию - 1989);

2) столярный цех;

3) гараж (год ввода в эксплуатацию - 1990);

4) контора;

5) ж/д путь.

Приказом генерального директора ОАО «В-Сибпромтранс» от 09.02.1998 № 57 было изменено наименование двух объектов недвижимого имущества - гаражей:

- Гараж (инв. № 1027001) - новое наименование «Здание гаража и моторного цеха»;

- Гараж (инв. № 1027003) - новое наименование «Здание гаража и котельной».

В настоящее время по данным ЕГРН здание гаража и моторного цеха имеет наименование «Здание гаража на 6 автомашин с котельной», здание гаража и котельной - «Здание гаража тракторного с моторным цехом».

Приказом генерального директора ОАО «В-Сибпромтранс» от 22.09.2008 № 669 было изменено наименование другого объекта Недвижимого имущества «Ж/д путь» - новое наименование «Ж/д пути».

В настоящее время по данным ЕГРН ж/д пути имеют наименования: сооружение железнодорожного пути №15 и сооружение железнодорожного пути №17.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, имеющем кадастровый номер 38:32:020113:1, находящемся в аренде у Истца с 1997 года (изначально на основании договора аренды от 14.03.1997 № 67, заключенного между администрацией Чунского района и Истцом; в настоящее время - на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014 № 723, сроком действия - 49 лет).

В соответствии с п. 1.1 договора от 07.03.2014 № 723 земельный участок предоставлен под размещение производственной базы, на земельном участке имеются здания и сооружения.

Указанное выше недвижимое имущество поставлено на государственный кадастровый учет, имеет следующие кадастровые номера:

1) здание конторы - 38:21:020104:121;

2) здание гаража на 6 автомашин с котельной - 38:21:020104:120;

3) здание гаража тракторного с моторным цехом - 38:21:020105:373;

4) здание столярного цеха - 38:21:020104:140;

5) сооружение железнодорожного пути № 15 - 38:21:000000:1092;

6) сооружение железнодорожного пути № 17 - 38:21:000000:1093.

Распоряжением главы администрации Лесогорского муниципального образования Чунского района Иркутской области от 30.12.2015 № 216 недвижимому имуществу были присвоены следующие адреса:

1) здание конторы - <...> №2Б/1;

2) здание гаража на 6 автомашин с котельной - <...>/3;

3) здание гаража тракторного с моторным цехом - <...>/4;

4) здание столярного цеха - <...>/5;

5) сооружение железнодорожного пути № 15 - <...>/8;

6) сооружение железнодорожного пути № 17 - <...>/9.

26.09.2018 Истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект Недвижимого имущества - контора, расположенный по адресу: <...>/1.

Уведомлением от 17.04.2019 Управлением Росреестра по Иркутской области истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на данное здание на основании пп. 5, 10, 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и указано, что согласно сведениям кадастра недвижимости год ввода заявленного к регистрации объекта - 1989г. Согласно сведений в представленном приложении № 1, являющимся приложением к договору, объект - контора 1991 года постройки, другой информации содержащей описание передаваемого объекта нет.

Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, что в соответствии с п.49 ч.1 ст.26 Закона является основанием для приостановления государственной регистрации.

Из представленных истцом технических паспортов следует:

1) здание конторы – год постройки 1989, в договоре от 20.06.1996 № 38 указан 1991 год;

2) здание гаража на 6 автомашин с котельной - год постройки 1980, в договоре от 20.06.1996 № 38 указан 1989 год;

3) здание гаража тракторного с моторным цехом - год постройки 1988, в договоре от 20.06.1996 № 38 указан 1990 год;

4) здание столярного цеха - год постройки 1975, в договоре от 20.06.1996 № 38 указан 1981 год;

5) сооружение железнодорожного пути № 15 - год постройки 1975, в договоре от 20.06.1996 № 38 указан 1991 год;

6) сооружение железнодорожного пути № 17 - год постройки 1975, в договоре от 20.06.1996 № 38 указан 1991 год;

В представленных кадастровых выписках на указанные объекты год завершения строительства (ввода в эксплуатацию), указан как в технических паспортах.

Таким образом, в договоре купли-продажи имущества АОЗТ «Есильский ЛЗУ» от 20.06.1996 № 38 содержится некорректное указание года постройки указанных объектов, что препятствует осуществить государственную регистрацию права в административном порядке.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Пунктом 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доказательства наличия оснований для возникновения права собственности представлены истцом, ответчиком не оспорены.

Суд установил факт владения истцом спорными объектами недвижимости, расположенными на земельном участке по адресу: <...>, имеющем кадастровый номер 38:32:020113:1, находящемся в аренде у истца с 1997 года (изначально на основании договора аренды от 14.03.1997 № 67, заключенного между администрацией Чунского района и Истцом; в настоящее время - на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014 № 723, сроком действия - 49 лет).

Довод ответчика о возможности устранить указанную ошибку с помощью кадастрового инженера в соответствии с Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» отклоняется как противоречащий приведенным выше нормам права и разъяснению высших судебных инстанций.

Указание на то, что не представляется возможным идентифицировать объекты, переданные по договору купли-продажи, с объектами, в отношении которых представлена техническая документация, судом отклоняется, так как истец представил совокупность доказательств, позволяющих идентифицировать спорные объекты недвижимости.

Ответчиком указанные доказательства не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Также ответчик указал, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как Муниципальное казенное учреждение «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» права истца не нарушало, обязательства по договору от 20.06.1996 № 38 исполнены в полном объеме.

Однако предъявление иска о признании права собственности, в связи с невозможностью регистрации права собственности в административном порядке, не связано с нарушением прав истца непосредственно Муниципальным казенным учреждением «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом», в данных делах ответчик материально-правового интереса к исходу дела не имеет.

В этой связи, суд считает возможным иск удовлетворить.

Расходы по госпошлине относятся в данном случае на заявителя, поскольку ответчик материально-правового интереса к исходу дела не имеет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества "Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта (660049, Красноярский край, Красноярск город, Ленина улица, 104, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

– здание конторы, кадастровый номер 38:21:020104:121, площадью 303,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1;

– здание гаража на 6 автомашин с котельной, кадастровый номер 38:21:020104:120, площадью 889,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/3;

– здание гаража тракторного с моторным цехом, кадастровый номер 38:21:020105:373, площадью 544,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>/4;

– здание столярного цеха, кадастровый номер 38:21:020104:140, площадью 423,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/5;

– сооружение железнодорожного пути № 15, имеющее кадастровый номер 38:21:000000:1092, протяженностью 416 м, расположенное по адресу: <...>/8;

– сооружение железнодорожного пути № 17, имеющее кадастровый номер 38:21:000000:1093, протяженностью 313 м, расположенное по адресу: <...>/9.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья: Е.А. Исаева