Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А60-36607/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36607/2025
23 сентября 2025 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой рассмотрел дело по исковому заявлению Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ГСК "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 82499 руб. 68 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 12.09.2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 17.09.2025 Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Поскольку заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ГСК "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК" о взыскании 82499 руб. 68 коп., в том числе: 67121 руб. 24 коп. долга по договору аренды № 130/П-07 от 31.07.2007, 15378 руб. 44 коп. пени.

Определением суда от 27.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.


Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Согласно ч.2 ст. 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд, а в случае назначения судебного заседания - в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.

В связи с указанным и поскольку необходимо представление дополнительных документов, суд, не переходя к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, счел необходимым назначить судебное заседание по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, на основании ч.2 ст. 226 АПК РФ

При этом суд обязал истца обосновать предъявление требований к ответчику с учетом судебного акта по делу А60-41563/2020, представить сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, обосновать расчет исковых требований с учетом площади объектов недвижимости, принадлежащих именно ответчику.

Ответчику указано на необходимость представить отзыв, доказательства оплаты долга

В судебное заседание 12.09.2025 истец и ответчик не явились, запрошенные судом и дополнительные документы не представили.

Ответчик отзыв не представил. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 130/П-07 от 31.07.2007г., по условиям которого кооперативу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:8 и земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:29 на срок с 05.07.2007г. по 05.07.2056г. (п.п. 1.1 договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.1. договора земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:8 предоставлен под существующие боксы, земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:29 под объект гаражной застройки (коллективная гаражная застройка).

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде уплаты пени в размере, установленном законодательством (п. 3.4. договора).


Истец просит взыскать с ответчика 67121 руб. 24 коп. долга по договору аренды № 130/П-07 от 31.07.2007, 15378 руб. 44 коп. пени. за период с 11.10.2020 по 10.12.2024г.

Рассмотрев заявленные требования, изучив представленные в обоснование иска документы, суд не находит оснований для взыскания денежных средств с учетом следующего.

В силу положений подп. 1 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации гаражно-строительные кооперативы относятся к некоммерческим организациям.

На основании ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из текста договора следует, что на земельном участке находятся гаражи, а также, что земельный участок предоставлен под объект гаражной застройки (коллективная гаражная застройка).

Таким образом, на момент заключения договора аренды на земельном участке имелся объект недвижимости, строительство которого осуществлено за счет паевых взносов членов кооператива, то есть объект недвижимости в виде гаражных боксов принадлежит физическим лицам (членам кооператива), строительство гаражей предполагалось за счет физических лиц.


Указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении дела № А60-41563/2020 и не опровергнуты истцом при рассмотрении настоящего дела.

При этом, не смотря на предложения суда, доказательств нахождения на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих кооперативу, заключившему договор аренды, как юридическому лицу в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено.

В то же время одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Члены кооператива, являющиеся собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, предоставленном для размещения гаража, обладают правом пользования таким земельным участком с момента выплаты паевого взноса независимо от оформления ими (физическими лицами) арендных отношений с арендодателем земельного участка.

Выяснить цели создания кооператива, права кооператива, осуществляемые от имени своих членов, в отсутствие его устава не представляется возможным.

При этом, не смотря на то, что суд предлагали истцу представить сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, обосновать расчет исковых требований с учетом площади объектов недвижимости, принадлежащих именно ответчику, истцом такие документы и сведения так и не представлены.

В отсутствие информации о собственниках объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, лишают суд возможности проверки расчета арендной платы, поскольку в этом случае расчет арендной платы необходимо производить с учетом того, что собственниками недвижимости являются физические лица, то есть применительно к каждому собственнику с учетом всех льгот, предусмотренных земельным законодательством.

На этом же указано при рассмотрении дела № А60-41563/2020, однако истцом и при рассмотрении настоящего дела не представлены необходимые документы и сведения.


При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга и пени удовлетворению не подлежат.

на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 69, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О


некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Е.Ю. Абдрахманова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2025 6:16:59

Кому выдана Абдрахманова Екатерина Юрьевна