Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А32-32692/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-32692/2019

г. Краснодар«06» ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 06 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-32692/2019

по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт-1» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1,

при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО2 (по доверенности от 27.12.2018),

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт-1» со следующими требованиями:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Эстейт-1» на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:1986, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, выше микрорайона Садовый 2;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права № 23:49:0420006:1986-23/050/2017-1 от 15.12.2017 в отношении ООО «Эстейт-1» на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:1986;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420006:1986, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, выше микрорайона Садовый 2.

Определением от 08.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 02.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО1.

В судебном заседании 30.10.2019 представитель истца просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, явки своих представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, постановлением главы администрации Краснополянского сельского поселкового Совета № 244 от 06.11.1992 года «О перерегистрации землепользовании и выдачи документов, подтверждающих право на землю» ФИО3 включен в список граждан, прошедших перерегистрацию прав на земельный участок по адресу: ул. ГЭС-49а.

На основании вышеуказанного постановления, 25.01.1993 года был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420001:37 площадью 678 кв.м., по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, ГЭС-49а, и 19.05.2005 года зарегистрировано право собственности ФИО3.

Как следует из постановления уголовного дела Адлерского районного суда от 29.06.2016, которое было прекращено в связи со смертью подсудимого, на основании подложной архивной копии подложного свидетельства на право постоянного пользования землей № 32 от 06.П.1992 согласно которому ФИО3 якобы был выделен земельный участок площадью 1 200 кв.м. по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная поляна выше микрорайона «Садовый 2»; архивной выписки из постановления главы администрации Краснополянского поселкового совета Адлерского района города Сочи от 06.11.1992, № 244 «О перерегистрации землепользовании и выдаче документов, подтверждающих право на землю», в которой указано, что ФИО3 значится в приложении к постановлению главы администрации Краснополянского поселкового совета Адлерского района города Сочи от 06.11.1992, № 244; подложной выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2008 в котором указано, что ФИО3 постановлением главы администрации Краснополянского поселкового совета Адлерского района города Сочи от 06.11.1992, № 244 якобы был выделен земельный участок площадью 1 200 кв.м., по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная поляна выше микрорайона «Садовый 2», и паспорт гражданина Российской Федерации серии 03 04 № 386025, на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0420006:241 выше микрорайона «Садовый-2» в поселке Красная Поляна Адлерского района города Сочи.

Из представленной архивной копии постановления главы Краснополянского поселкового совета Адлерского района города Сочи от 06.11.1992 № 244 следует, что земельный участок по адресу город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, выше микрорайона «Садовый 2» ФИО3 не предоставлялся.

В соответствии с постановлением главы администрации Краснополянского сельского поселкового Совета № 244 от 06.11.1992 года «О перерегистрации землепользовании и выдачи документов, подтверждающих право на землю» ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, ГЭС-49а.

Данное постановление реализовано и на его основании зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420001:37, площадью 678 кв.м., по адресу: г. Сочи, <...> ЭС-49а и постановлен на кадастровый учет в том месте, где он фактически предоставлялся, согласно приложению.

Таким образом, постановление, на основании которого зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:241, по адресу: выше микрорайона «Садовый-2» в поселке Красная Поляна Адлерского района города является подложным.

Кроме того, по сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Сочи земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:241 находится на расстоянии не менее 2,8 км от земельного участка по адресу: г. Сочи, <...> (кадастровый номер 23:49:0420001:37)

Таким образом, фактически сформированный выше микрорайона «Садовый-2» в п. Красная Поляна Адлерский район города Сочи земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:241 расположен в другом кадастровом квартале и на значительном удалении от адреса земельного участка указанного в постановлении главы администрации Краснополянского сельского поселкового Совета № 244 от 06.11.1992 года «О перерегистрации землепользовании и выдачи документов, подтверждающих право на землю».

Кроме того, Постановлением главы администрации Краснополянского сельского поселкового Совета № 244 от 06.11.1992 года «О перерегистрации землепользовании и выдачи документов, подтверждающих право на землю» ФИО4 включен в список граждан, прошедших перерегистрацию прав на земельный участок по адресу: ул. Заповедная № 946.

На основании вышеуказанного постановления, 01.01.2001 года был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420008:82, площадью 700 кв.м., по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная поляна, ул. Заповедная, 946, и 25.12.2007 года зарегистрировано право долевой собственности по ½ доле в праве ФИО5 и ФИО4.

Вместе с тем, на основании постановления главы администрации Краснополянского сельского поселкового Совета № 244 от 6 ноября 1992 года, «О перерегистрации землепользовании и выдачи документов, подтверждающих право на землю» ФИО4 был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0420006:240 выше микрорайона «Садовый-2» в поселке Красная Поляна Адлерского района города Сочи.

Согласно архивной копии постановления главы администрации Краснополянского поселкового Совета Адлерского района города Сочи от 06.11.1992 года № 244 земельный участок по адресу город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, выше микрорайона «Садовый 2» ФИО4 не предоставлялся.

В соответствии с постановлением ему предоставлен земельный участок по адресу: город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, выше микрорайона «Садовый 2».

Данное постановление реализовано и на его основании зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номерам 23:49:0420008:82 по адресу: г. Сочи, <...> и постановлен на кадастровый учет в том месте, где он фактически предоставлялся, согласно приложению.

Таким образом, постановление, на основании которого зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:240 по адресу: выше микрорайона «Садовый-2» в поселке Красная Поляна Адлерского района города является подложным.

Кроме того, по сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Сочи земельный участок с кадастровым номерам 23:49:0420006:240 находится на расстоянии не менее 1,4 км от земельного участка по адресу: г. Сочи, <...> (кадастровый номер 23:49:0420008:82).

Таким образом, фактически сформированный выше микрорайона «Садовый-2» в п. Красная Поляна Адлерского района города Сочи земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:240 расположен в другом кадастровом квартале и на значительном удалении от адреса земельного участка, указанного в постановлении главы администрации Краснополянского сельского поселкового Совета № 244 от 06.11.1992 года «О перерегистрации землепользовании и выдачи документов, подтверждающих право на землю».

В настоящее время из земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0420006:240 и 23:49:0420006:241 образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:1986, площадью 2400 кв.м., по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, выше микрорайона Садовый 2.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:1986 принадлежит на праве собственности ООО «Эстейт-1».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно материалам дела и представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2019 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:240 зарегистрировано за ФИО4 10.02.2009.

На основании договора купли-продажи от 20.04.2009 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:240 был передан в собственность ФИО1.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:241 зарегистрировано за ФИО3 10.02.2009.

На основании договора купли-продажи от 20.04.2009 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:241 был передан в собственность ФИО1.

Как следует из представленного по запросу суда регистрационного дела между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт-1» были заключены договор купли-продажи от 16.11.2017 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420006:241 площадью 1200 кв.м., договор купли-продажи от 27.02.2017 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420006:240 площадью 1200 кв.м.

15.12.2017 обществом было принято решение об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0420006:241 площадью 1200 кв.м., 23:49:0420006:240 площадью 1200 кв.м. в один земельный участок площадью 2400 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2017 №23/ИСХ/17-2608026 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:1986 площадью 2400 кв.м. образован из земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0420006:241, 23:49:0420006:240 и поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2019 №23/050/005/2019-2413 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:1986 площадью 2400 кв.м. зарегистрировано за ООО «Эстейт-1», номер регистрации 23:49:0420006:1986-23/050/2017-1 от 15.12.2017.

Судом установлено, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:241 была осуществлена на основании подложной архивной копии подложного свидетельства на право постоянного пользования землей № 32 от 06.П.1992, согласно которому ФИО3 якобы был выделен земельный участок площадью 1 200 кв.м. по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная поляна выше микрорайона «Садовый 2»; архивной выписки из постановления главы администрации Краснополянского поселкового совета Адлерского района города Сочи от 06.11.1992, № 244 «О перерегистрации землепользовании и выдаче документов, подтверждающих право на землю», в которой указано, что ФИО3 значится в приложении к постановлению главы администрации Краснополянского поселкового совета Адлерского района города Сочи от 06.11.1992, № 244; подложной выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2008, в котором указано, что ФИО3 постановлением главы администрации Краснополянского поселкового совета Адлерского района города Сочи от 06.11.1992, № 244 якобы был выделен земельный участок площадью 1 200 кв.м., по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная поляна выше микрорайона «Садовый 2».

Данные факты установлены в рамках расследования уголовного дела и отражены во вступившем в законную силу постановлении Адлерского районного суда от 29.06.2016.

Регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:240 была осуществлена на основании постановления главы администрации Краснополянского сельского поселкового Совета № 244 от 6 ноября 1992 года, «О перерегистрации землепользовании и выдачи документов, подтверждающих право на землю».

Согласно архивной копии постановления главы администрации Краснополянского поселкового Совета Адлерского района города Сочи от 06.11.1992 года № 244 земельный участок по адресу город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, выше микрорайона «Садовый 2» ФИО4 не предоставлялся.

В соответствии с постановлением ему предоставлен земельный участок по адресу: город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, выше микрорайона «Садовый 2».

Данное постановление реализовано и на его основании зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номерам 23:49:0420008:82 по адресу: г. Сочи, <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2019 №23/153/008/2019-1207.

Таким образом, судом установлено отсутствие воли собственника на распоряжение земельными участками, объединенными в настоящее время в земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:1986.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о признании отсутствующим права собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420006:1986, номер регистрации: 23:49:0420006:1986-23/050/2017-1 от 15.12.2017, - подлежит удовлетворению.

Ответчик в судебные заседания не явился, отзыв не направил, исковые требования администрации по существу не оспорил.

С учетом обстоятельств, установленных в постановлении Адлерского районного суда города Сочи от 29.06.2016 о прекращении уголовного дела и уголовного преследования по нереабилитриующим обстоятельства (в связи со смертью обвиняемого), суд считает, что исковые требования администрации по настоящему делу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности общества с ограниченной ответственностью «Эстейт-1» (ИНН <***> ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:1986, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, выше микрорайона Садовый 2.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности № 23:49:0420006:1986-23/050/2017-1 от 15.12.2017 общества с ограниченной ответственностью «Эстейт-1» (ИНН <***> ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420006:1986, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, выше микрорайона Садовый 2.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420006:1986, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, выше микрорайона Садовый 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстейт-1» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков