Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А41-79930/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79930/17
01 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ОКНО-ТВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛДОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: Управление росреестра по МО о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОКНО-ТВ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛДОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>), в соответствии с которым истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:01:0030702:3453, расположенное по адресу: <...>, помещение № 21А.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик и третье лицо для участия в судебном заседании не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе, публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

На основании изложенного в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Изучив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 08 февраля 2017 года между Администрацией муниципального образования городское поселение Талдом Талдомского муниципального района Московской области (Сторона-1) и ООО «Окно-ТВ» (Сторона-2) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2, а Сторона-2 обязуется принять и оплатить нежилое помещение, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый номер 50:01:0030702:3453, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 141901, <...>, пом. 21А.

Указанный договор заключен в порядке реализации Истцом преимущественного права на выкуп арендуемого Нежилого помещения согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - «Закон №159-ФЗ»).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 28 февраля 2017г. указанное помещение передано ООО «Окно-ТВ», расчеты между сторонами произведены в полном объеме, недостатков передаваемого имущества не выявлено.

Истец надлежащим образом выполнил условия Договора купли-продажи, уплатив Ответчику покупную стоимость Нежилого помещения в сумме 693 000 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями № 65 от 10.03.2017г., № 66 от 10.03.2017г.

02 августа 2017г. ООО «ОКНО-ТВ» обратилось к Администрации муниципального образования городское поселение Талдом Талдомского муниципального района Московской области с просьбой осуществить все предусмотренные законодательством РФ (в т.ч. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ) действия, необходимые с ее стороны для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение к ООО «ОКНО-ТВ», включая подачу заявлений о государственной регистрации права собственности продавца (если это необходимо согласно законодательству РФ) и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение к покупателю (ООО «ОКНО-ТВ»).

Поскольку Администрация муниципального образования городское поселение Талдом возложенные на нее обязанности не выполнила, ООО «ОКНО-ТФ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными бездействия Администрации, выразившегося в несовершении действий, предусмотренных ч. 3 ст. 9 ФЗ от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ, на основании заявления ООО «ОКНО-ТВ» от 26 мая 2016г. о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 50:01:0030702:3453, находящегося на 1 (первом) этаже здания по адресу: <...> А; обязании совершить действия, определенные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ, связанные с реализацией преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения.

Решением от 24 ноября 2016г. заявленные требования судом удовлетворены, решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

Вместе с тем, как указывает истец, Администрация городского поселения Талдом возражений на письменные обращения к нему ООО «ОКНО-ТВ» о совершении вышеуказанного действия не заявил, к Истцу по собственной инициативе о подаче документов на государственную регистрацию (в том числе с предложением согласовать дату и время совместной подачи документов в Росреестр) не обратился, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Таким образом, по смыслу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснений пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации прав обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Удовлетворяя заявленные требования, судом установлено наличие вступившего в законную силу решения, принятого по делу N А41-71386/16, которыми установлена законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество и на ответчика возложена обязанность по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательств государственной регистрации права собственности в материалы дела не представлено, ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым против удовлетворения заявленных требований не возражает.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения общей площадью 40,5 кв. м, кадастровый номер №50:01:0030702:3453 расположенного по адресу: <...> дом №41, помещение №21 А к ООО "ОКНО-ТВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛДОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ОКНО-ТВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ж.П. Борсова