Решение от 27 января 2021 г. по делу № А49-6413/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-6413/2020
г. Пенза
27 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ТОТ» (ФИО2 ул., д. 7, Сердобск г., Пензенская обл., 442860; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию городу Сердобску Пензенской области в лице Администрации Сердобского района Пензенской области (Ленина ул., д. 90, Сердобск г., Пензенская обл., 442895; ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

о взыскании 9 046,08 руб.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТОТ» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному образованию городу Сердобску Пензенской области в лице Администрации Сердобского района Пензенской области о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...>, в сумме 9 046,08 руб., госпошлины в размере 2 000,00 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 09.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В определении от 09.07.2020 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено в срок до 05.08.2020 представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты долга, доказательства оплаты задолженности.

Также, лица, участвующие в деле, в срок до 27.08.2020 года вправе были представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения в обоснование своей позиции.

Определение от 09.07.2020 по делу № А49-6413/2020 размещено на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Определение от 09.07.2020 получено истцом и ответчиком 14.07.2020 (почтовое уведомление – л. <...>).

Резолютивной частью определения от 03.09.2020 суд исправил допущенную в определении суда от 09.07.2020 описку, в котором указал, что ответчиком необходимо считать муниципальное образование город Сердобск Пензенской области в лице Администрации Сердобского района Пензенской области (Ленина ул., д. 90, Сердобск г., Пензенская обл., 442895; ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением от 04.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определение от 04.09.2020 получено ответчиком 09.09.2020, истцом – 11.09.2020 (почтовое уведомление – л. <...>).

Определением от 09.12.2020 судом на основании ст. 51 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

Судебное заседание назначено на 13.01.2021.

Представитель истца, третьего лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, поясняя, что постановлением администрации Сердобского района от 20.12.2018 №1857 было предоставлено ФИО3 по договору найма специализированного жилого помещения спорное жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой площади 18,7 кв.м, на 1 этаже 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

С ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №13/18 от 20.12.2018. Подписан акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, представитель ответчика полагает, что требования по уплате задолженности необходимо предъявлять к ФИО3, и оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

В связи с отсутствием уведомления об извещении третьего лица, арбитражным судом в порядке статьи 163 АПК объявлен перерыв в судебном заседании до 20.01.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей истца, ответчика, третьего лица, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме (в том числе оплачивать потребленные коммунальные ресурсы (оказанные ему коммунальные услуги), так и по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Из содержания статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Положениями п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48).

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование Сердобский район Пензенской области является собственником помещения, расположенного по адресу ул. Комсомольская, д.98а, кв. 5 (л. д. 20-21).

В ходе общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу ул. Комсомольская, д.98а, было решено для обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома выбрать обслуживающую организацию ООО «ТОТ», утвердить объем и перечень работ и услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвердить оплату за работы и услуги по содержанию многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества, что отражено в протоколах общего собрания собственников № 23 от 31.07.2015, №6 от 29.12.2015 (л.д. 15-19).

ООО «ТОТ» обслуживает общее имущество в многоквартирных домах г. Сердобска, в том числе и имущество, принадлежащее муниципальному образованию Сердобский район Пензенской области, расположенном по адресу ул. Комсомольская, д.98а, кв.5.

Согласно ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из ч. 1 ст. 126, ч. 3 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну.

В соответствии с п. 10 ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в суде по искам, предъявляемым в порядке субсидиарной ответственности к муниципальному образованию по обязательствам созданных муниципальных учреждений, от имени муниципального образования выступает главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

За период с 01.12.2018 по 30.11.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...>, в сумме 9 046,08 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 17.03.2020 с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества оставлена последним без удовлетворения (л.д. 12), что дало истцу основание обратиться в суд с настоящим иском.

Между тем, судом установлено, что постановлением администрации Сердобского района от 20.12.2018 № 1857 (л.д. 73) было предоставлено ФИО3 по договору найма специализированного жилого помещения жилое помещение общей площадью 34,9 кв. м, в том числе жилой площади 18,7 кв.м., на 1 этаже 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

С ним был заключен договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 13/18 от 20 декабря 2018 года сроком на 5 лет с 21.12.2018 по 21.12.2023 (л.д. 74-77).

Согласно п. 6 ч. 7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

20.12.2018 подписан акт приема - передачи квартиры (л.д. 78).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у наниматели возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право па жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Ж К РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по «несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Таким образом, возражения ответчика на исковое заявление истца являются законными и обоснованными.

Право собственности ответчика на помещение, по которому взыскивается задолженность, сторонами не оспаривается и подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

Однако, материалы дела содержат доказательства того, что с 20.12.2018 спорное помещение выбыло из владения и пользования ответчика и предоставлено по договору найма третьему лицу.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность за период с 01.12.2018 по 19.12.2018.

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен и признан неверным. Судом произведен новый расчет задолженности за период с 01.12.2018 по 19.12.2018, сумма которой составляет 462,03 руб.

В силу положений ч. 3. 1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что обязанность оплачивать расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТОТ» о взыскании с Администрации Сердобского района Пензенской области обоснованными и подлежащими удовлетворению частично за период с 01.12.2018 по 19.12.2018 в размере 462,03 руб.

Согласно ст. 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением №171 от 25.06.2020 в размере 2 000 руб.

Таким образом, госпошлина в размере 102 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ТОТ» удовлетворить частично, судебные расходы отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Взыскать с Администрации Сердобского района Пензенской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОТ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2018 по 19.12.2018 в размере 462,03 руб., судебные расходы в размере 102 руб.

В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «ТОТ» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.К. Иртуганова