Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А45-12325/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45- 12325/2020
г. Новосибирск
26 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2020 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Новосибирскжилстрой-2» (ул. Гоголя, д. 32/1, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630091, ОГРН <***>)

к департаменту земельных и имущественных отношений Новосибирской области (пр-кт Красный, д. 18, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630011, ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Новосибирской области «Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака»,

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии представителей:

закрытого акционерного общества «Новосибирскжилстрой-2» - ФИО1 по доверенности от 14.04.2020,

департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области – ФИО2 по доверенности от 10.03.2020,

государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака» - ФИО3 по доверенности от 01.11.2018,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Новосибирскжилстрой-2» (далее – ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», истец) обратилось в арбитражный суд к департаменту земельных и имущественных отношений Новосибирской области (далее – департамент, ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения площадью 436,8 кв.м, расположенные на 1-3 этажах в нежилом здании по адресу: <...>, а именно:

- помещение, расположенное на 1 этаже здания, согласно Техническому плану от 28.12.2018, номера на поэтажном плане 1-4 площадью 18,5 кв.м;

- помещение, расположенное на 2 этаже здания, согласно Техническому плану от 28.12.2018, номера на поэтажном плане 1-6 площадью 67,0 кв.м;

- помещение, расположенное на 3 этаже здания, согласно Техническому плату от 28.12.2018, номера на поэтажном плане 1-32 площадью 351,3 кв.м.

ю 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы необходимостью осуществления государственной собственности на вышепоименованные объекты недвижимого имущества.

исполнением ответчиком обязательств по договору.

Ответчик правопритязаний в отношении спорных объектов недвижимого имущества не выразил.

Третье лицо - государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Новосибирской области «Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака» поддержало требования истца.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 1965 года между Электромеханическим техникумом и СУ-5 треста «Новосибирскжилстрой» был заключен договор, на основании которого СУ-5 производит реконструкцию учебно-производственных мастерских для электромеханического техникума с надстройкой 2-го этажа, СУ-5 надстраивает для конторы СУ-5 3 этаж здания за счет своих средств и является его полноправным хозяином.

23 марта 1967 года в связи с изменением наименования Электромеханического техникума на Авиационный техникум договор от 20.11.1965г. был переоформлен.

Приказом №42-К от 04.03.1968 трест «Новосибирскжилстрой» был переименован в трест «Новосибирскжилстрой-2».

В рамках вышеуказанного договора строительство надстройки 2-го и 3-го этажа здания, расположенного по адресу: <...>. 72а, было выполнено в полном объеме.

10 марта 1968 года государственная комиссия по приемке в эксплуатацию надстроенного 3-го этажа над мастерскими авиационного техникума для помещения конторы СУ-5 треста «НЖС-2» подписала акт и произвела приемку законченного строительством надстроенного третьего этажа общей площадью 322,4 кв.м. над мастерскими Авиационного техникума под контору СУ-5.

Решением «О проведении правовой регистрации домовладений ведомственного фонда» № 212 от 06.05.1976 Исполнительным комитетом Центрального районного совета депутатов трудящихся было решено - Центральному межрайонному бюро технической инвентаризации зарегистрировать надстройку 3-го этажа под административное здание СУ-5 треста «НЖС-2» на праве ведомственного фонда, расположенного по ул. Красный проспект 72а с площадью застройки 454 кв.м.

На основании постановления главы Администрации Центрального района г. Новосибирска №480 от 22.12.1992 и регистрационного свидетельства №3234 от 29.12.1992 арендный строительный трест «Новосибирскжилстрой-2» преобразован в акционерное общество закрытого типа «Новосибирскжилстрой-2», структурная единица Строительное управление №5 включено в АОЗТ «Новосибирскжистрой-2».

29.12.1992 Комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области был утвержден план приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», преобразуемого в АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2».

Вышеуказанная надстройка 3-го этажа в план приватизации включена не была.

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» с 1992 года (с момента приватизации предприятия) открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет все расходы по его содержанию.

Истец пользуется и распоряжается данным имуществом, несет бремя содержания вышеуказанного объекта недвижимости, производит текущий и капитальный ремонт.

Распоряжением администрации Центрального района мэрии города Новосибирска №20 от 14.11.1999 мастерским авиационного колледжа, СУ-5 и пристройке офиса был присвоен новый почтовый адрес Красный проспект, 72 «Б».

Вход в помещения надстройки третьего этажа является отдельным, и объединяет помещения, расположенных на первом, втором и третьем этажах.

Вышеуказанными помещениями проход через которые ведет к третьему этажу, пользуется только ЗАО «Новосибирскжилстрой-2».

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется установленными в ней, а также иными способами, предусмотренными законом.

Одним из предусмотренных указанной нормой способов защиты является признание в судебном порядке права.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 59 Постановления N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил имеющуюся в материалах дела доказательственную базу и установил, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами.

Давностный срок владения спорным имуществом непосредственно самим истцом, определяемый не позднее 1992 года, наступил.

Учитывая указанное обстоятельство, а также принимая во внимание отсутствие у ответчика обоснованных возражений относительно фактических оснований, с которыми нормы статьи 234 ГК РФ связывают возможность признания права собственности в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что положения указанной статьи подлежат применению в настоящем деле.

Данные объекты недвижимости не числятся в едином реестре муниципальной собственности, не учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Новосибирской области.

Доказательства регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо в материалы дела не представлены.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Новосибирскжилстрой-2» в силу приобретательной давности на нежилые помещения площадью 436,8 кв.м, расположенные на 1-3 этажах в нежилом здании по адресу: <...>, а именно:

- помещение, расположенное на 1 этаже здания, согласно Техническому плану от 28.12.2018, номера на поэтажном плане 1-4 площадью 18,5 кв.м;

- помещение, расположенное на 2 этаже здания, согласно Техническому плану от 28.12.2018, номера на поэтажном плане 1-6 площадью 67,0 кв.м;

- помещение, расположенное на 3 этаже здания, согласно Техническому плату от 28.12.2018, номера на поэтажном плане 1-32 площадью 351,3 кв.м.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля